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幸福大樓

臺南市善化區・社區。善化區坐駕25-26號3F。以下為本社區（臺南市善化區坐駕25之26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 874萬 787～961 萬・67.8 坪 × 12.9 萬/坪
成交熱度
14/20 25 筆可查成交
區內價位
6/20 較善化區整體 -24%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市善化區
門牌地址善化區坐駕25-26號3F
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

幸福大樓 行情解讀

臺南市善化區的「幸福大樓」位於 善化區坐駕25-26號3F。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.9 萬/坪，多數成交落在 12 到 20 萬/坪之間，總價中位約 900 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 幸福大樓 放到整個 善化區 來看，它的單價中位比 善化區 整體低約 24%（善化區 整體中位約 17 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市善化區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 12.9 萬/坪

門牌 臺南市善化區坐駕25之26號・共 25 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-07-06 坐駕２５之１０號 1,530 萬 24.66 62.04 全/三層 透天厝
2024-02-24 坐駕２５之２３號 1,800 萬 30.31 59.4 全/三層 透天厝
2021-12-28 坐駕２５之２９號 1,510 萬 21.11 71.53 全/三層 透天厝
2021-12-27 坐駕２５之２８號 1,530 萬 19.26 79.43 全/四層 透天厝
2021-12-22 坐駕２５之２７號 1,550 萬 20.47 75.73 全/三層 透天厝
2019-08-23 坐駕２５之２６號二樓，三樓，四樓，五樓 3,490 萬 15.35 227.41 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-12-25 坐駕２５之１０號 750 萬 12.09 62.04 全/三層 透天厝
2017-12-25 坐駕２５之１號 850 萬 12.55 67.75 全/四層 透天厝
2017-12-22 坐駕２５之５號 820 萬 12.29 66.72 全/四層 透天厝
2017-12-18 坐駕２５之２２號 830 萬 13.86 59.88 全/三層 透天厝
2017-12-04 坐駕２５之９號 860 萬 11.5 74.78 全/四層 透天厝
2017-12-03 坐駕２５之６號 820 萬 12.29 66.72 全/四層 透天厝
2017-11-17 坐駕２５之３號 820 萬 12.29 66.72 全/四層 透天厝
2017-11-17 坐駕２５之１８號 830 萬 12.99 63.88 全/三層 透天厝
2017-11-17 坐駕２５之８號 820 萬 12.29 66.72 全/四層 透天厝
2017-11-17 坐駕２５之１９號 950 萬 13.19 72.01 全/三層 透天厝
2017-11-17 坐駕２５之１３號 938 萬 13.1 71.6 全/三層 透天厝
2017-11-17 坐駕２５之７號 820 萬 12.29 66.72 全/四層 透天厝
2017-11-17 坐駕２５之１２號 900 萬 12.57 71.6 全/三層 透天厝
2017-11-17 坐駕２５之１５號 900 萬 12.57 71.6 全/三層 透天厝
2017-11-17 坐駕２５之１１號 900 萬 12.57 71.6 全/三層 透天厝
2017-11-17 坐駕２５之２號 820 萬 12.29 66.72 全/四層 透天厝
2017-11-17 坐駕２５之１６號 920 萬 12.85 71.6 全/三層 透天厝
2017-11-16 坐駕２５之２５號 830 萬 13.83 60 全/三層 透天厝
2017-11-16 坐駕２５之２０號 950 萬 13.2 71.96 全/三層 透天厝

周邊實價・中位 17.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-01-13 90之13號 1,238 萬 23 54 透天
2021-08-08 90之12號 1,850 萬 36.3 51 透天
2020-09-19 90之12號 1,218 萬 23.9 51 透天
2025-03-11 90之12號 1,850 萬 36.3 51 透天
2020-08-05 90之11號 1,168 萬 22.9 51 透天
2024-03-19 興安街152號 1,420 萬 31.2 46 住宅大樓
2024-07-08 興安街152號 1,200 萬 30.8 39 住宅大樓
2024-07-11 興安街152號 1,170 萬 29.6 40 住宅大樓
2024-06-16 興安街152號 1,462 萬 32.1 46 住宅大樓
2024-06-24 興安街152號 1,225 萬 31.4 39 住宅大樓
2024-06-24 興安街152號 1,460 萬 32 46 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 705 萬 18 46 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 600 萬 17.9 39 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 451 萬 15.4 29 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 451 萬 15.4 29 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 785 萬 18 49 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 700 萬 18 46 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 700 萬 17.5 46 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 506 萬 14.6 39 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 451 萬 15.4 29 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

善化區預售建案

桂田磐古235.2 萬/坪陞發icon38.6 萬/坪宇成植感36 萬/坪樂樂南科28.5 萬/坪大任之耀37.7 萬/坪春福．一遇39.6 萬/坪恆鵬陽光四季36.2 萬/坪淳真年代226.5 萬/坪

善化區其他社區

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幸福大樓 常見問題

幸福大樓實價登錄成交價多少?

臺南市善化區「幸福大樓」本社區實價登錄單價中位約 12.9 萬/坪，多數落在 12–20 萬/坪，總價中位約 900 萬，共 25 筆成交。

幸福大樓和 善化區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，幸福大樓 比 善化區 整體低約 24%（善化區 整體中位約 17 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 幸福大樓 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 幸福大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市善化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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