新北市土城區明德路二段147號12F/12F
2018-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 760 萬 38.4 萬/坪 × 19.8 坪
權狀坪數19.8 坪
主建物17.58 坪
公設比7.3%
這筆買到什麼
建物 19.8 坪
└ 主建物 17.58 坪
└ 公設等 2.22 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪19.8 坪
土地坐落 員和段 51 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 49
明德路二段中位 43.2
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 22%比明德路二段中位 低 11%比土城區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交760 萬
+37%
2026 年推估1,039 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.08 坪 10 萬/坪總 340 萬 2023-09-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.08 坪 49.3 萬/坪總 1,680 萬 2023-04-02 3F/12F 2房2廳2衛 · 20.74 坪 55.5 萬/坪總 1,150 萬 2023-02-15 8F/12F 2房1廳1衛 · 18.76 坪 52.2 萬/坪總 980 萬 2022-11-20 7F/12F 4房2廳1衛 · 40.17 坪 44.8 萬/坪總 1,800 萬 2021-07-11 8F/12F 2房1廳1衛 · 18.76 坪 49 萬/坪總 920 萬 2021-02-21 5F/12F 2房2廳2衛 · 24.94 坪 41 萬/坪總 1,022 萬 2021-01-18 8F/12F 2房1廳1衛 · 18.76 坪 40 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。