臺北市松山區南京東路五段415號10F/12F
2023-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 90.2 萬/坪 × 34.82 坪
權狀坪數34.82 坪
主建物15.79 坪
公設比35%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 34.82 坪
└ 主建物 15.79 坪
└ 公設等 19.03 坪
土地持分 2.97 坪
0 坪34.82 坪
土地坐落 寶清段一小段 629 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 90.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.2 萬/坪
本筆成交 90.2
本棟中位 80.2
南京東路五段中位 74.8
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 12%比南京東路五段中位 高 21%比松山區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,700 萬
+6%
2026 年推估2,849 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。