七堵區明德二路 房價行情
內政部實價登錄 · 441 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價七堵區明德二路
推薦單價 16.8 萬/坪 平均 17.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高27萬/坪
成交441筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓26.8 萬/坪公寓18.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上24.8 萬/坪
一般樓層中位16.6 萬/坪418 筆
一樓（含店面、騎樓）18.3 萬/坪31 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 10%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-06-2750m 3F/12F基隆市七堵區明德二路15之11號 · 住宅大樓 29.8 萬/坪總 530 萬 2026-05-20242m 3F/9F基隆市七堵區泰安路21之6號 · 華廈 27.2 萬/坪總 1,220 萬 2026-05-1441m 2F/5F基隆市七堵區明德二路1巷115之1號 · 公寓 20.5 萬/坪總 558 萬 2026-05-07170m 7F/7F基隆市七堵區泰安路1之3號 · 華廈 27 萬/坪總 1,200 萬 2026-02-06106m 12F/12F基隆市七堵區明德二路15之51號 · 住宅大樓 22.1 萬/坪總 725 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
基隆市七堵區明德二路15之47號 5F/12F 2025-12-09
22.5萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +131 萬
基隆市七堵區明德二路15之33號 9F/12F 2025-11-16
24.9萬/坪 總價 840 萬（扣車位 740 萬）
基隆市七堵區明德二路15之12號 1F/12F 2025-11-05
27.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,080 萬）
基隆市七堵區明德二路15之11號 6F/12F 2025-10-10
30.1萬/坪 總價 450 萬
基隆市七堵區明德二路1巷103之3號 4F/5F 2025-08-03
22.3萬/坪 總價 550 萬
基隆市七堵區明德二路15之34號 6F/12F 2025-08-02
27.8萬/坪 總價 1,058 萬
基隆市七堵區明德二路15之51號 8F/12F 2025-05-03
36.3萬/坪 總價 550 萬
基隆市七堵區明德二路15之51號 7F/12F 2025-05-02
37.8萬/坪 總價 550 萬
基隆市七堵區明德二路15之51號 2F/12F 2025-03-06
34.3萬/坪 總價 520 萬
基隆市七堵區明德二路1巷5之3號 4F/4F 2025-03-04
21.3萬/坪 總價 435 萬
基隆市七堵區明德二路15之51號 6F/12F 2025-01-12
34.4萬/坪 總價 620 萬
基隆市七堵區明德二路15之23號 11F/12F 2025-01-11
35.4萬/坪 總價 690 萬
基隆市七堵區明德二路1巷14號 5F/5F 2024-12-23
11.4萬/坪 總價 375 萬
基隆市七堵區明德二路15之53號 11F/12F 2024-09-27
28.9萬/坪 總價 568 萬
基隆市七堵區明德二路15之53號 11F/12F 2024-09-20
30.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 650 萬）
基隆市七堵區明德二路15之51號 8F/12F 2024-09-19
31.0萬/坪 總價 570 萬（扣車位 470 萬）
基隆市七堵區明德二路1巷6之3號 4F/4F 2024-09-18
18.3萬/坪 總價 300 萬
基隆市七堵區明德二路1巷5之3號 4F/4F 2024-09-18
22.0萬/坪 總價 450 萬
基隆市七堵區明德二路15之30號 11F/12F 2024-07-22
26.8萬/坪 總價 1,020 萬
基隆市七堵區明德二路15之11號 7F/12F 2024-07-20
30.5萬/坪 總價 439 萬
基隆市七堵區明德二路15之39號 10F/12F 2024-06-19
26.4萬/坪 總價 725 萬
基隆市七堵區明德二路15之26號 1F/12F 2024-06-15
26.4萬/坪 總價 1,060 萬
基隆市七堵區明德二路1之4號 12F/12F 2024-06-09
23.0萬/坪 總價 760 萬
基隆市七堵區明德二路1巷113之1號 2F/5F 2024-06-03
15.2萬/坪 總價 425 萬
基隆市七堵區明德二路15之43號 4F/12F 2024-04-29
21.5萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
基隆市七堵區明德二路15之47號 12F/12F 2024-04-28
26.4萬/坪 總價 526 萬
基隆市七堵區明德二路15之51號 12F/12F 2024-04-22
27.9萬/坪 總價 590 萬
基隆市七堵區明德二路15之23號 11F/12F 2024-04-16
23.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +438 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +346 萬
基隆市七堵區明德二路15之23號 12F/12F 2024-04-16
30.4萬/坪 總價 438 萬
基隆市七堵區明德二路15之22號 10F/12F 2024-04-11
23.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
基隆市七堵區明德二路15之23號 8F/12F 2024-02-05
21.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +123 萬
基隆市七堵區明德二路15之51號 8F/12F 2024-02-03
28.9萬/坪 總價 570 萬
基隆市七堵區明德二路1巷24號 3F/5F 2024-01-21
15.4萬/坪 總價 620 萬
基隆市七堵區明德二路15之36號 9F/12F 2024-01-08
