臺北市中正區寧波西街31號4F/12F
2022-05-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 28 萬/坪 × 17.83 坪
權狀坪數17.83 坪
主建物10.33 坪
公設比25.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 17.83 坪
└ 主建物 10.33 坪
└ 公設等 7.5 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪17.83 坪
土地坐落 南海段四小段 284 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 79.6
寧波西街中位 70.6
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 低 65%比寧波西街中位 低 60%比中正區 2022 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+18%
2026 年推估590 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-08-03 7F/12F 3房2廳2衛 · 40.47 坪 74 萬/坪總 2,995 萬 2022-04-22 8F/12F 1房1廳1衛 · 9.95 坪 50.3 萬/坪總 500 萬 2020-02-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 67.5 萬/坪總 2,960 萬 2017-10-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.33 坪 65.8 萬/坪總 3,375 萬 2015-07-24 9F/12F 3房1廳1衛 · 33.81 坪 39.4 萬/坪總 1,332 萬 2012-09-05 8F/12F 1房1廳1衛 · 7.54 坪 79.6 萬/坪總 600 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。