美國大樓
臺南市歸仁區・社區。歸仁區大德路253號11F-7。以下為本社區（臺南市歸仁區大德路253號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美國大樓 行情解讀
臺南市歸仁區的「美國大樓」位於 歸仁區大德路253號11F-7。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 7.8 萬/坪，多數成交落在 7 到 16 萬/坪之間，總價中位約 450 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 美國大樓 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 61%（歸仁區 整體中位約 20 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 7.8 萬/坪
門牌 臺南市歸仁區大德路253號・共 48 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-24 | 文化里大德路２５３號九樓之６ | 450 萬 | 13.51 | 33.3 | 九層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-24 | 大德路２５３號五樓之５ | 470 萬 | 10.73 | 43.81 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-08 | 大德路２５３號七樓之３ | 850 萬 | 17.15 | 49.57 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-23 | 大德路２５３號九樓之５ | 680 萬 | 19.35 | 35.14 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-18 | 大德路２５３號七樓之３ | 550 萬 | 11.1 | 49.57 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-20 | 文化里大德路２５３號五樓之七 | 770 萬 | 17.29 | 44.53 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-03 | 大德路２５３號十一樓之３ | 620 萬 | 12.44 | 49.84 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-19 | 文化里大德路２５３號十樓之３ | 780 萬 | 15.72 | 49.61 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-08 | 大德路２５３號六樓之３ | 600 萬 | 10.34 | 58.01 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-02 | 大德路２５３號四樓之７ | 730 萬 | 16.39 | 44.53 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-25 | 大德路２５３號九樓之５ | 446 萬 | 12.69 | 35.14 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-23 | 大德路２５３號九樓之５ | 470 萬 | 13.38 | 35.14 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-04 | 大德路２５３號十一樓之１ | 545 萬 | 12.05 | 45.22 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-23 | 大德路２５３號四樓之３ | 635 萬 | 12.43 | 51.08 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-07 | 大德路２５３號四樓之７ | 550 萬 | 12.35 | 44.53 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-27 | 大德路２５３號四樓之３ | 440 萬 | 8.61 | 51.08 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-13 | 大德路２５３號八樓之８ | 450 萬 | 14.86 | 30.28 | 八層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-03 | 大德路２５３號十二樓之３ | 330 萬 | 7.97 | 41.4 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-01 | 大德路２５３號六樓之５ | 315 萬 | 8.96 | 35.14 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-01 | 大德路２５３號八樓之２ | 380 萬 | 8.37 | 45.39 | 八層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-31 | 文化里大德路２５３號八樓之７ | 405 萬 | 9.1 | 44.52 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-15 | 文化里大德路２５３號九樓之８ | 240 萬 | 7.78 | 30.86 | 九層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-09 | 大德路２５３號四樓之３ | 420 萬 | 8.22 | 51.08 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-05 | 大德路２５３號九樓之７ | 300 萬 | 6.73 | 44.6 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-09 | 大德路２５３號十樓之８ | 260 萬 | 8.42 | 30.88 | 十層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-03 | 文化里大德路２５３號十樓之２ | 285 萬 | 6.29 | 45.34 | 十層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-06 | 大德路２５３號八樓之２ | 315 萬 | 6.94 | 45.39 | 八層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-30 | 大德路２５３號六樓之５ | 260 萬 | 7.4 | 35.14 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-24 | 文化里大德路２５３號十一樓之２ | 300 萬 | 6.59 | 45.55 | 十一層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-16 | 文化里大德路２５３號十樓之７ | 310 萬 | 6.95 | 44.6 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 16.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-06 | 中正北路一段171號 | 28 萬 | 0.4 | 77 | 透天 |
| 2016-09-30 | 中正北路一段171號 | 9 萬 | 0.1 | 77 | 透天 |
| 2025-09-18 | 中正北路一段180號 | 1,200 萬 | 20.8 | 58 | 透天 |
| 2026-01-11 | 中正北路一段180號 | 1,525 萬 | 26.4 | 58 | 透天 |
| 2024-12-03 | 忠孝北路332號 | 1,150 萬 | 30.4 | 38 | 透天 |
| 2019-11-04 | 中正北路一段231巷30號 | 3,000 萬 | 135.2 | 22 | 透天 |
| 2021-10-04 | 中正北路一段210號 | 85 萬 | 2.1 | 40 | 透天 |
| 2025-01-10 | 大光街10巷22號 | 1,750 萬 | 34.5 | 51 | 透天 |
| 2025-01-11 | 大光街10巷20號 | 1,870 萬 | 33.8 | 55 | 透天 |
| 2024-11-20 | 大光街10巷18號 | 1,880 萬 | 33.9 | 55 | 透天 |
| 2025-06-08 | 大光街10巷16號 | 1,690 萬 | 33.3 | 51 | 透天 |
| 2019-07-20 | 忠孝北路272號 | 800 萬 | 9.2 | 87 | 套房 |
| 2025-10-24 | 大仁街450號 | 996 萬 | 29.3 | 34 | 華廈 |
| 2025-09-20 | 大仁街450號 | 820 萬 | 28.9 | 28 | 華廈 |
| 2025-09-19 | 大仁街450號 | 1,219 萬 | 29.1 | 42 | 華廈 |
| 2025-08-27 | 大仁街450號 | 1,256 萬 | 30.9 | 42 | 華廈 |
| 2025-08-30 | 大仁街450號 | 1,370 萬 | 28.8 | 48 | 華廈 |
| 2025-06-19 | 大仁街450號 | 857 萬 | 30.6 | 28 | 華廈 |
| 2024-12-23 | 大仁街450號 | 1,300 萬 | 31.9 | 42 | 華廈 |
| 2024-10-22 | 大仁街450號 | 880 萬 | 31 | 28 | 華廈 |
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美國大樓實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「美國大樓」本社區實價登錄單價中位約 7.8 萬/坪，多數落在 7–16 萬/坪，總價中位約 450 萬，共 48 筆成交。
美國大樓和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美國大樓 比 歸仁區 整體低約 61%（歸仁區 整體中位約 20 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 美國大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美國大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。