臺北市中正區寧波西街18號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 26 筆 · House ID TW-TP-72746655 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,850 萬
120 萬/坪
最近一筆 2025-08-17・2,808 萬
單價走勢中位 122.2 萬/坪
20122025
26 筆成交 22.1 坪 15 年 +25%
我們的估算推算值
2,779 萬
23.2 坪
合理區間2,446–3,113 萬
2,4463,113
依本棟成交中位10 筆 比本址中位高 50%
同坪數在附近
1,872 萬
80.7 萬/坪 × 23.2 坪
本址高 49% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 15/15 3 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 2,862～3,001萬 市值估算 2,779 萬・偏買方
建議開價2,862–3,001 萬
成交帶 2,446–3,113 萬 估算 2,779 萬
預期成交帶2,446～3,113 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 20 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
69/100
房屋 DNA
臺北市中正區寧波西街18號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺北市中正區寧波西街18號近 12 個月無新增實價登錄，累計 26 筆歷史成交、每坪中位 120 萬（最近 2025-08-17）。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 16 年。中正區全區中位為 80.7 萬/坪，這裡高出約 49%，屬區內中高價位。寧波西街路段中位 70.6 萬/坪（112 筆），本址高約 70%。參考中正區近五年平均年變化 +4.2%，明年此時中位可能落在 125 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2025 年間這個門牌共轉手 26 次，每坪單價從 76.15 萬變成 121.26 萬，上漲約 59%；加上鄰近 中正紀念堂 等建設，題材仍在累積。
完工2005建築完成（約西元 2005 年／民國 94 年）
成交2012-08-22住宅大樓 4F成交 1,415 萬（76.15 萬/坪）
⋯ 中間還有 25 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-08-17住宅大樓 8F成交 2,808 萬（121.26 萬/坪）
出租2026-03-23出租成交 月租 31,480 元（2979 元/坪）
出租2026-04-09出租成交 月租 28,000 元（1583 元/坪）
出租2026-04-10出租成交 月租 43,500 元（2069 元/坪）
出租2026-06-25出租成交 月租 23,000 元（2969 元/坪）
出租2026-06-25出租成交 月租 23,000 元（2969 元/坪）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 198 公尺）
興建中未來植物園（捷運，距 887 公尺）
興建中未來廈安（捷運，距 1.4 公里）
興建中未來加蚋（捷運，距 2.3 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所、市場 工業宅第三種商業區(特)
實坪單價（剔公設）236.4 萬/坪
公設比（估）43.8%
月付試算79,484 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 236.4 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 26 筆
8F/11F ›寧波西街１８號八樓 住宅大樓 · 2025-08-17 23.16坪 權狀主建 13.02 坪 · 公設 43.8% 121.3 萬/坪總 2,808 萬明細 › 7F/11F ›寧波西街１８號七樓之９ 住宅大樓 · 2024-04-03 28.2坪 權狀主建 11.87 坪 · 公設 36.5% 120.0 萬/坪總 3,384 萬明細 › 10F/11F ›寧波西街１８號十樓之２ 住宅大樓 · 2023-07-18 39.77坪 權狀主建 16.04 坪 · 公設 46% 95.5 萬/坪總 3,800 萬明細 › 2F/11F ›寧波西街１８號二樓之５ 住宅大樓 · 2023-07-06 18.61坪 權狀主建 7.17 坪 · 公設 32.3% 96.2 萬/坪總 1,790 萬明細 › 8F/11F ›寧波西街１８號八樓之１ 住宅大樓 · 2021-10-23 18.58坪 權狀主建 7.15 坪 · 公設 60% 91.0 萬/坪總 1,690 萬明細 › 3F/11F ›寧波西街１８號三樓之２ 住宅大樓 · 2021-03-12 18.58坪 權狀主建 7.15 坪 · 公設 60% 91.5 萬/坪總 1,700 萬明細 › 3F/11F ›寧波西街１８號三樓之４ 住宅大樓 · 2020-10-31 13.85坪 權狀主建 5.71 坪 · 公設 58.7% 133.6 萬/坪總 1,850 萬明細 › 3F/11F ›寧波西街１８號三樓 住宅大樓 · 2020-08-12 31.41坪 權狀主建 15.73 坪 · 公設 32.8% 128.2 萬/坪總 3,180 萬明細 › 5F/11F ›寧波西街１８號５樓之５ 住宅大樓 · 2019-07-21親友/特殊 13.82坪 權狀主建 6.26 坪 · 公設 54.7% 131.0 萬/坪總 1,810 萬明細 › 10F/11F ›寧波西街１８號１０樓之８ 