臺南市新營區中山路117號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 44 筆 · House ID TW-TN-24132638 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
410 萬
9.5 萬/坪
最近一筆 2025-10-31・860 萬
單價走勢中位 9.5 萬/坪
20122026
44 筆成交 46.8 坪 25 年 +57%
我們的估算推算值
338 萬
35.6 坪
合理區間297–378 萬
297378
依本棟成交中位42 筆 比本址中位低 18%
同坪數在附近
466 萬
13.1 萬/坪 × 35.6 坪
本址低 27% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 348～365萬 市值估算 338 萬・買方市場
建議開價348–365 萬
成交帶 297–378 萬 估算 338 萬
預期成交帶297～378 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 33 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
86/100
房屋 DNA
臺南市新營區中山路117號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 44 筆成交的中位單價為 9.5 萬/坪，最近一次交易在 2026-01-08。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 25 年。放到新營區整體（中位 13.1 萬/坪）來看，本址便宜約 27%，入手門檻較低。同路段（中山路，115 筆）中位 9.3 萬/坪，本址略高 2%。參考新營區近五年平均年變化 +5.6%，明年此時中位可能落在 10 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 44 筆成交，單價由 5.54 萬/坪來到 13.21 萬/坪，上漲約 138%。
完工1993建築完成（約西元 1993 年／民國 82 年）
成交2012-10-08住宅大樓 9F成交 238 萬（5.54 萬/坪）
⋯ 中間還有 34 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-07-14住宅大樓 8F成交 455 萬（11.9 萬/坪）
成交2021-08-08住宅大樓 10F成交 416 萬（11.69 萬/坪）
成交2021-09-15住宅大樓 10F成交 430 萬（11.4 萬/坪）
成交2021-10-03住宅大樓 9F成交 435 萬（11.37 萬/坪）
成交2021-10-24住宅大樓 4F成交 420 萬（11.81 萬/坪）
成交2022-01-03住宅大樓 12F成交 460 萬（12.03 萬/坪）
成交2023-08-21住宅大樓 13F成交 583 萬（13.57 萬/坪）
成交2023-11-02住宅大樓 5F成交 566 萬（14.8 萬/坪）
成交2025-10-31住宅大樓 13F成交 860 萬（20.02 萬/坪）
成交2026-01-08住宅大樓 4F成交 470 萬（13.21 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）15.4 萬/坪
公設比（估）23.5%
月付試算13,337 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 15.4 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 44 筆
4F/16F ›中山路１１７號四樓之八 住宅大樓 · 2026-01-08親友/特殊 35.57坪 權狀主建 23.6 坪 · 公設 22.1% 13.2 萬/坪總 470 萬明細 › 13F/16F ›中山路１１７號十三樓之三 住宅大樓 · 2025-10-31 42.96坪 權狀主建 24.61 坪 · 公設 33.7% 20.0 萬/坪總 860 萬明細 › 5F/16F ›興業里２１鄰中山路１１７號五樓之七 住宅大樓 · 2023-11-02 38.25坪 權狀主建 27.33 坪 · 公設 23.5% 14.8 萬/坪總 566 萬明細 › 13F/16F ›中山路１１７號十三之三樓 住宅大樓 · 2023-08-21 42.96坪 權狀主建 24.61 坪 · 公設 33.7% 13.6 萬/坪總 583 萬明細 › 12F/16F ›中山路１１７號十二之一樓 住宅大樓 · 2022-01-03 38.23坪 權狀主建 24.76 坪 · 公設 23.5% 12.0 萬/坪總 460 萬明細 › 4F/16F ›興業里２１鄰中山路１１７號四樓之一 住宅大樓 · 2021-10-24 35.57坪 權狀主建 23.6 坪 · 公設 22.1% 11.8 萬/坪總 420 萬明細 › 9F/16F ›中山路１１７號九樓之二 住宅大樓 · 2021-10-03 38.25坪 權狀主建 27.33 坪 · 公設 23.5% 11.4 萬/坪總 435 萬明細 › 10F/16F ›中山路１１７號十樓之五 住宅大樓 · 2021-09-15 37.72坪 權狀主建 25.05 坪 · 公設 22.2% 11.4 萬/坪總 430 萬明細 › 10F/16F ›中山路１１７號十樓之八 住宅大樓 · 2021-08-08 35.57坪 權狀主建 23.6 坪 · 公設 22.1% 11.7 萬/坪總 416 萬明細 › 8F/16F ›中山路１１７號八之二樓 住宅大樓 · 2021-07-14 38.25坪 權狀主建 27.33 坪 · 公設 23.5% 11.9 萬/坪總 455 萬明細 › 10F/16F ›中山路１１７號十之一樓 住宅大樓 · 2021-05-17 35.57坪 權狀主建 23.6 坪 · 公設 22.1% 11.5 萬/坪總 410 萬明細 › 15F/16F ›中山路１１７號十五之二樓 住宅大樓 · 2020-11-16 137.51坪 權狀主建 78.39 坪 · 公設 27.5% 7.4 萬/坪總 1,018 萬明細 › 6F/16F ›中山路１１７號六之六樓 住宅大樓 · 2020-09-20 36.59坪 權狀主建 24.61 坪 · 公設 22.2% 11.2 萬/坪總 410 萬明細 › 13F/16F ›中山路１１７號十三之一樓 住宅大樓 · 2020-07-28 35.57坪 權狀主建 23.6 坪 · 公設 22.1% 11.2 萬/坪總 400 萬明細 › 5F/16F ›中山路１１７號五之三樓 住宅大樓 · 2020-04-09 42.96坪 權狀主建 24.61 坪 · 公設 33.7% 10.1 萬/坪總 435 萬明細 › 4F/16F ›中山路１１７號四之六樓 住宅大樓 · 2020-03-20親友/特殊 36.59坪 權狀主建 24.61 坪 · 公設 22.2% 6.8 萬/坪總 250 萬明細 › 7F/16F ›中山路１１７號七之二樓 住宅大樓 · 2020-02-28 62.53坪 權狀主建 36.88 坪 · 公設 30.2% 9.3 萬/坪總 580 萬明細 › 6F/16F ›中山路１１７號六之七樓 住宅大樓 · 2019-11-11 38.25坪 權狀主建 27.33 坪 · 公設 23.5% 9.7 萬/坪總 370 萬明細 › 13F/16F ›中山路１１７號十三之七樓 住宅大樓 · 2018-07-05 38.85坪 權狀主建 27.8 坪 · 公設 23.5% 9.4 萬/坪總 365 萬明細 › 15F/16F ›興業里２１鄰中山路１１７號十五樓之八 住宅大樓 · 2018-07-01 135.63坪 權狀主建 68.07 坪 · 公設 30.5% 7.7 萬/坪總 1,050 萬明細 › 14F/16F ›中山路１１７號十四之六樓 住宅大樓 · 2018-05-18 38.71坪 權狀主建 24.61 坪 · 公設 26.5% 8.9 萬/坪總 346 萬明細 › 10F/16F ›中山路１１７號十之六樓 住宅大樓 · 2018-05-14 36.59坪 權狀主建 24.61 坪 · 公設 22.2% 9.4 萬/坪總 345 萬明細 › 4F/16F ›興業里２１鄰中山路１１７號四樓之一 住宅大樓 · 2018-04-21 35.57坪 權狀主建 23.6 坪 · 公設 22.1% 9.7 萬/坪總 345 萬明細 › 6F/16F ›中山路１１７號六之四樓 住宅大樓 · 2017-11-15 44.1坪 權狀主建 25.05 坪 · 公設 33.4% 9.5 萬/坪總 420 萬明細 › 15F/16F ›中山路１１７號十五之三樓 住宅大樓 · 2017-10-28 36.59坪 權狀主建 24.61 坪 · 公設 22.2% 9.4 萬/坪總 345 萬明細 › 11F/16F ›興業里２１鄰中山路１１７號十一樓之三 住宅大樓 · 2017-05-09 45.1坪 權狀主建 25.05 坪 · 公設 34.9% 9.8 萬/坪總 441 萬明細 › 14F/16F ›中山路１１７號十四之八樓 住宅大樓 · 2017-03-24 35.45坪 權狀主建 23.6 坪 · 公設 21.9% 9.4 萬/坪總 335 萬明細 › 5F/16F ›中山路１１７號五樓之七 住宅大樓 · 2017-02-09 38.25坪 權狀主建 27.33 坪 · 公設 23.5% 9.0 萬/坪總 345 萬明細 › 12F/16F ›中山路１１７號十二之三樓 住宅大樓 · 2016-12-30 40.85坪 權狀主建 25.05 坪 · 公設 28.1% 8.0 萬/坪總 325 萬明細 › 4F/16F ›興業里２１鄰中山路１１７號四樓之一 住宅大樓 · 2016-08-12 35.57坪 權狀主建 23.6 坪 · 公設 22.1% 9.0 萬/坪總 320 萬明細 › 9F/16F ›興業里２１鄰中山路１１７號九樓之八 住宅大樓 · 2016-06-05 41.95坪 權狀主建 23.6 坪 · 公設 34% 10.0 萬/坪總 420 萬明細 › 11F/16F ›中山路１１７號十一之五樓 住宅大樓 · 2016-03-01 40.37坪 權狀主建 27.33 坪 · 公設 27.6% 9.6 萬/坪總 388 萬明細 › 10F/16F ›中山路１１７號十之一樓 住宅大樓 · 2015-11-26 35.57坪 權狀主建 23.6 坪 · 公設 22.1% 8.8 萬/坪總 315 萬明細 › 7F/16F ›中山路117號73樓 華廈 · 2015-01-19 33.42坪 權狀 10.9 萬/坪總 365 萬明細 › 4F/16F ›中山路１１７號四之七樓 住宅大樓 · 2014-10-20 38.25坪 權狀主建 27.33 坪 · 公設 23.5% 9.0 萬/坪總 345 萬明細 › 11F/16F ›興業里２１鄰中山路１１７號十一樓之三 住宅大樓 · 2014-09-12 45.1坪 權狀主建 25.05 坪 · 公設 34.9% 8.4 萬/坪總 380 萬明細 › 9F/16F ›中山路117號9之3樓 住宅大樓 · 2014-06-06 32.73坪 權狀 8.3 萬/坪總 270 萬明細 › 15F/16F ›中山路１１７號十五之三樓 住宅大樓 · 2014-04-27 36.59坪 權狀主建 24.61 坪 · 公設 22.2% 7.2 萬/坪總 265 萬明細 › 10F/16F ›中山路１１７號十之二樓 住宅大樓 · 2014-01-19 39.25坪 權狀主建 27.33 坪 · 公設 25.5% 9.0 萬/坪總 352 萬明細 › 11F/16F ›中山路１１７號十一之五樓 住宅大樓 · 