新北市新莊區雙鳳路77巷2號5F/21F
2024-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,330 萬 48.5 萬/坪 × 56.75 坪
權狀坪數56.75 坪
主建物24.89 坪
公設比34.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 56.75 坪
└ 主建物 24.89 坪
└ 公設等 31.86 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪56.75 坪
土地坐落 丹鳳段 446 地號
價格拆解
成交總價2,330 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,170 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 38.5
雙鳳路中位 37.5
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 26%比雙鳳路中位 高 29%比新莊區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,330 萬
+4%
2026 年推估2,415 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）434 萬
貸款（8 成）1,736 萬
每月月付65,038 元
30 年總利息605 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。