臺北市文山區萬美街二段51號5F/12F
2023-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 38.8 萬/坪 × 39.46 坪
權狀坪數39.46 坪
主建物26.12 坪
公設比22%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 39.46 坪
└ 主建物 26.12 坪
└ 公設等 13.34 坪
土地持分 11.93 坪
0 坪39.46 坪
土地坐落 興泰段一小段 5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 34.8
萬美街二段中位 37.2
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 11%比萬美街二段中位 高 4%比文山區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,530 萬
+13%
2026 年推估1,733 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 55.19 坪 34.8 萬/坪總 1,920 萬 2023-05-28 5F/12F 1房1廳1衛 · 13.43 坪 44.7 萬/坪總 600 萬 2022-08-14 9F/12F 2房2廳2衛 · 55.19 坪 30.8 萬/坪總 1,700 萬 2020-07-28 2F/12F 1房1廳1衛 · 13.43 坪 35 萬/坪總 470 萬 2019-08-29 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 32.1 萬/坪總 1,268 萬 2017-12-03 8F/12F 3房2廳2衛 · 55.19 坪 26.1 萬/坪總 1,438 萬 2017-07-03 1F/12F 6房2廳3衛 · 101.13 坪 26.8 萬/坪總 2,710 萬 2017-04-13 7F/12F 1房2廳1衛 · 21.3 坪 34.3 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。