新北市板橋區文化路二段290號13F/32F
2022-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 5,700 萬 84.7 萬/坪 × 80.11 坪
權狀坪數80.11 坪
主建物39.02 坪
公設比30.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 80.11 坪
└ 主建物 39.02 坪
└ 公設等 41.09 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪80.11 坪
土地坐落 江子翠段溪頭小段 135-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,700 萬
其中車位−285 萬
扣車位後房價5,415 萬
單價 84.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.7 萬/坪
本筆成交 84.7
本棟中位 85.1
文化路二段中位 62.9
板橋區 2022 年中位 53.1
比本棟中位 高 0%比文化路二段中位 高 35%比板橋區 2022 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,700 萬
+13%
2026 年推估6,453 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 753 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,083 萬
貸款（8 成）4,332 萬
每月月付162,294 元
30 年總利息1,511 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（285 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-15 5F/32F 3房2廳2衛 · 82.58 坪 83.2 萬/坪總 5,783 萬 2023-08-15 18F/32F 3房2廳2衛 · 70.66 坪 85.9 萬/坪總 5,172 萬 2023-08-08 23F/32F 2房2廳2衛 · 67.8 坪 96.4 萬/坪總 5,534 萬 2023-07-02 22F/32F 2房2廳2衛 · 67.8 坪 85 萬/坪總 4,877 萬 2023-06-20 21F/32F 2房2廳2衛 · 67.8 坪 85 萬/坪總 4,901 萬 2023-06-11 7F/32F 3房2廳2衛 · 77.88 坪 83.2 萬/坪總 5,658 萬 2023-05-27 19F/32F 2房2廳2衛 · 70.71 坪 84.9 萬/坪總 5,086 萬 2023-05-13 24F/32F 2房2廳2衛 · 53.87 坪 85.3 萬/坪總 4,597 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。