新北市土城區明德路二段147號5F/12F
2021-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,022 萬 41 萬/坪 × 24.94 坪
權狀坪數24.94 坪
主建物15.9 坪
公設比29.5%
這筆買到什麼
建物 24.94 坪
└ 主建物 15.9 坪
└ 公設等 9.04 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪24.94 坪
土地坐落 員和段 51 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價1,022 萬
扣車位後房價1,022 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 49
明德路二段中位 43.2
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 16%比明德路二段中位 低 5%比土城區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,022 萬
+21%
2026 年推估1,234 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）818 萬
每月月付30,631 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.08 坪 10 萬/坪總 340 萬 2023-09-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.08 坪 49.3 萬/坪總 1,680 萬 2023-04-02 3F/12F 2房2廳2衛 · 20.74 坪 55.5 萬/坪總 1,150 萬 2023-02-15 8F/12F 2房1廳1衛 · 18.76 坪 52.2 萬/坪總 980 萬 2022-11-20 7F/12F 4房2廳1衛 · 40.17 坪 44.8 萬/坪總 1,800 萬 2021-07-11 8F/12F 2房1廳1衛 · 18.76 坪 49 萬/坪總 920 萬 2021-01-18 8F/12F 2房1廳1衛 · 18.76 坪 40 萬/坪總 750 萬 2020-06-08 5F/12F 2房1廳2衛 · 24.94 坪 33.6 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。