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富茂雅築公寓華廈

臺南市善化區・社區。善化區自立路96號5F3。以下為本社區（臺南市善化區自立路96號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

70
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,102萬 992～1,212 萬・50.8 坪 × 21.7 萬/坪
成交熱度
14/20 18 筆可查成交
區內價位
20/20 較善化區整體 +27%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市善化區
門牌地址善化區自立路96號5F3
所在路段自立路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

富茂雅築公寓華廈 行情解讀

臺南市善化區的「富茂雅築公寓華廈」位於 善化區自立路96號5F3。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.7 萬/坪，多數成交落在 21 到 25 萬/坪之間，總價中位約 1,014 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 富茂雅築公寓華廈 放到整個 善化區 來看，它的單價中位比 善化區 整體高約 27%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市善化區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 21.7 萬/坪

門牌 臺南市善化區自立路96號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-06-13 自立路９６號六樓之２ 1,398 萬 27.54 50.77 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-10-29 自立路９６號五樓之１ 1,306 萬 25.12 51.99 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-26 自立路９６號三樓之３ 913 萬 20.53 49.12 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-26 自立路９６號三樓之２ 1,136 萬 24.92 50.77 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-20 自立路９６號二樓 993 萬 22.42 48.93 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-26 自立路９６號四樓之１ 1,100 萬 23.33 51.99 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-13 自立路９６號七樓之１ 1,014 萬 21.41 51.99 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-24 自立路９６號四樓之３ 1,060 萬 23.9 49.12 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-15 自立路９６號三樓之１ 1,059 萬 22.6 51.99 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-07 自立路９６號七樓之３ 932 萬 20.76 49.12 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-07 自立路９６號七樓之２ 1,000 萬 21.58 50.77 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-11 自立路９６號五樓之１ 1,025 萬 21.55 51.99 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-09 自立路９６號六樓之１ 1,110 萬 21.67 61.99 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-07 自立路９６號五樓之３ 952 萬 21.39 49.12 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-31 自立路９６號六樓之３ 919 萬 20.55 49.12 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-22 自立路９６號四樓之２ 900 萬 19.62 50.77 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-08 自立路９６號五樓之２ 824 萬 20.22 40.77 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-28 自立路９６號六樓之２ 1,005 萬 21.7 50.77 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 善化夜市（市場，約 17 公尺）、永業創宇善化黃昏市場（市場，約 536 公尺）、黃昏市場（市場，約 617 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 109 公尺、最近學校「國立善化高級中學」 383 公尺、最近診所「羅吉眼科」 436 公尺、最近公園 478 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 17.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-12-26 自立路96號 1,100 萬 23.3 52 華廈
2020-09-07 自立路96號 952 萬 21.4 49 華廈
2020-07-22 自立路96號 900 萬 19.6 51 華廈
2020-12-13 自立路96號 1,014 萬 21.4 52 華廈
2020-11-07 自立路96號 1,000 萬 21.6 51 華廈
2020-11-07 自立路96號 932 萬 20.8 49 華廈
2020-11-24 自立路96號 1,060 萬 23.9 49 華廈
2020-11-15 自立路96號 1,059 萬 22.6 52 華廈
2020-10-11 自立路96號 1,025 萬 21.6 52 華廈
2020-10-09 自立路96號 1,110 萬 21.7 62 華廈
2020-07-31 自立路96號 919 萬 20.6 49 華廈
2020-04-08 自立路96號 824 萬 20.2 41 華廈
2020-03-28 自立路96號 1,005 萬 21.7 51 華廈
2021-01-26 自立路96號 913 萬 20.5 49 華廈
2021-01-20 自立路96號 993 萬 22.4 49 華廈
2021-01-26 自立路96號 1,136 萬 24.9 51 華廈
2021-10-29 自立路96號 1,306 萬 25.1 52 華廈
2023-06-13 自立路96號 1,398 萬 27.5 51 華廈
2021-01-20 自立路98號 3,372 萬 27.8 122 公寓
2013-02-23 大成路367巷23號 350 萬 12.1 29 透天
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

善化區預售建案

桂田磐古235.2 萬/坪樂樂南科28.4 萬/坪恆鵬陽光四季35.7 萬/坪常慶天目35.3 萬/坪淳真年代226.5 萬/坪大任之耀36.9 萬/坪曉幸運28.1 萬/坪鄉景森品24.1 萬/坪

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富茂雅築公寓華廈 常見問題

富茂雅築公寓華廈實價登錄成交價多少?

臺南市善化區「富茂雅築公寓華廈」本社區實價登錄單價中位約 21.7 萬/坪，多數落在 21–25 萬/坪，總價中位約 1,014 萬，共 18 筆成交。

富茂雅築公寓華廈和 善化區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，富茂雅築公寓華廈 比 善化區 整體高約 27%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 富茂雅築公寓華廈 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 富茂雅築公寓華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市善化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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