2013-12-06 37.33坪 權狀 7.0 萬/坪總 260 萬明細 › 15F/16F ›中山路117號15之8樓及15之6樓 住宅大樓 · 2013-11-29 135.63坪 權狀主建 68.07 坪 · 公設 30.5% 6.4 萬/坪總 865 萬明細 › 9F/16F ›中山路１１７號九之七樓 住宅大樓 · 2013-02-17 44.62坪 權狀主建 27.33 坪 · 公設 34.5% 10.1 萬/坪總 450 萬明細 › 15F/16F ›新營區中山路117號15之1樓 住宅大樓 · 2013-01-29 63.97坪 權狀 8.6 萬/坪總 550 萬明細 › 9F/16F ›中山路117號九之六樓 住宅大樓 · 2012-10-08 42.96坪 權狀主建 24.61 坪 · 公設 33.7% 5.5 萬/坪總 238 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，13樓最高、每坪中位 12.4 萬元，15樓最低、每坪中位 7.6 萬元，兩者相差 63.2%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 4樓 | 6 筆 | 9.4 萬/坪 | 低 1.1% |
| 5樓 | 3 筆 | 10.1 萬/坪 | 高 6.3% |
| 6樓 | 3 筆 | 9.7 萬/坪 | 高 2.1% |
| 7樓 | 2 筆 | 10.1 萬/坪 | 高 6.3% |
| 8樓 | 1 筆 | 11.9 萬/坪 | 高 25.3% |
| 9樓 | 5 筆 | 10 萬/坪 | 高 5.3% |
| 10樓 | 6 筆 | 10.4 萬/坪 | 高 9.5% |
| 11樓 | 4 筆 | 9 萬/坪 | 低 5.3% |
| 12樓 | 2 筆 | 10 萬/坪 | 高 5.3% |
| 13樓 | 4 筆 | 12.4 萬/坪 | 高 30.5% |
| 14樓 | 2 筆 | 9.2 萬/坪 | 低 3.2% |
| 15樓 | 6 筆 | 7.6 萬/坪 | 低 20% |
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本址 9.5 萬/坪 比本址便宜 9 筆 比本址貴 134 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑264%新營區全區↑64%
本址同戶轉手共 6 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市新營區中山路117號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市新營區中山路117號（北緯 23.3048°、東經 120.3180°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（44 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
20.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +277 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +142 萬
現在能賣多少
886 萬 較當時 +26 萬（+3%） 14.8萬/坪 總價 566 萬
較上次成交 ↑ +221 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +136 萬
13.6萬/坪 總價 583 萬（扣車位 583 萬）
12.0萬/坪 總價 460 萬
現在能賣多少
573 萬 較當時 +113 萬（+25%） 11.8萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少
557 萬 較當時 +137 萬（+33%） 11.4萬/坪 總價 435 萬
現在能賣多少
577 萬 較當時 +142 萬（+33%） 11.4萬/坪 總價 430 萬
現在能賣多少
571 萬 較當時 +141 萬（+33%） 11.7萬/坪 總價 416 萬
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少
552 萬 較當時 +136 萬（+33%） 11.9萬/坪 總價 455 萬
現在能賣多少
604 萬 較當時 +149 萬（+33%） 11.5萬/坪 總價 410 萬
現在能賣多少
544 萬 較當時 +134 萬（+33%） 7.4萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 1,018 萬）
現在能賣多少
1,435 萬 較當時 +417 萬（+41%） 11.2萬/坪 總價 410 萬
現在能賣多少
578 萬 較當時 +168 萬（+41%） 11.2萬/坪 總價 400 萬
現在能賣多少
564 萬 較當時 +164 萬（+41%） 10.1萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
現在能賣多少
613 萬 較當時 +178 萬（+41%） 6.8萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
352 萬 較當時 +102 萬（+41%） 9.3萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
現在能賣多少
818 萬 較當時 +238 萬（+41%） 9.7萬/坪 總價 370 萬
現在能賣多少
582 萬 較當時 +212 萬（+57%） 9.4萬/坪 總價 365 萬
現在能賣多少
617 萬 較當時 +252 萬（+69%） 7.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
