新北市新莊區雙鳳路77巷2號15F/21F
2020-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,942 萬 38.9 萬/坪 × 57.33 坪
權狀坪數57.33 坪
主建物25.2 坪
公設比34.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 57.33 坪
└ 主建物 25.2 坪
└ 公設等 32.13 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪57.33 坪
土地坐落 丹鳳段 446 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,942 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,762 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 38.5
雙鳳路中位 37.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 1%比雙鳳路中位 高 4%比新莊區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,942 萬
+28%
2026 年推估2,488 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 546 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,410 萬
每月月付52,809 元
30 年總利息492 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。