住宅大樓 · 2019-07-15親友/特殊 15.51坪 權狀主建 7.68 坪 · 公設 32.8% 127.0 萬/坪總 1,970 萬明細 › 11F/11F ›寧波西街１８號１１樓之６ 套房 · 2019-05-15親友/特殊 7.75坪 權狀主建 3.84 坪 · 公設 32.8% 136.8 萬/坪總 1,060 萬明細 › 3F/11F ›寧波西街１８號３樓之２ 套房 · 2019-04-26親友/特殊 18.58坪 權狀主建 7.15 坪 · 公設 60% 79.6 萬/坪總 1,480 萬明細 › 6F/11F ›寧波西街１８號６樓之１１ 套房 · 2019-03-17親友/特殊 7.75坪 權狀主建 3.84 坪 · 公設 32.8% 135.5 萬/坪總 1,050 萬明細 › 3F/11F ›寧波西街１８號３樓之１０ 套房 · 2019-03-07親友/特殊 9.18坪 權狀主建 2.58 坪 · 公設 54% 123.6 萬/坪總 1,135 萬明細 › 9F/11F ›寧波西街１８號９樓之１０ 套房 · 2018-10-29親友/特殊 7.75坪 權狀主建 3.84 坪 · 公設 32.8% 135.5 萬/坪總 1,050 萬明細 › 4F/11F ›寧波西街１８號４樓之８ 套房 · 2018-05-02親友/特殊 10.4坪 權狀主建 5.5 坪 · 公設 32.8% 126.5 萬/坪總 1,316 萬明細 › 9F/11F ›寧波西街１８號９樓之７ 商辦 · 2018-01-20親友/特殊 21.02坪 權狀主建 11.12 坪 · 公設 32.8% 116.9 萬/坪總 2,458 萬明細 › 3F/11F ›寧波西街１８號３樓之４ 商辦 · 2017-08-28親友/特殊 13.85坪 權狀主建 5.71 坪 · 公設 58.7% 121.3 萬/坪總 1,680 萬明細 › 11F/11F ›寧波西街１８號１１樓之６ 套房 · 2016-09-25親友/特殊 7.75坪 權狀主建 3.84 坪 · 公設 32.8% 128.8 萬/坪總 998 萬明細 › 7F/11F ›寧波西街１８號７樓之５ 套房 · 2016-06-03親友/特殊 10.62坪 權狀主建 5.62 坪 · 公設 32.8% 130.7 萬/坪總 1,388 萬明細 › 7F/11F ›寧波西街18號7樓之4 住宅大樓 · 2014-12-31親友/特殊 39.02坪 權狀主建 16.01 坪 · 公設 46.3% 111.6 萬/坪總 4,356 萬明細 › 3F/11F ›寧波西街18號3樓之9 住宅大樓 · 2014-11-19親友/特殊 38.97坪 權狀主建 15.36 坪 · 公設 46.5% 99.6 萬/坪總 3,880 萬明細 › 11F/11F ›寧波西街１８號１１樓之５ 商辦 · 2014-08-14親友/特殊 20.09坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 32.8% 131.9 萬/坪總 2,650 萬明細 › 3F/11F ›寧波西街１８號3樓 住宅大樓 · 2013-11-08親友/特殊 31.41坪 權狀主建 15.73 坪 · 公設 49.9% 63.7 萬/坪總 2,000 萬明細 › 10F/11F ›寧波西街１８號十樓之１ 住宅大樓 · 2012-08-30 10.57坪 權狀主建 7.1 坪 · 公設 32.8% 123.0 萬/坪總 1,300 萬明細 › 4F/11F ›寧波西街18號4樓之2 住宅大樓 · 2012-08-22 18.58坪 權狀主建 7.1 坪 · 公設 60% 76.2 萬/坪總 1,415 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，3樓最高、每坪中位 128.2 萬元，4樓最低、每坪中位 76.2 萬元，兩者相差 68.2%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 1 筆 | 96.2 萬/坪 | 低 19.8% |
| 3樓 | 8 筆 | 128.2 萬/坪 | 高 6.8% |
| 4樓 | 2 筆 | 76.2 萬/坪 | 低 36.5% |
| 7樓 | 3 筆 | 120 萬/坪 | 持平 |
| 8樓 | 2 筆 | 106.1 萬/坪 | 低 11.6% |
| 10樓 | 3 筆 | 109.3 萬/坪 | 低 8.9% |
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本址 120 萬/坪 比本址便宜 73 筆 比本址貴 76 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑22%中正區全區↑16%
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市中正區寧波西街18號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中正區寧波西街18號（北緯 25.0312°、東經 121.5185°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（26 筆）
更多
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121.3萬/坪 總價 2,808 萬
現在能賣多少
3,125 萬 較當時 +317 萬（+11%） 120.0萬/坪 總價 3,384 萬
現在能賣多少
3,821 萬 較當時 +437 萬（+13%） 95.5萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
現在能賣多少
4,486 萬 較當時 +686 萬（+18%） 96.2萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,790 萬）
現在能賣多少
