新北市汐止區伯爵街98巷52號1F/4F
2023-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 27.6 萬/坪 × 59.86 坪
權狀坪數59.86 坪
主建物32.88 坪
公設比35.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 59.86 坪
└ 主建物 32.88 坪
└ 公設等 26.98 坪
土地持分 21.53 坪
0 坪59.86 坪
土地坐落 北峰段 541 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 18.4
伯爵街中位 20.4
汐止區 2023 年中位 38.2
比本棟中位 高 50%比伯爵街中位 高 35%比汐止區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+15%
2026 年推估1,890 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1樓平台增建本案為1、2樓打通1樓價金1080萬2樓價金570萬其他增建；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。