新竹縣湖口鄉德和路10巷66號11F/12F
2022-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 25.2 萬/坪 × 41.86 坪
權狀坪數41.86 坪
主建物20.99 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.86 坪
└ 主建物 20.99 坪
└ 公設等 20.87 坪
土地持分 8.73 坪
0 坪41.86 坪
土地坐落 綠園段 1104-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價975 萬
其中車位−109 萬
扣車位後房價866 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 25.6
德和路中位 17.1
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 低 2%比德和路中位 高 47%比湖口鄉 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交975 萬
+28%
2026 年推估1,245 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）693 萬
每月月付25,955 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（109 萬）
備註：113年06月21日有轉讓，交易金額為1030萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 24.1 萬/坪總 1,008 萬 2024-01-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 26.2 萬/坪總 912 萬 2024-01-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 38.93 坪 26.8 萬/坪總 940 萬 2024-01-07 2F/12F 3房1廳2衛 · 37.16 坪 25.3 萬/坪總 868 萬 2023-12-31 9F/12F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 26.2 萬/坪總 1,012 萬 2023-12-30 12F/12F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 25.6 萬/坪總 993 萬 2023-11-19 2F/12F 2房2廳1衛 · 32.32 坪 26.6 萬/坪總 780 萬 2023-11-01 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 26.8 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。