彰化縣伸港鄉中興二街58號12F/14F
2023-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 915 萬 25.2 萬/坪 × 39.52 坪
權狀坪數39.52 坪
主建物20.34 坪
公設比29%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.52 坪
└ 主建物 20.34 坪
└ 公設等 19.18 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪39.52 坪
土地坐落 伸同段 451 地號
價格拆解
成交總價915 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價795 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 24.2
中興二街中位 22.5
伸港鄉 2023 年中位 23
比本棟中位 高 4%比中興二街中位 高 12%比伸港鄉 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交915 萬
+9%
2026 年推估1,001 萬
以伸港鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：原車位預售屋面積26.23平方公尺，實際登記面積26.21平方公尺，無找補。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 11F/14F 2房2廳2衛 · 37.84 坪 27.5 萬/坪總 1,042 萬 2026-03-31 7F/14F 2房2廳2衛 · 37.2 坪 28.2 萬/坪總 969 萬 2025-03-03 12F/14F 2房2廳2衛 · 37.84 坪 29 萬/坪總 993 萬 2025-01-18 14F/14F 2房2廳2衛 · 35.49 坪 25.9 萬/坪總 828 萬 2024-10-19 3F/14F 3房1廳2衛 · 39.58 坪 24.7 萬/坪總 888 萬 2024-09-28 4F/14F 3房1廳2衛 · 39.58 坪 24.9 萬/坪總 902 萬 2024-08-17 10F/14F 2房2廳2衛 · 35.49 坪 25 萬/坪總 807 萬 2024-06-29 13F/14F 2房2廳2衛 · 39.52 坪 26.8 萬/坪總 961 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。