現在能賣多少
1,776 萬 較當時 +726 萬（+69%） 8.9萬/坪 總價 346 萬
現在能賣多少
585 萬 較當時 +239 萬（+69%） 9.4萬/坪 總價 345 萬
現在能賣多少
584 萬 較當時 +239 萬（+69%） 9.7萬/坪 總價 345 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少
584 萬 較當時 +239 萬（+69%） 9.5萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
9.8萬/坪 總價 441 萬（扣車位 441 萬）
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +36 萬
10.0萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
8.4萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.1%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 7.7 萬/坪 -19% 6 筆
14 樓 9.5 萬/坪 0% 2 筆
13 樓 13.6 萬/坪 +43% 4 筆
12 樓 12 萬/坪 +26% 2 筆
11 樓 9.6 萬/坪 +1% 4 筆
10 樓 11.4 萬/坪 +20% 6 筆
9 樓 10 萬/坪 +5% 5 筆
8 樓 11.9 萬/坪 +25% 1 筆
7 樓 10.9 萬/坪 +15% 2 筆
6 樓 9.7 萬/坪 +2% 3 筆
5 樓 10.1 萬/坪 +6% 3 筆
4 樓 9.7 萬/坪 +2% 4 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 41 | 9.5 萬/坪 | 410 萬 | 47.1 |
| 華廈 | 1 | 10.9 萬/坪 | 365 萬 | 33.4 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
36,682–60,198元
房貸 12,454 元 ＋ 稅費雜支攤月 24,228–47,744 元
房貸月付12,454元/月
每年稅費雜支290,733–572,924元/年
房屋稅（估）12,626元/年
以本址成交總價中位 410 萬、建物 85.1 坪、土地持分 3.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 182 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 15,488 元／月。
買下來每月總持有 36,682–60,198 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 37,775–61,291 元）。
臺南市新營區中山路117號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市新營區中山路117號的實際條件估算，85 坪，屋齡約 25 年，南部工資，本址成交中位 9.5 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
85 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
610–1,134萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 22–33 週
只做輕裝修352–704 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,020–1,544 萬 以本址成交中位 410 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 85 坪、610–1134 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 43 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 9.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2013-09-17 住宅大樓 38.25坪 3房 7,000 元/月182 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 6 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01 4F · 36 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-10-24420 萬
→ 賣出2026-01-08470 萬
持有4.2 年
2025-10 13F · 43 坪 估賺 +142 萬 報酬率 24.4%
買進2023-08-21583 萬
→ 賣出2025-10-31860 萬
持有2.2 年年化 11.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +277 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +142 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11 5F · 38 坪 估賺 +136 萬 報酬率 39.4%
買進2017-02-09345 萬
→ 賣出2023-11-02566 萬
