設計師裝潢費用（以 35 坪估算）
由設計師規劃並監工，含全屋木作與格局調整，設計費與監工費要一起算進預算。以$設計裝修的規格估算，含設計費約 361–578 萬。
35 坪在不同裝修等級下的差別
同樣坪數，等級差一階，總價可以差到一倍以上。差別不只在建材，也在木作的量與工期長度。
| 等級 | 每坪 | 含設計費總價 | 適合誰 |
|---|---|---|---|
| 輕裝修 | 3 – 6 萬 | 116 – 263 萬 | 屋況尚可的中古屋、預算有限、或短期出租用。 |
| 標準裝修 | 6 – 10 萬 | 221 – 403 萬 | 最常見的自住裝修等級，多數中古屋落在這一段。 |
| 設計裝修 | 10 – 15 萬 | 361 – 578 萬 | 長期自住、對機能與風格有明確要求。 |
| 高規裝修 | 15 – 30 萬 | 536 – 1,103 萬 | 高單價住宅，或屋主對細節與品牌有指定。 |
屋齡怎麼影響 35 坪的裝潢預算
這是最容易被低估的一段。老屋貴的不是看得到的地方，而是拆開之後才發現的管線、防水與結構問題。
| 屋況 | 每坪 | 含設計費總價 | 為什麼 |
|---|---|---|---|
| 新成屋（5 年內） | 9 – 14.5 萬 | 326 – 560 萬 | 格局管線都新，主要花在櫃體與軟裝，通常落在區間下緣。 |
| 中古屋（6–25 年） | 10 – 15 萬 | 361 – 578 萬 | 基準情境。視前手屋況決定要拆多少。 |
| 老屋（26–40 年） | 11.5 – 18 萬 | 413 – 683 萬 | 水電管線多半需重配、地壁磚可能全拆，拆除與泥作費用明顯增加。 |
| 屋齡 40 年以上 | 12.5 – 20 萬 | 448 – 753 萬 | 除管線外常遇到結構補強、鋁窗全換、壁癌與漏水處理，變數最大。 |
分項單價：錢實際花在哪
如果你只想做局部，或想核對手上的報價單，可以直接對下面的單價。材質與品牌是主要價差來源，同一項目差兩三倍很常見。
| 項目 | 單位 | 常見區間 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 拆除清運 | 每坪 | 3,000 – 6,000 元 | 按拆除範圍計，全室見底最貴。 |
| 水電重新配置 | 每坪 | 8,000 – 15,000 元 | 老屋幾乎必做；只換插座位置便宜很多。 |
| 泥作與地壁磚 | 每坪 | 6,000 – 12,000 元 | 含防水。衛浴與陽台單價高於室內。 |
| 木作天花板 | 每坪 | 3,500 – 6,000 元 | 平釘較便宜，造型或間接照明加價。 |
| 系統櫃 | 每尺 | 8,000 – 15,000 元 | 按尺計價，門板材質差價大。 |
| 現場木作櫃 | 每尺 | 12,000 – 25,000 元 | 比系統櫃貴，但尺寸與造型自由。 |
| 超耐磨地板 | 每坪 | 3,500 – 6,500 元 | 實木或石材另計，可到 1 萬以上。 |
| 油漆 | 每坪 | 1,200 – 2,500 元 | 含批土。特殊漆或藝術塗料另計。 |
| 衛浴整套翻新 | 每間 | 80,000 – 200,000 元 | 含拆除、防水、磚、設備。乾溼分離加價。 |
| 廚具 | 每套 | 80,000 – 250,000 元 | 檯面與五金決定價差，進口爐具另計。 |
| 鋁窗更換 | 每樘 | 15,000 – 40,000 元 | 隔音窗與大面固定窗較貴。 |
| 冷氣（含安裝） | 每台 | 30,000 – 60,000 元 | 吊隱式含木作包管會更高。 |
| 設計費 | 每坪 | 3,000 – 15,000 元 | 只出圖較低，含選材與細部圖較高。部分統包商內含。 |
| 監工費 | 工程款 | 5 – 10 % | 自行發包可省，但要自己跑工地與排程。 |
35 坪裝潢的預算分配建議
把預算按比例先切好，比逐項加總更不容易失控。以 35 坪、含設計費的中位預算 469 萬為例，常見的分配大致是：
- 木作與櫃體 30–40%（約 141–188 萬）：收納做多少直接決定總價，也是最容易追加的一項。
- 泥作、水電與拆除 20–30%（約 94–141 萬）：新一點的房子這段可以壓低。
- 廚衛設備 15–20%（約 70–94 萬）：規格拉高最有感，但也最花錢。
- 空調與燈具 8–12%（約 38–56 萬）：吊隱式空調含木作包管會比壁掛貴不少。
- 設計與監工 8–15%（約 38–70 萬）：自行發包可省，但要自己承擔排程風險。
- 預備金 10%（約 47 萬）：這筆一定要留。拆除後才知道的問題，沒有預備金就會壓縮到別的項目。
其他坪數
其他情境
設計師裝潢費用（以 35 坪估算）常見問題
35 坪裝潢要準備多少錢？
以設計裝修規格、中古屋（6–25 年）屋況估算，純工程款約 350–525 萬（每坪 10–15 萬），加上設計費後約 361–578 萬。若自行發包省下設計與監工，可往下限靠；若要動格局、換管線或選進口建材，會往上限走甚至超出。
35 坪裝潢，錢主要花在哪幾項？
以中古屋（6–25 年）來說，佔比最高的通常是木作與櫃體（系統櫃每尺 8,000–15,000 元、現場木作每尺 12,000–25,000 元），其次是泥作與地壁磚（每坪 6,000–12,000 元）與水電（每坪 8,000–15,000 元）。單一項目金額最大的是衛浴整套翻新（每間 80,000–200,000 元）與廚具（每套 80,000–250,000 元）。
這個估算包含家具家電嗎？
不含。上面的數字是裝潢工程款（含工帶料）與設計費，不含活動家具、家電、窗簾、燈具採購、搬遷與臨時住宿。實務上這些再加起來，35 坪常見會多出 28–70 萬，取決於你買的等級。
怎麼避免被追加預算？
三個重點。第一，要求分項報價，木作與系統櫃標明尺數、板材品牌與門板等級，不接受只寫「一式」。第二，簽約前約定「拆除後發現隱蔽瑕疵（漏水、壁癌、管線老化）的計價方式」，這是追加最常見的來源。第三，付款分期綁定驗收節點，不要一次付到七成以上。
這些數字是怎麼來的？
實價登錄沒有裝潢價格，政府開放資料也沒有住宅裝潢行情（公共工程單價資料庫是工程規格，套用到住宅會嚴重失真）。本頁採用台灣裝潢市場普遍公開的統包與分項報價水準，一律以區間呈現、不給單一數字。本站為中立工具站，不接裝潢案、不收轉介費，也不會把你的資料轉給任何廠商。
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