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萬福金庭

臺南市善化區・社區。善化區民生路283號6樓。以下為本社區（臺南市善化區民生路283號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區臺南市善化區
門牌地址善化區民生路283號6樓
所在路段民生路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

萬福金庭 行情解讀

臺南市善化區的「萬福金庭」位於 善化區民生路283號6樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.3 萬/坪，多數成交落在 8 到 21 萬/坪之間，總價中位約 235 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 萬福金庭 放到整個 善化區 來看，它的單價中位比 善化區 整體低約 28%（善化區 整體中位約 17 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市善化區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 12.3 萬/坪

門牌 臺南市善化區民生路283號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-07-12 民生路２８３號二樓之１ 250 萬 20.57 12.15 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2024-04-02 民生路２８３號九樓之１ 300 萬 25.83 11.61 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-06-15 民生路２８３號三樓之１ 235 萬 19.33 12.15 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-06 民生路２８３號九樓之１ 191 萬 16.45 11.61 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-20 民生路２８３號六樓之１ 120 萬 10.33 11.61 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-05-31 民生路２８３號六樓之１ 93 萬 8.01 11.61 六層/十層 套房(1房1廳1衛)
2017-05-31 民生路２８３號六樓之１ 93 萬 8.04 11.57 六層/十層 套房(1房1廳1衛)
2015-07-04 民生路２８３號六樓 300 萬 12.43 24.14 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-12-10 民生路283號9樓之1 143 萬 12.31 11.57 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-08-28 民生路２８３號九樓 320 萬 7.94 40.29 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-12-31 台南市善化區民生路283號六樓 280 萬 10.25 27.31 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-08-14 台南市善化區民生路283號2樓之1 72 萬 5.94 12.12 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 15.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-10-09 西拉雅大道521巷2弄16號 1,140 萬 20 57 透天
2020-10-09 西拉雅大道521巷2弄12號 1,160 萬 19.7 59 透天
2020-09-20 西拉雅大道521巷2弄18號 1,050 萬 18.3 57 透天
2020-10-10 西拉雅大道521巷2弄10號 1,160 萬 19.7 59 透天
2020-09-19 西拉雅大道521巷2弄8號 1,090 萬 18.5 59 透天
2020-08-08 西拉雅大道521巷2弄6號 1,090 萬 18.5 59 透天
2020-10-14 西拉雅大道521巷2弄11號 1,040 萬 20.8 50 透天
2022-10-01 西拉雅大道521巷2弄11號 1,428 萬 28.6 50 透天
2021-04-16 西拉雅大道521巷2弄9號 1,020 萬 19.7 52 透天
2021-06-18 西拉雅大道521巷2弄13號 980 萬 19.5 50 透天
2020-09-20 西拉雅大道521巷2弄7號 1,020 萬 19.7 52 透天
2020-10-11 西拉雅大道521巷2弄2號 1,190 萬 19.7 61 透天
2020-09-29 西拉雅大道521巷2弄5號 1,020 萬 19.7 52 透天
2020-09-29 西拉雅大道521巷2弄3號 1,020 萬 19.7 52 透天
2020-12-16 西拉雅大道521巷6弄18號 1,160 萬 21.3 54 透天
2020-12-16 西拉雅大道521巷6弄20號 1,120 萬 20.3 55 透天
2021-04-23 西拉雅大道521巷2弄1號 1,010 萬 19.3 52 透天
2020-10-02 西拉雅大道521巷1弄1號 1,180 萬 20.8 57 透天
2020-08-15 西拉雅大道521巷1弄2號 1,070 萬 18.4 58 透天
2020-09-19 西拉雅大道521巷1弄3號 1,070 萬 19.1 56 透天
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

善化區預售建案

桂田磐古235.2 萬/坪陞發icon38.6 萬/坪宇成植感36 萬/坪樂樂南科28.5 萬/坪大任之耀37.7 萬/坪春福．一遇39.6 萬/坪恆鵬陽光四季36.2 萬/坪淳真年代226.5 萬/坪

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萬福金庭 常見問題

萬福金庭實價登錄成交價多少?

臺南市善化區「萬福金庭」本社區實價登錄單價中位約 12.3 萬/坪，多數落在 8–21 萬/坪，總價中位約 235 萬，共 12 筆成交。

萬福金庭和 善化區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，萬福金庭 比 善化區 整體低約 28%（善化區 整體中位約 17 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 萬福金庭 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 萬福金庭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市善化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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