持有6.7 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +221 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10 4F · 36 坪 估賺 +32 萬 報酬率 9.3%
買進2018-04-21345 萬
→ 賣出2021-10-24420 萬
持有3.5 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08 10F · 36 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -3.7%
買進2021-05-17410 萬
→ 賣出2021-08-08416 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04 4F · 36 坪 估賺 +4 萬 報酬率 1.3%
買進2016-08-12320 萬
→ 賣出2018-04-21345 萬
持有1.7 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05 11F · 45 坪 估賺 +36 萬 報酬率 9.5%
買進2014-09-12380 萬
→ 賣出2017-05-09441 萬
持有2.7 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +61 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺南市新營區中山路117號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市新營區中山路117號自己的逐年成交單價，本址坪數約 36 坪，本址累計 42 筆成交，中位 9.5 萬/坪，最近一筆 2025-10-31。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +264%（年化 +10.4%）
5.512
813
8.414
9.915
9.116
9.417
918
9.719
9.920
11.621
1222
14.223
2025
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市新營區中山路117號的 36 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市新營區中山路117號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號新營區興業段 0935-0000 地號
公告土地現值58,772 元/㎡
總樓層16 層
屋齡32 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市新營區中山路117號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡32 年
總樓層16 層
建物坪數32.7–137.5 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）23.5 %
主建物實坪24.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.2 坪
地段地號新營區興業段 0935-0000 地號
公告土地現值（115年）58,772 元/㎡
換算每坪地價19.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 44 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：通訊傳播設備（電話、手機除外）批發1證券商1本國銀行1其他家用電器批發1不動產仲介1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 志盛國際有限公司 | 其他家用電器批發 | 有限公司 | 1,120,000 元 |
| 緯其股份有限公司 | 通訊傳播設備（電話、手機除外）批發 | 股份有限公司 | 500,000 元 |
| 恆信不動產經紀有限公司 | 不動產仲介 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 元大商業銀行股份有限公司新營分公司 | 本國銀行 | 分公司 | — |
| 元大證券股份有限公司新營分公司 | 證券商 | 分公司 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 新營區全區低 27%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（95 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 5／賠 1）
- 本址成交活絡（44 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +17.2%
- 近車站（中興車站 約 545 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能95 分
✓運動中心豪湯股份有限公司(太平洋SPA游泳池)1.4 公里 周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市柳營區太康段 違章工廠2.1 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中山路117號約 17 公尺
18:11
一般垃圾週一三五六 資源回收週三六
中華路1號約 40 公尺
10:47
一般垃圾週一二三四五 資源回收週三
中山路119號約 53 公尺
10:49
一般垃圾週一二三四五 資源回收週三