20.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
基隆市七堵區明德二路15之36號 6F/12F 2024-01-04
22.4萬/坪 總價 660 萬
基隆市七堵區明德二路15之5號 6F/13F 2023-09-20
24.3萬/坪 總價 660 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 741 萬 較當時 +81 萬（+12%）
基隆市七堵區明德二路15之38號 2F/12F 2023-08-28
24.8萬/坪 總價 730 萬
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +297 萬
現在能賣多少 819 萬 較當時 +89 萬（+12%）
基隆市七堵區明德二路1巷100之1號 2F/5F 2023-07-16
17.1萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 527 萬 較當時 +57 萬（+12%）
基隆市七堵區明德二路15之51號 10F/12F 2023-06-29
28.8萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 584 萬 較當時 +64 萬（+12%）
基隆市七堵區明德二路15之23號 9F/12F 2023-05-18
19.8萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 578 萬 較當時 +63 萬（+12%）
基隆市七堵區明德二路1巷117之2號 3F/5F 2023-04-02
17.0萬/坪 總價 447 萬
較上次成交 ↑ +187 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 502 萬 較當時 +55 萬（+12%）
基隆市七堵區明德二路15之7號 13F/13F 2023-03-05
23.6萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +179 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +112 萬
現在能賣多少 1,010 萬 較當時 +110 萬（+12%）
基隆市七堵區明德二路15之46號 12F/12F 2022-12-07
20.1萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 699 萬 較當時 +99 萬（+17%）
基隆市七堵區明德二路1巷105之2號 3F/5F 2022-09-04
16.2萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 466 萬 較當時 +66 萬（+17%）
基隆市七堵區明德二路1巷6之2號 3F/4F 2022-08-04
17.1萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 326 萬 較當時 +46 萬（+16%）
基隆市七堵區明德二路1巷122之1號 2F/5F 2022-03-19
17.1萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 524 萬 較當時 +74 萬（+16%）
基隆市七堵區明德二路15之6號 11F/13F 2022-02-19
20.2萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 1,205 萬 較當時 +170 萬（+16%）
基隆市七堵區明德二路15之23號 8F/12F 2021-11-23
17.6萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 685 萬 較當時 +135 萬（+25%）
基隆市七堵區明德二路15之9號 10F/13F 2021-10-16
21.7萬/坪 總價 820 萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +202 萬（+25%）
基隆市七堵區明德二路15之11號 8F/12F 2021-09-20
20.5萬/坪 總價 365 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 455 萬 較當時 +90 萬（+25%）
基隆市七堵區明德二路15之8號 12F/13F 2021-09-12
22.0萬/坪 總價 840 萬
較上次成交 ↑ +121 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 1,047 萬 較當時 +207 萬（+25%）
基隆市七堵區明德二路15之5號 8F/13F 2021-07-04
21.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +172 萬（+25%）
明德二路社區一覽（3 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
明德二路社區／大樓排行（98 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 基隆市七堵區明德二路1號 | 33.8 | 1 筆 | 25 年 | 2022-03-22 |
| 基隆市七堵區明德二路15之12號 | 27.8 | 1 筆 | 30 年 | 2025-11-05 |
| 基隆市七堵區明德二路11號 | 24.4 | 5 筆 | 1 年 | 2021-09-01 |
| 基隆市七堵區明德二路8號 | 24 | 1 筆 | 51 年 | 2017-03-17 |
| 基隆市七堵區明德二路15之26號 | 23.6 | 4 筆 | 26 年 | 2025-01-03 |
| 基隆市七堵區明德二路1之2號 | 22.9 | 1 筆 | 25 年 | 2022-12-25 |
| 基隆市七堵區明德二路15之22號 | 22.8 | 2 筆 | 29 年 | 2024-04-11 |
| 基隆市七堵區明德二路1之3號 | 21.8 | 6 筆 | 22 年 | 2023-04-04 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷103之3號 | 21.3 | 2 筆 | 39 年 | 2025-08-03 |
| 基隆市七堵區明德二路15之13號 | 20.4 | 2 筆 | 21 年 | 2020-09-04 |
