彰化縣伸港鄉中興二街58號5F/14F
2023-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 23.5 萬/坪 × 37.84 坪
權狀坪數37.84 坪
主建物19.15 坪
公設比29%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.84 坪
└ 主建物 19.15 坪
└ 公設等 18.69 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪37.84 坪
土地坐落 伸同段 451 地號
價格拆解
成交總價798 萬
其中車位−96 萬
扣車位後房價702 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 24.2
中興二街中位 22.5
伸港鄉 2023 年中位 23
比本棟中位 低 3%比中興二街中位 高 4%比伸港鄉 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交798 萬
+9%
2026 年推估873 萬
以伸港鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）562 萬
每月月付21,040 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（96 萬）
備註：原車位預售面積26.23平方公尺，實際登記面積26.21平方公尺，無找補。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。