臺北市松山區南京東路五段415號9F/12F
2022-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 82.6 萬/坪 × 35.59 坪
權狀坪數35.59 坪
主建物15.97 坪
公設比34.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 35.59 坪
└ 主建物 15.97 坪
└ 公設等 19.62 坪
土地持分 3 坪
0 坪35.59 坪
土地坐落 寶清段一小段 629 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 82.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.6 萬/坪
本筆成交 82.6
本棟中位 80.2
南京東路五段中位 74.8
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 高 3%比南京東路五段中位 高 10%比松山區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,550 萬
+7%
2026 年推估2,740 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：塔式車位位於地下二層土地價格:18620000元整；建物價格:5380000元整
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。