屏東縣九如鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,561 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價屏東縣九如鄉
推薦單價 13 萬/坪 平均 13.4 萬/坪
最低4萬/坪
最高25萬/坪
成交1,561筆
各屋型中位· 近 3 年
透天20.5 萬/坪華廈21.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23 萬/坪3–5年20.7 萬/坪5–10年21.1 萬/坪10–20年20.7 萬/坪20年以上11.7 萬/坪
一般樓層中位13.1 萬/坪1,575 筆
一樓（含店面、騎樓）8.2 萬/坪25 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 13 萬/坪 · 均價 13.4 · 共 1,561 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13萬/坪
預售中位
21.3萬/坪
租金中位
245元/坪/月
買租比 / 年收益
44年 / 2.3%
預售比成屋高 64%(預售 64 筆、租賃 18 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13 萬/坪，是 屏東縣全市中位（12.8 萬/坪）的 1.02 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
九如鄉↑62%
九如鄉單位：萬/坪
九如鄉時光機 · 歷年回放
九如鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +62%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 九如鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
九如鄉周邊環境
九如鄉生活機能29 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店432 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✕學校九如國小1.3 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園九如休閒運動公園267 公尺
✓銀行臺灣新光商業銀行800 公尺
✕停車場單車國道停車場1.4 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心三多國小運動中心1.4 公里
九如鄉嫌惡設施
✓違章工廠屏東縣九如鄉九如段 違章工廠652 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所里港變電所(S/S)4.0 公里
✓加油站九如東寧站 加油站1.9 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地九如鄉第一公墓1.6 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
九如鄉周邊地點房價
九如鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季九如鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 10 |
| 機車竊盜 | 8 |
| 住宅竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
九如鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
21,420 人
近 7 年人口
-2.9%
最新戶數
8,073 戶
近 7 年戶數
+14.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
九如鄉延伸查詢
九如鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 3%
高 0% 中 3% 低 97% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 43 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 6 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,267 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
九如鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東昌街 | 20.5 | -3.2% | 26 · 1.7% |
| 文化街 | 19.9 | — | 29 · 1.9% |
| 信義街 | 19.8 | — | 28 · 1.8% |
| 忠孝街 | 18 | +1.3% | 98 · 6.4% |
| 成功二街 | 17.1 | +34.2% | 19 · 1.2% |
| 勝利街 | 16.8 | +47.8% | 71 · 4.7% |
| 光復街 | 16.2 | +31.3% | 142 · 9.3% |
| 東寧路 | 16.2 | +5.6% | 69 · 4.5% |
| 屏東縣路 | 15.9 | — | 15 · 1% |
| 中庄街 | 15.8 | — | 24 · 1.6% |
| 林森路 | 15.2 | -17.5% | 111 · 7.3% |
| 中興街 | 14.9 | — | 3 · 0.2% |
| 平和路 | 14.8 | — | 16 · 1% |
| 民治街 | 14.6 | +5.8% | 17 · 1.1% |
| 九龍路 | 14.5 | +16% | 50 · 3.3% |
| 九如路二段 | 14.4 | -41.1% | 89 · 5.8% |
| 東晉街 | 14 | +3.8% | 11 · 0.7% |
| 東富街 | 13.6 | +25.4% | 30 · 2% |
| 清水路 | 13.5 | — | 5 · 0.3% |
| 中正路 | 13.1 | — | 5 · 0.3% |
| 和平街 | 13 | — | 6 · 0.4% |
| 三環路 | 12.6 | +21.7% | 82 · 5.4% |
| 九如路一段 | 12.3 | — | 3 · 0.2% |
| 維新街 | 12.2 | +26.6% | 46 · 3% |
| 新庄路 | 11.9 | -16.8% | 18 · 1.2% |
| 仁愛街 | 11.7 | — | 15 · 1% |
| 德安路 | 11.5 | — | 16 · 1% |
| 耆老路 | 11.5 | — | 9 · 0.6% |
| 黃金路 | 11.4 | — | 15 · 1% |
| 王厝路 | 11.3 | -37.4% | 24 · 1.6% |
九如鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 都星領袖NO.2 | 21.3 | 24 筆 | 2023-05-17 |
| 星光大道2 | 19.5 | 17 筆 | 2022-08-03 |
| 哲園 V | 25 | 10 筆 | 2025-08-14 |
| 星光大道 | 19.2 | 7 筆 | 2022-07-27 |
