臺北市中正區寧波西街31號9F/12F
2020-02-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,960 萬 67.5 萬/坪 × 43.87 坪
權狀坪數43.87 坪
主建物22.89 坪
公設比24.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 43.87 坪
└ 主建物 22.89 坪
└ 公設等 20.98 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪43.87 坪
土地坐落 南海段四小段 325 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,960 萬
扣車位後房價2,960 萬
單價 67.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.5 萬/坪
本筆成交 67.5
本棟中位 79.6
寧波西街中位 70.6
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 15%比寧波西街中位 低 4%比中正區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,960 萬
+29%
2026 年推估3,814 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 854 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）592 萬
貸款（8 成）2,368 萬
每月月付88,715 元
30 年總利息826 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-08-03 7F/12F 3房2廳2衛 · 40.47 坪 74 萬/坪總 2,995 萬 2022-05-20 4F/12F 3房2廳2衛 · 17.83 坪 28 萬/坪總 500 萬 2022-04-22 8F/12F 1房1廳1衛 · 9.95 坪 50.3 萬/坪總 500 萬 2017-10-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.33 坪 65.8 萬/坪總 3,375 萬 2015-07-24 9F/12F 3房1廳1衛 · 33.81 坪 39.4 萬/坪總 1,332 萬 2012-09-05 8F/12F 1房1廳1衛 · 7.54 坪 79.6 萬/坪總 600 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。