2,113 萬 較當時 +323 萬（+18%） 91.0萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
現在能賣多少
2,086 萬 較當時 +396 萬（+23%） 91.5萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,510 萬）
現在能賣多少
2,098 萬 較當時 +398 萬（+23%） 133.6萬/坪 總價 1,850 萬
現在能賣多少
2,384 萬 較當時 +534 萬（+29%） 128.2萬/坪 總價 3,180 萬（扣車位 3,000 萬）
現在能賣多少
4,098 萬 較當時 +918 萬（+29%） 131.0萬/坪 總價 1,810 萬
現在能賣多少
2,255 萬 較當時 +445 萬（+25%） 127.0萬/坪 總價 1,970 萬
現在能賣多少
2,454 萬 較當時 +484 萬（+25%） 136.8萬/坪 總價 1,060 萬
現在能賣多少
1,320 萬 較當時 +260 萬（+25%） 79.6萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
現在能賣多少
1,844 萬 較當時 +364 萬（+25%） 135.5萬/坪 總價 1,050 萬
現在能賣多少
1,308 萬 較當時 +258 萬（+25%） 123.6萬/坪 總價 1,135 萬
現在能賣多少
1,414 萬 較當時 +279 萬（+25%） 135.5萬/坪 總價 1,050 萬
現在能賣多少
1,412 萬 較當時 +362 萬（+34%） 126.5萬/坪 總價 1,316 萬
現在能賣多少
1,769 萬 較當時 +453 萬（+34%） 116.9萬/坪 總價 2,458 萬
現在能賣多少
3,305 萬 較當時 +847 萬（+34%） 111.6萬/坪 總價 4,356 萬（扣車位 4,356 萬）
99.6萬/坪 總價 3,880 萬（扣車位 3,880 萬）
63.7萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
76.2萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,415 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
10 樓 123 萬/坪 +2% 2 筆
8 樓 121.3 萬/坪 +1% 2 筆
7 樓 120 萬/坪 0% 1 筆
4 樓 76.2 萬/坪 -36% 1 筆
3 樓 128.2 萬/坪 +7% 3 筆
2 樓 96.2 萬/坪 -20% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
58,751–62,948元
房貸 54,373 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,378–8,575 元
房貸月付54,373元/月
每年稅費雜支52,537–102,898元/年
地價稅1,545元/年
房屋稅（估）4,154元/年
以本址成交總價中位 1,790 萬、建物 23.8 坪、土地持分 1.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 2179 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 51,860 元／月。
買下來每月總持有 58,751–62,948 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 63,524–67,721 元）。
臺北市中正區寧波西街18號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中正區寧波西街18號的實際條件估算，24 坪，屋齡約 15 年，北部工資，本址成交中位 120 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
24 坪・中古屋・標準裝修
166–304萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 6–9 週
只做輕裝修79–158 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,956–2,094 萬 以本址成交中位 1,790 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 24 坪、166–304 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 46 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 120 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-25 住宅大樓 7.75坪 1房 23,000 元/月2969 元/坪
2026-06-25 住宅大樓 7.75坪 1房 23,000 元/月2969 元/坪
2026-04-10 住宅大樓 21.02坪 3房 43,500 元/月2069 元/坪
2026-04-09 住宅大樓 17.69坪 2房 28,000 元/月1583 元/坪
2026-03-23 住宅大樓 10.57坪 2房 31,480 元/月2979 元/坪
2025-05-02 住宅大樓 21.02坪 2房 50,000 元/月2380 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2020-08 3F · 31 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-11-082,000 萬
→ 賣出2020-08-123,180 萬
持有6.8 年
2019-05 11F · 8 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-09-25998 萬
