新北市淡水區中正路二段18號2F/23F

2021-08-28 實價登錄成交明細

成交總價 1,600 萬 25.4 萬/坪 × 63.03 坪

權狀坪數63.03 坪

主建物40.08 坪

公設比27.5%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 63.03 坪

└ 主建物 40.08 坪

└ 公設等 22.95 坪

土地持分 4.88 坪

0 坪63.03 坪

土地坐落 仁愛段 133 地號

成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪

本筆成交 25.4

本棟中位 28.1

中正路二段中位 31.4

淡水區 2021 年中位 24.1

比本棟中位低 10%比中正路二段中位低 19%比淡水區 2021 年中位高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2021 年成交1,600 萬

+28%

2026 年推估2,048 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）320 萬

貸款（8 成）1,280 萬

每月月付47,954 元

30 年總利息446 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局4房2廳2衛

樓層2F/23F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。