| 基隆市七堵區明德二路15之5號 | 19.8 | 16 筆 | 3 年 | 2023-09-20 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷8之2號 | 19.8 | 3 筆 | 41 年 | 2023-04-29 |
| 基隆市七堵區明德二路15之46號 | 19.6 | 2 筆 | 26 年 | 2022-12-07 |
| 基隆市七堵區明德二路15之53號 | 19.5 | 7 筆 | 23 年 | 2024-09-27 |
| 基隆市七堵區明德二路15之51號 | 19.4 | 44 筆 | 24 年 | 2025-05-03 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷113號 | 19.4 | 2 筆 | 35 年 | 2022-03-15 |
| 基隆市七堵區明德二路15之43號 | 19.3 | 4 筆 | 27 年 | 2024-04-29 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷5之3號 | 19.1 | 3 筆 | 43 年 | 2025-03-04 |
| 基隆市七堵區明德二路15之6號 | 18.8 | 15 筆 | 4 年 | 2024-12-13 |
| 基隆市七堵區明德二路1之4號 | 18.7 | 6 筆 | 23 年 | 2024-06-09 |
| 基隆市七堵區明德二路15之7號 | 18.7 | 15 筆 | 3 年 | 2023-03-05 |
| 基隆市七堵區明德二路15之9號 | 18.7 | 14 筆 | 3 年 | 2021-10-16 |
| 基隆市七堵區明德二路15之33號 | 18.6 | 3 筆 | 24 年 | 2025-11-16 |
| 基隆市七堵區明德二路15之8號 | 18.6 | 13 筆 | 2 年 | 2021-09-12 |
| 基隆市七堵區明德二路15之34號 | 18.4 | 5 筆 | 25 年 | 2025-08-02 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷6之3號 | 18.3 | 1 筆 | 43 年 | 2024-09-18 |
| 基隆市七堵區明德二路15之42號 | 18.1 | 12 筆 | 23 年 | 2024-06-11 |
| 基隆市七堵區明德二路15之39號 | 17.9 | 4 筆 | 23 年 | 2024-06-19 |
| 基隆市七堵區明德二路15之23號 | 17.6 | 42 筆 | 23 年 | 2025-01-11 |
| 基隆市七堵區明德二路15之36號 | 17.6 | 5 筆 | 25 年 | 2024-01-08 |
| 基隆市七堵區明德二路15之38號 | 17.3 | 3 筆 | 23 年 | 2023-08-28 |
| 基隆市七堵區明德二路15之47號 | 17.2 | 7 筆 | 23 年 | 2025-12-09 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷120號 | 17.1 | 1 筆 | 31 年 | 2016-11-17 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷106之3號 | 17 | 1 筆 | 38 年 | 2023-07-23 |
| 基隆市七堵區明德二路6號 | 16.9 | 1 筆 | 50 年 | 2017-03-17 |
| 基隆市七堵區明德二路15之25號 | 16.8 | 1 筆 | 21 年 | 2016-11-03 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷108號 | 16.8 | 2 筆 | 30 年 | 2015-11-16 |
| 基隆市七堵區明德二路15之11號 | 16.6 | 37 筆 | 22 年 | 2025-10-10 |
| 基隆市七堵區明德二路1之1號 | 16.6 | 2 筆 | 20 年 | 2018-05-16 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷119之1號 | 16.4 | 1 筆 | 29 年 | 2014-10-18 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷6之2號 | 16.2 | 3 筆 | 38 年 | 2022-08-04 |
| 基隆市七堵區明德二路15之35號 | 16 | 3 筆 | 22 年 | 2022-11-10 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷116之1號 | 16 | 1 筆 | 36 年 | 2021-05-10 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷109之3號 | 15.9 | 1 筆 | 38 年 | 2023-08-26 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷20號 | 15.9 | 1 筆 | 24 年 | 2014-09-13 |
| 基隆市七堵區明德二路15之48號 | 15.8 | 3 筆 | 22 年 | 2021-12-21 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷16號 | 15.7 | 2 筆 | 31 年 | 2023-04-07 |
| 基隆市七堵區明德二路15之30號 | 15.6 | 11 筆 | 22 年 | 2024-07-22 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷24號 | 15.4 | 1 筆 | 34 年 | 2024-01-21 |
| 基隆市七堵區明德二路15之40號 | 15.4 | 7 筆 | 21 年 | 2023-08-26 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷100之4號 | 15.3 | 1 筆 | 35 年 | 2020-09-13 |
| 基隆市七堵區明德二路15之52號 | 15.3 | 16 筆 | 21 年 | 2019-11-27 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷113之1號 | 15.2 | 1 筆 | 39 年 | 2024-06-03 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷105之2號 | 15 | 2 筆 | 33 年 | 2022-09-04 |
