新北市淡水區北新路169巷43號4F/7F
2023-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 28 萬/坪 × 23.23 坪
權狀坪數23.23 坪
主建物17.74 坪
公設比12.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 23.23 坪
└ 主建物 17.74 坪
└ 公設等 5.49 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪23.23 坪
土地坐落 正德段 875 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 24.1
北新路中位 20.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 16%比北新路中位 高 35%比淡水區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+10%
2026 年推估715 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2023-08-02 3F/7F 2房2廳1衛 · 23.23 坪 28.8 萬/坪總 670 萬 2023-03-31 3F/7F 2房1廳1衛 · 23.23 坪 24.1 萬/坪總 560 萬 2023-02-18 3F/7F 2房1廳1衛 · 23.23 坪 24.1 萬/坪總 560 萬 2023-01-03 4F/7F 2房2廳1衛 · 23.23 坪 18.3 萬/坪總 425 萬 2016-04-26 5F/7F 2房1廳1衛 · 38.86 坪 13.6 萬/坪總 530 萬 2016-01-14 5F/7F 2房2廳1衛 · 38.86 坪 14.2 萬/坪總 550 萬 2013-02-06 6F/7F 2房1廳1衛 · 38.86 坪 10.6 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。