新北市淡水區中正路二段18號23F/23F
2022-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 23.3 萬/坪 × 55.75 坪
權狀坪數55.75 坪
主建物28.16 坪
公設比26.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 55.75 坪
└ 主建物 28.16 坪
└ 公設等 27.59 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪55.75 坪
土地坐落 仁愛段 133 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 28.1
中正路二段中位 31.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 17%比中正路二段中位 低 26%比淡水區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+16%
2026 年推估1,513 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 6F/23F 1房1廳1衛 · 28.51 坪 30.3 萬/坪總 865 萬 2025-10-17 5F/23F 0房0廳0衛 · 88.5 坪 34.4 萬/坪總 2,828 萬 2024-04-21 15F/23F 2房1廳1衛 · 25.1 坪 31.8 萬/坪總 798 萬 2024-04-07 13F/23F 1房0廳1衛 · 23.46 坪 35.4 萬/坪總 830 萬 2024-02-03 19F/23F 2房2廳1衛 · 29.29 坪 35.9 萬/坪總 1,050 萬 2023-11-15 12F/23F 1房1廳1衛 · 25.1 坪 31.7 萬/坪總 796 萬 2023-10-15 14F/23F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 26.3 萬/坪總 1,358 萬 2023-04-12 13F/23F 1房1廳2衛 · 56.91 坪 27.9 萬/坪總 1,585 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。