新北市淡水區民族路112巷45號4F/7F
2023-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,516 萬 36.4 萬/坪 × 51.62 坪
權狀坪數51.62 坪
主建物26.84 坪
公設比18.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 51.62 坪
└ 主建物 26.84 坪
└ 公設等 24.78 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪51.62 坪
土地坐落 竹圍段 638 地號
價格拆解
成交總價1,516 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,356 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 36.4
民族路中位 32.1
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 0%比民族路中位 高 13%比淡水區 2023 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,516 萬
+10%
2026 年推估1,667 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）271 萬
貸款（8 成）1,085 萬
每月月付40,641 元
30 年總利息378 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。