| 基隆市七堵區明德二路15之44號 | 14.9 | 2 筆 | 22 年 | 2021-10-02 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷5之2號 | 14.9 | 4 筆 | 36 年 | 2020-04-19 |
| 基隆市七堵區明德二路15之2號 | 14.8 | 2 筆 | 35 年 | 2021-03-30 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷21號 | 14.7 | 1 筆 | 23 年 | 2013-06-13 |
| 基隆市七堵區明德二路5號 | 14.7 | 1 筆 | 25 年 | 2013-05-23 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷100之2號 | 14.6 | 1 筆 | 37 年 | 2022-03-12 |
| 基隆市七堵區明德二路15之17號 | 14.6 | 2 筆 | 21 年 | 2017-09-27 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷25號 | 14.5 | 7 筆 | 27 年 | 2025-09-16 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷122之1號 | 14.5 | 2 筆 | 35 年 | 2022-03-19 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷100之3號 | 14.5 | 2 筆 | 34 年 | 2020-09-09 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷102之4號 | 14.2 | 1 筆 | 38 年 | 2023-12-27 |
| 基隆市七堵區明德二路15之50號 | 14.2 | 3 筆 | 23 年 | 2021-02-25 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷115號 | 14.1 | 2 筆 | 28 年 | 2013-05-01 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷115之1號 | 14 | 4 筆 | 32 年 | 2026-05-14 |
| 基隆市七堵區明德二路15之29號 | 14 | 5 筆 | 22 年 | 2022-11-16 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷108之4號 | 14 | 1 筆 | 34 年 | 2019-01-19 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷105之3號 | 13.8 | 1 筆 | 30 年 | 2015-03-17 |
| 基隆市七堵區明德二路15之41號 | 13.6 | 7 筆 | 21 年 | 2020-03-26 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷117之2號 | 13.5 | 2 筆 | 35 年 | 2023-04-02 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷17號 | 13.4 | 1 筆 | 25 年 | 2015-08-11 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷120之4號 | 13.3 | 1 筆 | 38 年 | 2023-08-22 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷117之1號 | 13.3 | 2 筆 | 29 年 | 2014-04-20 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷100之1號 | 13.2 | 3 筆 | 31 年 | 2023-07-16 |
| 基隆市七堵區明德二路13號 | 13.2 | 4 筆 | 25 年 | 2017-06-13 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷110之2號 | 12.8 | 1 筆 | 32 年 | 2017-06-12 |
| 基隆市七堵區明德二路15之3號 | 12.6 | 2 筆 | 33 年 | 2021-12-21 |
| 基隆市七堵區明德二路15之37號 | 12.1 | 4 筆 | 21 年 | 2021-03-01 |
| 基隆市七堵區明德二路15之45號 | 11.8 | 1 筆 | 20 年 | 2015-10-17 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷11之1號 | 11.8 | 1 筆 | 33 年 | 2014-05-12 |
| 基隆市七堵區明德二路15之27號 | 11.8 | 2 筆 | 18 年 | 2014-05-05 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷14號 | 11.4 | 1 筆 | 34 年 | 2024-12-23 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷108之1號 | 11.4 | 1 筆 | 29 年 | 2014-03-10 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷104之4號 | 11.3 | 2 筆 | 31 年 | 2018-08-10 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷13號 | 10.8 | 1 筆 | 30 年 | 2020-07-30 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷107之2號 | 10.6 | 1 筆 | 35 年 | 2020-11-30 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷23號 | 10.5 | 4 筆 | 27 年 | 2021-06-21 |
