新北市汐止區伯爵街98巷52號3F/4F
2022-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 18.4 萬/坪 × 29.93 坪
權狀坪數29.93 坪
主建物16.44 坪
公設比35.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 29.93 坪
└ 主建物 16.44 坪
└ 公設等 13.49 坪
土地持分 10.77 坪
0 坪29.93 坪
土地坐落 北峰段 541 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 18.4
伯爵街中位 20.4
汐止區 2022 年中位 36.2
比本棟中位 高 0%比伯爵街中位 低 10%比汐止區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+19%
2026 年推估653 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2023-09-03 3F/4F 2房2廳1衛 · 29.93 坪 26.7 萬/坪總 800 萬 2023-07-28 1F/4F 4房2廳2衛 · 59.86 坪 27.6 萬/坪總 1,650 萬 2021-12-11 4F/4F 2房2廳1衛 · 29.93 坪 18.7 萬/坪總 560 萬 2017-07-10 4F/4F 2房2廳1衛 · 29.93 坪 15.7 萬/坪總 470 萬 2017-05-09 2F/4F 3房2廳2衛 · 29.93 坪 18.4 萬/坪總 550 萬 2013-04-17 1F/4F 4房2廳2衛 · 29.93 坪 16.7 萬/坪總 500 萬 2013-04-17 2F/4F 4房2廳2衛 · 29.93 坪 12.4 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。