洪福齊天
臺南市新營區・社區。新營區中山路117號6樓之1。以下為本社區（臺南市新營區中山路117號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
洪福齊天 行情解讀
臺南市新營區的「洪福齊天」位於 新營區中山路117號6樓之1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.5 萬/坪，多數成交落在 9 到 12 萬/坪之間，總價中位約 420 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 洪福齊天 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 27%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.5 萬/坪
門牌 臺南市新營區中山路117號・共 44 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-08 | 中山路１１７號四樓之八 | 470 萬 | 13.21 | 35.57 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-31 | 中山路１１７號十三樓之三 | 860 萬 | 20.02 | 42.96 | 十三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-02 | 興業里２１鄰中山路１１７號五樓之七 | 566 萬 | 14.8 | 38.25 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-21 | 中山路１１７號十三之三樓 | 583 萬 | 13.57 | 42.96 | 十三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-03 | 中山路１１７號十二之一樓 | 460 萬 | 12.03 | 38.23 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-24 | 興業里２１鄰中山路１１７號四樓之一 | 420 萬 | 11.81 | 35.57 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-03 | 中山路１１７號九樓之二 | 435 萬 | 11.37 | 38.25 | 九層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-15 | 中山路１１７號十樓之五 | 430 萬 | 11.4 | 37.72 | 十層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-08 | 中山路１１７號十樓之八 | 416 萬 | 11.69 | 35.57 | 十層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-14 | 中山路１１７號八之二樓 | 455 萬 | 11.9 | 38.25 | 八層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-17 | 中山路１１７號十之一樓 | 410 萬 | 11.53 | 35.57 | 十層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-16 | 中山路１１７號十五之二樓 | 1,018 萬 | 7.4 | 137.51 | 十五層，十六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-20 | 中山路１１７號六之六樓 | 410 萬 | 11.21 | 36.59 | 六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-28 | 中山路１１７號十三之一樓 | 400 萬 | 11.24 | 35.57 | 十三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-09 | 中山路１１７號五之三樓 | 435 萬 | 10.13 | 42.96 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-20 | 中山路１１７號四之六樓 | 250 萬 | 6.83 | 36.59 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-28 | 中山路１１７號七之二樓 | 580 萬 | 9.28 | 62.53 | 七層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-11 | 中山路１１７號六之七樓 | 370 萬 | 9.67 | 38.25 | 六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-05 | 中山路１１７號十三之七樓 | 365 萬 | 9.4 | 38.85 | 十三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-01 | 興業里２１鄰中山路１１７號十五樓之八 | 1,050 萬 | 7.74 | 135.63 | 十五層，十六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-18 | 中山路１１７號十四之六樓 | 346 萬 | 8.94 | 38.71 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-14 | 中山路１１７號十之六樓 | 345 萬 | 9.43 | 36.59 | 十層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-21 | 興業里２１鄰中山路１１７號四樓之一 | 345 萬 | 9.7 | 35.57 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-15 | 中山路１１７號六之四樓 | 420 萬 | 9.52 | 44.1 | 六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-28 | 中山路１１７號十五之三樓 | 345 萬 | 9.43 | 36.59 | 十五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-09 | 興業里２１鄰中山路１１７號十一樓之三 | 441 萬 | 9.78 | 45.1 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-24 | 中山路１１７號十四之八樓 | 335 萬 | 9.45 | 35.45 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-09 | 中山路１１７號五樓之七 | 345 萬 | 9.02 | 38.25 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-30 | 中山路１１７號十二之三樓 | 325 萬 | 7.96 | 40.85 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-12 | 興業里２１鄰中山路１１７號四樓之一 | 320 萬 | 9 | 35.57 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 11.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-08 | 中山路117號 | 238 萬 | 5.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2013-01-29 | 中山路117號 | 550 萬 | 8.6 | 64 | 住宅大樓 |
| 2013-02-17 | 中山路117號 | 450 萬 | 10.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-12-06 | 中山路117號 | 260 萬 | 7 | 37 | 住宅大樓 |
| 2013-11-29 | 中山路117號 | 865 萬 | 6.4 | 136 | 住宅大樓 |
| 2014-01-19 | 中山路117號 | 352 萬 | 9 | 39 | 住宅大樓 |
| 2014-04-27 | 中山路117號 | 265 萬 | 7.2 | 37 | 住宅大樓 |
| 2014-06-06 | 中山路117號 | 270 萬 | 8.3 | 33 | 住宅大樓 |
| 2014-09-12 | 中山路117號 | 380 萬 | 8.4 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-10-20 | 中山路117號 | 345 萬 | 9 | 38 | 住宅大樓 |
| 2015-01-19 | 中山路117號 | 365 萬 | 10.9 | 33 | 華廈 |
| 2015-11-26 | 中山路117號 | 315 萬 | 8.9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-03-01 | 中山路117號 | 388 萬 | 9.6 | 40 | 住宅大樓 |
| 2016-06-05 | 中山路117號 | 420 萬 | 10 | 42 | 住宅大樓 |
| 2016-08-12 | 中山路117號 | 320 萬 | 9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-12-30 | 中山路117號 | 325 萬 | 8 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-02-09 | 中山路117號 | 345 萬 | 9 | 38 | 住宅大樓 |
| 2017-03-24 | 中山路117號 | 335 萬 | 9.5 | 35 | 住宅大樓 |
| 2017-05-09 | 中山路117號 | 441 萬 | 9.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2017-11-15 | 中山路117號 | 420 萬 | 9.5 | 44 | 住宅大樓 |
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洪福齊天實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「洪福齊天」本社區實價登錄單價中位約 9.5 萬/坪，多數落在 9–12 萬/坪，總價中位約 420 萬，共 44 筆成交。
洪福齊天和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，洪福齊天 比 新營區 整體低約 27%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 洪福齊天 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 洪福齊天 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新營區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。