基礎工程要多少錢
裝潢有一半的錢花在看不見的地方——拆除、水電、泥作、防水、結構。 它們封起來之後就驗不到，出問題要拆掉表面工程才能修。 這一條線把這幾項單獨拆出來，尤其是防水： 它通常被包在泥作或衛浴的總價裡，沒有單價，也就無法判斷有沒有被省掉。
管線與泥作都是新的,基礎工程通常只有局部（例如加插座、局部防水）。
交叉檢查：同樣條件下站上 完整裝潢試算 是 74–154 萬， 基礎工程佔 10–10%。 偏低，通常代表基礎工程的量估得保守，拆除後可能會有追加。
逐項明細
單位刻意標清楚——混著算是核對報價時最容易被糊弄的地方。 磁磚材料通常另計，報價單要分開列工錢與材料。
| 項目 | 數量 | 金額（元） | 依據 |
|---|---|---|---|
| 拆除與清運 | 14 坪 | 8,400–16,800 | 室內 14 坪 × 屋況係數 0.2 |
| 水電重新配置 | 14 坪 | 28,000–52,500 | 室內 14 坪 × 屋況係數 0.25 |
| 泥作與地壁磚 | 14 坪 | 21,000–42,000 | 室內 14 坪 × 屋況係數 0.25（磁磚材料另計） |
| 防水:浴室 | 1 間 | 8,000–20,000 | 淋浴區做滿或上翻 180 公分,其餘 30–60 公分 |
| 防水:廚房 | 1 間 | 5,000–12,000 | 水槽與爐台後方上翻 60 公分 |
| 防水:陽台露台 | 3 坪 | 3,600–9,000 | 牆面上翻 30 公分以上 |
| 合計 | 74,000–152,300 | 約 7.4–15.2 萬 |
為什麼這一半不能省
裝潢的錢分成兩半：看得見的與看不見的。 看得見的那一半——天花、櫃體、油漆、地板、燈具——出了問題可以事後補， 而且補的成本大致等於當初做的成本。
看不見的那一半不是這樣。防水做壞了，要把上面的磁磚全部打掉才修得到， 修一次的代價是當初做的五到十倍，而且期間浴室不能用。 管線沒換，五年後漏在牆裡，要拆的是剛做好的木作與油漆。 基礎工程的成本結構是不對稱的——現在省一萬，日後修要十萬， 這就是它不能砍的原因，跟品味或規格無關。
實務上被砍的順序幾乎都是反的。預算不夠時最先被拿掉的是「看起來沒差」的項目， 而基礎工程剛好全部符合這個描述。所以有一個很簡單的判斷法： 如果這一項封起來之後就看不到，那它就不能省。 該省的是櫃體數量、建材等級、燈具單價這些日後換得起的東西。
基礎工程與表面工程
基礎工程封起來就看不到了,出問題要拆掉表面工程才能修。所以順序上它一定在前面,預算上它一定不能砍 —— 砍它省下的錢,日後修一次就吐回去,而且還要再拆一次表面。
基礎工程（封起來就驗不到）
表面工程（看得到、可以慢慢來）
屋況怎麼決定要做多少
同樣坪數的房子，基礎工程的量可以差到六倍——這是老屋裝潢貴這麼多的主要原因， 不是因為老屋的工比較貴，是因為要做的事比較多。
| 屋況 | 拆除係數 | 其餘係數 | 說明 |
|---|---|---|---|
| 新成屋（5 年內） | ×0.2 | ×0.25 | 管線與泥作都是新的,基礎工程通常只有局部（例如加插座、局部防水）。 |
| 中古屋（6–25 年） | ×1 | ×1 | 基準。多數 6 到 25 年的房子會換掉衛浴與廚房的管線、重做該區防水。 |
| 老屋（26–40 年） | ×1.2 | ×1.35 | 管線多半屆齡要全換,地壁磚常全打,壁癌與漏水的機率明顯上升。 |
| 屋齡 40 年以上 | ×1.35 | ×1.6 | 幾乎等於重做。要預留結構補強與外牆窗框的費用。 |
| 毛胚屋（建商只交結構體） | ×0.1 | ×1.2 | 不用拆除,但水電、泥作、防水全部從零做,量反而比中古屋大。 |
| 屋況極差（垃圾屋／泡水／破壞） | ×1.6 | ×1.4 | 清運量最大。泡水的話還要處理受潮的牆體與電線。 |
五大項:單價、價差主因與核對報價要看什麼
拆除與清運 3,000–6,000 元／坪（室內面積）
地壁磚打除、舊櫃體與天花拆除、廢棄物裝袋搬運與清運車次。
價差主因拆除量與「有沒有電梯」。無電梯的老公寓靠人力搬下樓,同樣的量價差可以到五成。
