新北市新莊區雙鳳路77巷2號21F/21F
2020-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 37.9 萬/坪 × 39.55 坪
權狀坪數39.55 坪
主建物22.86 坪
公設比34%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 39.55 坪
└ 主建物 22.86 坪
└ 公設等 16.69 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪39.55 坪
土地坐落 丹鳳段 446 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 38.5
雙鳳路中位 37.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 2%比雙鳳路中位 高 1%比新莊區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,500 萬
+28%
2026 年推估1,922 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 11F/21F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 53.4 萬/坪總 2,388 萬 2025-10-22 12F/21F 3房2廳2衛 · 51.51 坪 31.2 萬/坪總 1,605 萬 2025-09-29 6F/21F 3房2廳2衛 · 51.51 坪 53.3 萬/坪總 2,336 萬 2025-07-19 17F/21F 3房2廳1衛 · 28.04 坪 59.5 萬/坪總 1,668 萬 2025-06-10 11F/21F 2房2廳1衛 · 39.75 坪 47.5 萬/坪總 1,888 萬 2025-05-07 5F/21F 3房2廳2衛 · 56.75 坪 50.3 萬/坪總 2,430 萬 2025-04-06 7F/21F 2房2廳1衛 · 40.07 坪 54.9 萬/坪總 1,760 萬 2025-03-20 16F/21F 2房1廳1衛 · 27.72 坪 60 萬/坪總 1,664 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。