| 樸築九期 | 19.3 | 4 筆 | 2022-04-23 |
九如鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 光復街5巷2號 | 26.5 | 6 筆 | 2019-02-21 |
| 和平街12號 | 24.8 | 5 筆 | 2025-12-24 |
| 忠孝街97號 | 23.5 | 12 筆 | 2025-07-10 |
| 信義街27號 | 22 | 20 筆 | 2024-07-09 |
| 林森路48號 | 22 | 16 筆 | 2024-02-02 |
| 東昌街2之8號 | 21.7 | 12 筆 | 2025-08-04 |
| 東昌街2之7號 | 21.2 | 12 筆 | 2025-04-15 |
| 勝利街146號 | 15.9 | 10 筆 | 2023-08-29 |
| 勝利街86之5號 | 15.6 | 12 筆 | 2022-10-05 |
| 路33號 | 15.5 | 14 筆 | 2025-06-05 |
| 勝利街50號 | 14.3 | 13 筆 | 2023-11-18 |
| 民治街132號 | 14.2 | 11 筆 | 2023-09-08 |
| 維新街150之5號 | 12.8 | 5 筆 | 2023-02-18 |
| 維新街99之2號 | 11.7 | 18 筆 | 2023-12-05 |
| 後庄路101巷1弄11號 | 8.5 | 5 筆 | 2021-10-09 |
依型態 / 房數細看
屏東縣房價所得比 · 不吃不喝 6.86 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.97% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
九如鄉 vs 屏東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
屏東縣九如鄉林森路48號 3F/5F 2024-02-02
22.6萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 598 萬 較當時 +28 萬（+5%）
屏東縣九如鄉林森路48號 4F/5F 2024-01-30
21.3萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 745 萬 較當時 +35 萬（+5%）
屏東縣九如鄉榮泉街15巷22號 全F/4F 2024-01-26
8.6萬/坪 土地 17.3 萬/坪 總價 445 萬
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +211 萬
現在能賣多少 467 萬 較當時 +22 萬（+5%）
屏東縣九如鄉光復街121巷22弄50號 全F/4F 2023-12-18
22.9萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 1,020 萬
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +104 萬（+10%）
屏東縣九如鄉林森路48號 5F/5F 2023-12-14
23.0萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 639 萬 較當時 +59 萬（+10%）
屏東縣九如鄉光復街121巷22弄10號 全F/4F 2023-12-10
23.1萬/坪 土地 37.3 萬/坪 總價 1,030 萬
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,135 萬 較當時 +105 萬（+10%）
屏東縣九如鄉林森路48號 3F/5F 2023-12-05
20.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 772 萬 較當時 +72 萬（+10%）
屏東縣九如鄉東寧路30之18號 全F/3F 2023-11-26
24.9萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 1,210 萬
較上次成交 ↑ +392 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +199 萬
現在能賣多少 1,334 萬 較當時 +124 萬（+10%）
屏東縣九如鄉九如路二段322巷2弄16號 全F/3F 2023-11-24
25.0萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 1,538 萬
現在能賣多少 1,695 萬 較當時 +157 萬（+10%）
屏東縣九如鄉東都街45巷3弄1號 全F/4F 2023-11-20
13.6萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 560 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 617 萬 較當時 +57 萬（+10%）
共 349 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／7 頁）。
屏東縣九如鄉 房價常見問題
九如鄉房價現在多少？
屏東縣九如鄉成屋實價登錄單價中位 13 萬/坪、平均 13.4 萬/坪，多數成交落在 4–25 萬/坪，共 1,561 筆，資料截至 2026 年第二季。
九如鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
245元/坪/月
推估年投報
2.3%
買租比
44年
租賃筆數
18筆
各型態租金中位
透天261 元/坪/月13 筆
其他109 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-04-28三環路９２巷１３號 透天 58.06坪22,000 元/月380 元/坪
2026-03-28黃金路１５巷２１-１號 透天 36.47坪12,000 元/月331 元/坪
2026-03-23文化街１６之３０號 透天 41.71坪20,000 元/月479 元/坪
2026-03-21九如路二段３２２巷２弄５８號 透天 61.42坪15,000 元/月245 元/坪
2025-04-08九昌段1064-1地號 其他 0坪11,000 元/月83 元/坪
2025-03-25信義街８９號 透天 31.51坪10,000 元/月317 元/坪
九如鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
3件
法拍中位單價
6.12萬/坪
vs 市價
-52.9%
九如鄉法拍中位單價 6.12 萬/坪，較市價中位（13 萬/坪）低約 52.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-05榮泉街15巷22號 第2拍 43坪·點交·✓有實登567 萬底價2026-08-04德安路67巷3號 第3拍 63坪·部份點交285 萬底價2026-07-30三多路286巷65號 第4拍 29坪·如備註或使用情形欄所示304 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 九如鄉過戶受理地政事務所:屏東縣屏東地政事務所(電話 (08)7325253)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…