→ 賣出2019-05-151,060 萬
持有2.6 年
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市中正區寧波西街18號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市中正區寧波西街18號自己的逐年成交單價，本址坪數約 23 坪，本址累計 10 筆成交，中位 120 萬/坪，最近一筆 2025-08-17。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +22%（年化 +1.5%）
99.612
130.920
91.221
95.923
12024
121.325
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中正區寧波西街18號的 23 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中正區寧波西街18號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中正區南海段三小段 0066-0000 地號
公告土地現值618,878 元/㎡
總樓層11 層
屋齡20 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中正區寧波西街18號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途辦公用
屋齡20 年
總樓層11 層
建物坪數7.8–39.8 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）43.8 %
主建物實坪7.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.8 坪
地段地號中正區南海段三小段 0066-0000 地號
公告土地現值（115年）618,878 元/㎡
換算每坪地價204.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 26 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 6 家公司行號登記於此，涵蓋 6 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：藝術評論1珠寶及貴金屬飾物製造1實體雜誌及期刊出版1其他服裝及其配件批發1其他家飾品批發1其他化學原材料及其製品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 玉圭國際開發事業有限公司 | 其他服裝及其配件批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 世嘉生醫股份有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 米力文化空間有限公司 | 藝術評論 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 天真軒商行 | 其他家飾品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 金成泰金銀珠寶銀樓 | 珠寶及貴金屬飾物製造 | 獨資 | 200,000 元 |
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資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
D 級 中性，優缺並陳 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（26 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（中正紀念堂 約 256 公尺），通勤方便
留意 2
- 單價比 中正區全區高 49%
- 市場偏近：131 公尺
周邊環境
周邊生活機能86 分
✓醫院臺北市立聯合醫院和平婦幼院區婦幼院址256 公尺・3 處 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 37 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中正區寧波西街18號方圓 800 公尺內共 287 處：生活機能（綠）282 處、環境設施（橘）5 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven45 公尺
- 診所李明潤中醫診所53 公尺
- 銀行遠東國際商業銀行70 公尺
- 銀行元大商業銀行94 公尺
- 超商7-Eleven98 公尺
- 共享單車YouBike2.0_羅斯福寧波東街口101 公尺
- 停車場Times103 公尺
- 共享單車YouBike2.0_捷運中正紀念堂站(2號出口)106 公尺
- 公車站南昌路107 公尺
- 銀行台新國際商業銀行113 公尺
- 公園公園113 公尺
- 超市全聯福利中心116 公尺
- 公車站南昌路117 公尺
- 公車站南昌路117 公尺
臺北市中正區寧波西街18號 所在的中正區治安概況
毒品142件
住宅竊盜15件
機車竊盜7件
汽車竊盜2件
中正區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
17AQI 永和測站・良好 距本址約 1.6 公里，為離臺北市中正區寧波西街18號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站中正紀念堂 站步行約 3 分 · 距 256 公尺
古亭站步行 9 分 · 698m小南門站步行 12 分 · 932m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中正區寧波西街18號 與周邊行情比較
