臺南市善化區35號6F/8F
2021-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 14.8 萬/坪 × 37.85 坪
權狀坪數37.85 坪
主建物23.1 坪
公設比30.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.85 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 14.75 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪37.85 坪
土地坐落 圳西段 337 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 7.4
本路段中位 8.9
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 100%比本路段中位 高 66%比善化區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+41%
2026 年推估787 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。