新北市新莊區雙鳳路77巷2號7F/21F
2025-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,760 萬 54.9 萬/坪 × 40.07 坪
權狀坪數40.07 坪
主建物16.03 坪
公設比34.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 40.07 坪
└ 主建物 16.03 坪
└ 公設等 24.04 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪40.07 坪
土地坐落 丹鳳段 446 地號
價格拆解
成交總價1,760 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 54.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪
本筆成交 54.9
本棟中位 38.5
雙鳳路中位 37.5
新莊區 2025 年中位 50
比本棟中位 高 43%比雙鳳路中位 高 46%比新莊區 2025 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,760 萬
+1%
2026 年推估1,774 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。