- 報價要寫清楚含幾車清運,超出怎麼算 —— 這是最常見的追加項。
- 打除到見底才驗得出壁癌與漏水。只打表面等於把問題封回去。
- 大樓要先跟管委會確認施工時間與電梯保護,清運動線也要報備。
水電重新配置 8,000–15,000 元／坪（室內面積）
給水管、排水管、電線、迴路、弱電（網路電話）與開關插座出線。
價差主因屋齡。25 年以上的舊管線多半屆齡,不換等於把最貴的維修留給未來。
- 給水管換成不鏽鋼或 PPR,排水管注意管徑與洩水坡度。
- 總開關容量要一併確認,老屋常見 30A,現代家電不夠用。
- 完工前要有配管照片與「竣工圖」,日後鑽牆不會鑽到管線。
泥作與地壁磚 6,000–12,000 元／坪
打底粉刷、貼磚、填縫、門框窗框水泥填塞、地坪整平。
價差主因磚的尺寸與貼法。大尺寸磚、對縫、斜貼都會加工錢,材料另計。
- 磁磚材料通常另計。報價要分開列「工錢」與「材料」。
- 空心磚敲得出來 —— 驗收時逐片敲,空心率過高要求重貼。
- 門框窗框的水泥填塞不確實,就是日後窗邊滲水的來源。
防水 1,200–3,500 元／見下方分區
底塗、彈性水泥或防水膜、面塗,以及淋浴區的上翻與轉角補強。
價差主因位置與道數。浴室淋浴區要做滿或上翻 180 公分,陽台外牆各有不同做法。
- 一定要做閉水試驗,而且要有做之前與做之後的照片。
- 轉角、地排周圍、管路穿樑處要加強 —— 漏水幾乎都從這幾個點開始。
- 防水完成後不要再打釘或鑽孔,一個孔就破功。
結構補強與壁癌處理 3,000–8,000 元／視情況
壁癌打除重做、鋼筋外露修補、樑柱裂縫處理、鐵窗與女兒牆整修。
價差主因嚴重程度。表面壁癌與結構性滲水是兩件事,後者不處理源頭一定會復發。
- 壁癌是「症狀」不是「原因」。先找到水從哪來,否則刷再多防水漆都會再長。
- 涉及結構的（樑柱鋼筋外露、大面積裂縫）要請結構技師評估,不是工班說了算。
- 這一項最常在拆除之後才發現,所以預算要留 10–15% 的彈性。
報價單上要看到什麼
基礎工程的報價最常出現的問題不是價格太高，是寫得太籠統。 「泥作工程 一式 25 萬」這種寫法沒有辦法核對，也沒有辦法在事後主張漏做。 一份可以核對的基礎工程報價，每一項至少要有三件事： 單位、數量、單價。
另外有四句話值得直接寫進合約：防水完成後須做 24 小時以上閉水試驗並提供前後照片； 拆除須打除至結構面並於發現壁癌或滲水時先行通報； 水電須提供竣工配管照片與圖面； 追加項目須先書面確認金額後方可施作。 這四句的成本是零，但它們是日後唯一能主張的依據。
基礎工程要多少錢常見問題
14 坪的基礎工程要多少錢？
以新成屋（5 年內）、中部工資估算約 5.7–11.2 萬。拆除與清運 0.8–1.7 萬、水電重新配置 2.8–5.3 萬、泥作與地壁磚 2.1–4.2 萬。管線與泥作都是新的,基礎工程通常只有局部（例如加插座、局部防水）。
基礎工程佔全部預算多少？
約 35% 到 55.00000000000001%。屋齡越大佔比越高——新成屋管線與泥作都是新的，基礎工程通常只有局部；40 年以上幾乎等於重做。這也是為什麼同樣坪數的老屋裝潢會貴這麼多。
什麼是基礎工程、什麼是表面工程？
基礎工程包含拆除清運、水電重新配置、泥作與防水、結構補強、窗框與外牆；表面工程包含木作天花、系統櫃、油漆、地板、燈具與設備、軟裝。基礎工程封起來就看不到了,出問題要拆掉表面工程才能修。所以順序上它一定在前面,預算上它一定不能砍 —— 砍它省下的錢,日後修一次就吐回去,而且還要再拆一次表面。
哪一項最容易被偷工？
防水。因為它貼磚之後就看不到，而且通常被包在泥作或衛浴的總價裡沒有單價。要求報價單把防水單獨列一行，寫明部位、道數與上翻高度，並在合約寫入閉水試驗。
為什麼預算要留彈性？
因為結構問題幾乎都在拆除之後才看得到——壁癌、鋼筋外露、管線位置與圖不符。建議留 10% 到 15% 的彈性。沒留的話遇到追加只能砍表面工程，那就本末倒置了。
基礎工程可以自己發包嗎？
拆除與泥作可以，水電不建議。水電涉及線徑、接地與漏電斷路器，法規要求由有證照的電匠施作並經檢驗；防水則是專業工序，做錯的代價是日後打掉重來。自己發包最容易出問題的是「工序銜接」——誰先誰後、上一個工種沒收乾淨下一個不能進場。