方圓 400 公尺內共 34 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市新營區中山路117號方圓 800 公尺內共 48 處：生活機能（綠）45 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行元大商業銀行19 公尺
- 超商萊爾富31 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行40 公尺
- 銀行國泰世華商業銀行51 公尺
- 共享單車YouBike2.0_新營公三公園60 公尺
- 銀行臺灣新光商業銀行76 公尺
- 超商7-Eleven107 公尺
- 銀行京城商業銀行134 公尺
- 銀行中國信託商業銀行155 公尺
- 銀行第一商業銀行163 公尺
- 學校公誠國小172 公尺
- 醫院新興醫院188 公尺
- 學校新營國小194 公尺
- 銀行台北富邦商業銀行254 公尺
臺南市新營區中山路117號 所在的新營區治安概況
新營區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
80AQI 新營測站・普通 距本址約 120 公尺，為離臺南市新營區中山路117號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站中興車站 站步行約 7 分 · 距 545 公尺
新營站步行 8 分 · 570m果毅後旗站站步行 26 分 · 1967m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市新營區中山路117號 與周邊行情比較
臺南市新營區中山路117號中位單價 9.5 萬/坪，中山路 9.3 萬/坪，新營區 13.1 萬/坪，本址樣本 42 筆。
本址 9.542筆
中山路 9.3115筆
新營區全區 13.18,680筆
本址單價比 新營區全區
低 27% ,比 中山路高 2%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 669 公尺
生活機能
銀行元大商業銀行 19 公尺
超商萊爾富 31 公尺
學校公誠國小 172 公尺
醫院新興醫院 188 公尺
嫌惡設施
加油站三民路站 加油站 326 公尺
市場新營第一市場 599 公尺
市場時代廣場 669 公尺
0m335m669m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺南市新營區中山路117號日照與採光分析
依臺南市新營區中山路117號座標（北緯 23.3048°、東經 120.3180°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市新營區中山路117號經緯度（北緯 23.3048°、東經 120.3180°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市新營區中山路117號 通勤車程
以臺南市新營區中山路117號為起點，開車到 3 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 36 分鐘、42.4 公里。
36 分台南市區42.4 km
67 分高雄 亞灣85.7 km
84 分台中 七期114.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情新營區近 3 年
各屋型中位· 新營區近 3 年透天22.6 萬/坪華廈22.2 萬/坪住宅大樓25.2 萬/坪公寓10.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 新營區近 3 年0–3年26 萬/坪3–5年24.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年22.5 萬/坪20年以上13.8 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺南市新營區中山路117號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 42 筆成交・中位 9.5 萬/坪・屋齡約 25 年・36 坪 的白話體檢 免費 臺南市新營區中山路117號 常見問題
臺南市新營區中山路117號最近成交多少？
臺南市新營區中山路117號實價登錄共 44 筆，權狀中位 9.5 萬/坪，常見 7–14 萬/坪，最新成交 2026-01-08。
臺南市新營區中山路117號比 新營區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 新營區全區約 27%，高於中山路約 2%。
臺南市新營區中山路117號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 182 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市新營區中山路117號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市新營區中山路117號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 95/100，最近銀行「元大商業銀行」 19 公尺、最近超商「萊爾富」 31 公尺、最近學校「公誠國小」 172 公尺、最近醫院「新興醫院」 188 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-10-31 · 總價 860 萬 · 單價 20.0 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 新營區興業段 0935-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本