防水要做幾道、多少錢
裝潢有一半的錢花在看不見的地方——拆除、水電、泥作、防水、結構。 它們封起來之後就驗不到，出問題要拆掉表面工程才能修。 這一條線把這幾項單獨拆出來，尤其是防水： 它通常被包在泥作或衛浴的總價裡，沒有單價，也就無法判斷有沒有被省掉。
防水是裝潢糾紛最大的來源，也是最不容易核對的一項—— 它通常被包在泥作或衛浴的總價裡沒有單價，而貼磚之後就再也驗不到。 下面把五個部位的單價、道數與上翻高度分開列，你可以直接拿去對報價單。
五個部位分別多少錢
| 部位 | 單位 | 費用 | 道數 | 上翻高度 |
|---|---|---|---|---|
| 浴室（含淋浴區） | 間 | 8,000–20,000 元 | 底塗＋兩道面塗（淋浴區三道） | 淋浴區做滿或上翻 180 公分,其餘 30–60 公分 |
| 陽台／露台 | 坪 | 1,200–3,000 元 | 底塗＋兩道面塗 | 牆面上翻 30 公分以上 |
| 廚房 | 間 | 5,000–12,000 元 | 底塗＋兩道面塗 | 水槽與爐台後方上翻 60 公分 |
| 屋頂／樓頂 | 坪 | 1,500–4,000 元 | PU 防水二至三道,或瀝青防水毯 | 女兒牆上翻至壓頂 |
| 外牆 | 坪 | 2,000–5,000 元 | 打底修補＋彈性水泥＋面漆 | 窗框四周加強 |
| 部位 | 要留意 |
|---|---|
| 浴室（含淋浴區） | 面積小但工序最多,單價換算下來最高。地排周圍與門檻一定要加強。 |
| 陽台／露台 | 要同時確認洩水坡度與排水孔。做了防水但積水一樣會滲。 |
| 廚房 | 常被省掉。廚房的漏水多半從水槽下方與洗碗機接點開始。 |
| 屋頂／樓頂 | PU 每坪 2,000–3,500、防水毯 1,200–2,500。頂樓要一併處理排水口與女兒牆裂縫。 |
| 外牆 | 含施工架的話成本會明顯往上。外牆屬共用部分,動之前要先確認權責與管委會流程。 |
閉水試驗:唯一能在貼磚前驗出來的方法
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 閉水試驗怎麼做 | 防水完成、貼磚之前,把排水口封住蓄水 2–3 公分,靜置 24 到 48 小時,再檢查樓下天花與相鄰牆面有沒有濕痕。 |
| 為什麼一定要 | 這是唯一能在貼磚前就驗出防水有沒有做好的方法。貼完磚才發現漏,要把磁磚全部打掉重來 —— 那是六萬到十五萬的差別。 |
| 合約要寫什麼 | 「防水完成後須進行 24 小時以上閉水試驗,並提供試驗前後照片,通過後方可進行貼磚」。這一句寫進合約比選什麼防水材料重要。 |
| 照片要留幾種 | 防水施作前（見底狀態）、防水完成、蓄水中、洩水後。四組照片,日後若有爭議這是唯一能證明工序的東西。 |
五個最常踩的坑
| 坑 | 後果與怎麼避 |
|---|---|
| 只做淋浴區 | 整間浴室的地面都會有水。省下的幾千元換來的是門檻外側的木地板起拱。 |
| 上翻高度不足 | 淋浴區只上翻 30 公分,水會從磁磚縫滲進牆體再跑到隔壁房間。 |
| 防水後鑽孔 | 防水層完成後裝置架、毛巾架、玻璃拉門的固定孔,一個孔就破功。固定點要在防水前就定位,或用免鑽孔方式。 |
| 轉角沒補強 | 牆與地的交接、管路穿樑處是應力集中的地方,要多做一道或加不織布補強。 |
| 省掉閉水試驗 | 這是最不該省的一步,因為它不用錢,只需要等一天。 |
防水要做幾道、多少錢常見問題
防水要做幾道？
一般是底塗加兩道面塗，淋浴區建議三道。浴室（含淋浴區）：底塗＋兩道面塗（淋浴區三道）；陽台／露台：底塗＋兩道面塗；廚房：底塗＋兩道面塗；屋頂／樓頂：PU 防水二至三道,或瀝青防水毯；外牆：打底修補＋彈性水泥＋面漆。道數不是越多越好，關鍵是每一道都要乾透才能上下一道，趕工壓縮乾燥時間反而失效。
浴室防水多少錢？
一間約 8,000–20,000 元。面積小但工序最多,單價換算下來最高。地排周圍與門檻一定要加強。上翻高度：淋浴區做滿或上翻 180 公分,其餘 30–60 公分。
上翻高度要多高？
浴室（含淋浴區） 淋浴區做滿或上翻 180 公分,其餘 30–60 公分；陽台／露台 牆面上翻 30 公分以上；廚房 水槽與爐台後方上翻 60 公分；屋頂／樓頂 女兒牆上翻至壓頂；外牆 窗框四周加強。淋浴區只上翻 30 公分是最常見的偷工，水會從磁磚縫滲進牆體再跑到隔壁房間。
閉水試驗怎麼做？
閉水試驗怎麼做：防水完成、貼磚之前,把排水口封住蓄水 2–3 公分,靜置 24 到 48 小時,再檢查樓下天花與相鄰牆面有沒有濕痕。 為什麼一定要：這是唯一能在貼磚前就驗出防水有沒有做好的方法。貼完磚才發現漏,要把磁磚全部打掉重來 —— 那是六萬到十五萬的差別。 合約要寫什麼：「防水完成後須進行 24 小時以上閉水試驗,並提供試驗前後照片,通過後方可進行貼磚」。這一句寫進合約比選什麼防水材料重要。 照片要留幾種：防水施作前（見底狀態）、防水完成、蓄水中、洩水後。四組照片,日後若有爭議這是唯一能證明工序的東西。
防水最常踩的坑？
只做淋浴區——整間浴室的地面都會有水。省下的幾千元換來的是門檻外側的木地板起拱。 上翻高度不足——淋浴區只上翻 30 公分,水會從磁磚縫滲進牆體再跑到隔壁房間。 防水後鑽孔——防水層完成後裝置架、毛巾架、玻璃拉門的固定孔,一個孔就破功。固定點要在防水前就定位,或用免鑽孔方式。 轉角沒補強——牆與地的交接、管路穿樑處是應力集中的地方,要多做一道或加不織布補強。 省掉閉水試驗——這是最不該省的一步,因為它不用錢,只需要等一天。
為什麼防水要單獨核對？
因為它通常被包在「泥作與地壁磚」或「衛浴整套翻新」的總價裡，看不到單價，也就無法判斷有沒有被省掉。要求報價單把防水單獨列一行，並寫明部位、道數與上翻高度。