臺北市文山區萬美街二段51號9F/12F
2022-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 30.8 萬/坪 × 55.19 坪
權狀坪數55.19 坪
主建物41.85 坪
公設比15.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 55.19 坪
└ 主建物 41.85 坪
└ 公設等 13.34 坪
土地持分 15.17 坪
0 坪55.19 坪
土地坐落 興泰段一小段 5 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 34.8
萬美街二段中位 37.2
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 11%比萬美街二段中位 低 17%比文山區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,700 萬
+10%
2026 年推估1,878 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位現況變更使用平面停車位上方有架設機械式車位；權利人買方姓名有難字陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 55.19 坪 34.8 萬/坪總 1,920 萬 2023-10-29 5F/12F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 38.8 萬/坪總 1,530 萬 2023-05-28 5F/12F 1房1廳1衛 · 13.43 坪 44.7 萬/坪總 600 萬 2020-07-28 2F/12F 1房1廳1衛 · 13.43 坪 35 萬/坪總 470 萬 2019-08-29 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 32.1 萬/坪總 1,268 萬 2017-12-03 8F/12F 3房2廳2衛 · 55.19 坪 26.1 萬/坪總 1,438 萬 2017-07-03 1F/12F 6房2廳3衛 · 101.13 坪 26.8 萬/坪總 2,710 萬 2017-04-13 7F/12F 1房2廳1衛 · 21.3 坪 34.3 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。