臺北市中正區寧波西街18號中位單價 120 萬/坪，寧波西街 70.6 萬/坪，中正區 80.7 萬/坪，本址樣本 10 筆。
本址 12010筆
寧波西街 70.6112筆
中正區全區 80.712,704筆
本址單價比 中正區全區
高 49% ,比 寧波西街高 70%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 575 公尺
生活機能
超商7-Eleven 45 公尺
診所李明潤中醫診所 53 公尺
銀行遠東國際商業銀行 70 公尺
停車場Times 103 公尺
嫌惡設施
市場南門市場 131 公尺
變電所南海變電所 291 公尺
變電所捷運動力變電站 299 公尺
變電所古亭變電所 344 公尺
變電所中正變電所 575 公尺
0m288m575m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市中正區寧波西街18號日照與採光分析
依臺北市中正區寧波西街18號座標（北緯 25.0312°、東經 121.5185°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中正區寧波西街18號經緯度（北緯 25.0312°、東經 121.5185°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中正區寧波西街18號 使用分區
臺北市中正區寧波西街18號，地段地號為中正區南海段三小段0066-0000 地號，使用分區為第三種商業區(特)（商業），建物面積約 23 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市中正區寧波西街18號 周邊未來建設
臺北市中正區寧波西街18號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 198 公尺。
中正紀念堂 捷運・興建中 距 198 公尺
植物園 捷運・興建中 距 887 公尺
廈安 捷運・興建中 距 1.4 公里
加蚋 捷運・興建中 距 2.3 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市中正區寧波西街18號 通勤車程
以臺北市中正區寧波西街18號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 4 分鐘、2.5 公里。
4 分台北車站2.5 km
8 分台北 信義商圈5.4 km
9 分新北 板橋6.5 km
13 分內湖科技園區11 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市中正區寧波西街18號 學區（國小）
臺北市中正區寧波西街18號位於臺北市中正區南福里，基本學區為北市大附小、東門國小、螢橋國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情中正區近 3 年
各屋型中位· 中正區近 3 年住宅大樓107.9 萬/坪華廈89.9 萬/坪公寓76 萬/坪透天116.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中正區近 3 年0–3年134.6 萬/坪3–5年137.2 萬/坪5–10年110.9 萬/坪10–20年108.9 萬/坪20年以上82 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 10 筆成交・中位 120 萬/坪・屋齡約 15 年・23 坪 的白話體檢 免費 臺北市中正區寧波西街18號 常見問題
臺北市中正區寧波西街18號最近成交多少？
臺北市中正區寧波西街18號實價登錄共 26 筆，權狀中位 120 萬/坪，常見 76–134 萬/坪，最新成交 2025-08-17。
臺北市中正區寧波西街18號比 中正區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中正區全區約 49%，高於寧波西街約 70%。
臺北市中正區寧波西街18號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市中正區寧波西街18號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 2179 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中正區寧波西街18號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中正區寧波西街18號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在南福里的基本學區為北市大附小、東門國小、螢橋國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中正區寧波西街18號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區(特)（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中正區寧波西街18號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近超商「7-Eleven」 45 公尺、最近診所「李明潤中醫診所」 53 公尺、最近銀行「遠東國際商業銀行」 70 公尺、最近停車場「Times」 103 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-08-17 · 總價 2,808 萬 · 單價 121.3 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中正區南海段三小段 0066-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本