| 基隆市七堵區明德二路15號 | 10.3 | 1 筆 | 28 年 | 2018-08-01 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷118之3號 | 10.3 | 1 筆 | 32 年 | 2017-11-22 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷103之1號 | 10.1 | 1 筆 | 31 年 | 2016-11-14 |
| 基隆市七堵區明德二路15之32號 | 10.1 | 1 筆 | 18 年 | 2013-06-20 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷123之4號 | 9 | 2 筆 | 34 年 | 2020-04-19 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷15號 | 8.6 | 1 筆 | 23 年 | 2013-10-02 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷11之5號 | 7.2 | 1 筆 | 33 年 | 2014-11-07 |
| 基隆市七堵區明德二路1巷114之4號 | 6.8 | 1 筆 | 28 年 | 2013-08-23 |
單價中位數
16.8萬/坪
單價平均
17.2萬/坪
常見區間
10–27萬/坪
平均屋齡
21.5年
本路段中位 比 七堵區全區低 9%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 441 筆，截至 2026 年第三季。
明德二路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路22.4 萬/坪91 筆
巷弄內17 萬/坪29 筆
巷內比臨路 低 24% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
明德二路單價走勢
2016 → 2026
明德二路↑32%
明德二路單位：萬/坪
明德二路時光機 · 歷年回放
明德二路2016–2026 單價回放
10 年來 +32%（年化 +2.8%）
回到買進，以估算
以 明德二路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
明德二路交通與通勤
明德二路交通騎乘/接駁較佳
最近車站七堵 站步行約 12 分 · 距 891 公尺
百福站步行 22 分 · 1674m八堵站步行 42 分 · 3152m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 7 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
明德二路周邊環境
明德二路生活機能69 分
✓車站七堵891 公尺
✓超商全家便利商店115 公尺
✓超市美廉社158 公尺
✓學校華興國小310 公尺
✕醫院臺灣礦工醫院3.4 公里
✕診所百會診所3.2 公里
✓公園泰安公園405 公尺
✕銀行華南商業銀行1.4 公里
✕停車場百福立體停車場963 公尺
✕充電站U-POWER 汐止大同站2.8 公里
✓運動中心百福國中體育館998 公尺
明德二路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所六堵變電所696 公尺
✓加油站六堵站 加油站624 公尺
✓殯葬設施火化場4.3 公里
✕墓地（未命名）221 公尺
✓市場百福市場970 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
七堵區其他路段
百六街28.2萬實踐路24.6萬南興路24.2萬光明路23.2萬自治北街23萬南光街22.7萬自治街22.6萬開元路22.1萬福二街21.7萬福六街21.7萬崇智街21萬百五街21萬崇禮街20.8萬永富路20.8萬
七堵區明德二路近年在內政部實價登錄累積 441 筆成交，單價中位數約 16.8 萬/坪、平均 17.2 萬/坪，多數成交落在 10 到 27 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 32%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
明德二路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
476元/坪/月
七堵區全區中位
463元/坪/月
推估年投報
3.4%
租賃筆數
106筆
七堵區各型態租金中位
公寓456 元/坪/月654 筆
住宅大樓486 元/坪/月163 筆
華廈486 元/坪/月135 筆
其他387 元/坪/月41 筆
透天443 元/坪/月35 筆
店面853 元/坪/月20 筆
套房664 元/坪/月7 筆
明德二路最近租賃成交
2026-06-22明德二路１５之４４號１２樓 29.83坪13,000 元/月436 元/坪
2026-06-22明德二路１５之４９號２樓 27.44坪16,000 元/月582 元/坪
2026-04-02明德二路１５之２２號１１樓之２ 42.05坪17,600 元/月420 元/坪
2026-03-23明德二路１巷１０３之４號 24.66坪10,000 元/月407 元/坪
2026-03-11明德二路１５-５１號１１樓之１ 21.15坪18,000 元/月850 元/坪
2026-01-30明德二路１５之５３號３樓之１ 21.06坪10,000 元/月476 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
七堵區明德二路 常見問題
七堵區明德二路房價現在多少？
基隆市七堵區明德二路實價登錄單價中位 16.8 萬/坪、平均 17.2 萬/坪，多數成交落在 10–27 萬/坪，比 七堵區全區低 9%。共 441 筆，資料截至 2026 年第三季。
明德二路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 22.4、巷弄門牌 17 萬/坪，巷內比臨路低 24%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
明德二路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「基隆市七堵區明德二路1號」，約 33.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。