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吾映良品九期社區

臺南市善化區・社區。善化區溪尾35號2樓之3。以下為本社區（臺南市善化區溪尾35號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 386萬 348～425 萬・26.8 坪 × 14.4 萬/坪
成交熱度
20/20 34 筆可查成交
區內價位
6/20 較善化區整體 -16%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市善化區
門牌地址善化區溪尾35號2樓之3
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

吾映良品九期社區 行情解讀

臺南市善化區的「吾映良品九期社區」位於 善化區溪尾35號2樓之3。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.4 萬/坪，多數成交落在 14 到 20 萬/坪之間，總價中位約 402 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 吾映良品九期社區 放到整個 善化區 來看，它的單價中位比 善化區 整體低約 16%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市善化區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 14.4 萬/坪

門牌 臺南市善化區溪尾35號・共 34 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-02-24 溪尾３５號三樓之１ 730 萬 28.59 25.53 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-12-01 溪尾３５號六樓之２ 500 萬 19.79 25.26 六層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-05-24 溪尾３５號三樓之１ 680 萬 26.63 25.53 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-05-18 溪尾３５號六樓之３ 638 萬 17.5 36.46 六層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-05-11 溪尾３５號六樓之５ 800 萬 21.81 36.68 六層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-02-17 溪尾３５號六樓之１ 680 萬 26.63 25.53 六層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-05-23 溪尾３５號二樓之６ 393 萬 16.21 24.25 二層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-09 溪尾３５號五樓之６ 360 萬 14.84 24.25 五層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-29 溪尾３５號四樓之５ 530 萬 17.29 30.66 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-02 溪尾３５號六樓之３ 500 萬 14 36.46 六層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-24 溪尾３５號三樓之１ 373 萬 14.51 25.53 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-04 溪尾３５號三樓之６ 398 萬 14.76 26.84 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-14 溪尾３５號三樓之３ 415 萬 14.9 27.86 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-07 溪尾３５號六樓之５ 510 萬 14.19 36.68 六層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-25 溪尾３５號五樓之６ 350 萬 14.43 24.25 五層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-21 溪尾３５號二樓之６ 343 萬 14.14 24.25 二層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-14 溪尾３５號四樓之３ 448 萬 14.65 30.44 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-12 溪尾３５號四樓之６ 338 萬 13.94 24.25 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-12 溪尾３５號六樓之６ 388 萬 14.35 26.84 六層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-14 溪尾３５號五樓之５ 490 萬 14.68 33.25 五層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-09 溪尾３５號四樓之２ 395 萬 14.05 27.85 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-08-10 溪尾３５號三樓之２ 402 萬 14.33 27.85 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-07-23 溪尾３５號六樓之１ 350 萬 13.51 25.53 六層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-20 溪尾３５號六樓之２ 365 萬 14.45 25.26 六層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-11 溪尾３５號三樓之５ 520 萬 14.35 36.68 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-30 溪尾３５號二樓之３ 398 萬 12.85 30.44 二層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-23 溪尾３５號五樓之３ 450 萬 14.36 30.44 五層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-21 溪尾３５號五樓之１ 310 萬 11.77 25.53 五層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-21 溪尾３５號五樓之２ 340 萬 11.88 27.85 五層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-02-28 溪尾３５號二樓之１ 342 萬 13.16 25.53 二層/六層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 17.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-01-13 90之13號 1,238 萬 23 54 透天
2021-08-08 90之12號 1,850 萬 36.3 51 透天
2020-09-19 90之12號 1,218 萬 23.9 51 透天
2025-03-11 90之12號 1,850 萬 36.3 51 透天
2020-08-05 90之11號 1,168 萬 22.9 51 透天
2024-03-19 興安街152號 1,420 萬 31.2 46 住宅大樓
2024-07-08 興安街152號 1,200 萬 30.8 39 住宅大樓
2024-07-11 興安街152號 1,170 萬 29.6 40 住宅大樓
2024-06-16 興安街152號 1,462 萬 32.1 46 住宅大樓
2024-06-24 興安街152號 1,225 萬 31.4 39 住宅大樓
2024-06-24 興安街152號 1,460 萬 32 46 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 705 萬 18 46 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 600 萬 17.9 39 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 451 萬 15.4 29 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 451 萬 15.4 29 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 785 萬 18 49 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 700 萬 18 46 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 700 萬 17.5 46 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 506 萬 14.6 39 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 451 萬 15.4 29 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

善化區預售建案

桂田磐古235.2 萬/坪樂樂南科28.4 萬/坪恆鵬陽光四季35.7 萬/坪常慶天目35.3 萬/坪淳真年代226.5 萬/坪大任之耀36.9 萬/坪曉幸運28.1 萬/坪鄉景森品24.1 萬/坪

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吾映良品九期社區 常見問題

吾映良品九期社區實價登錄成交價多少?

臺南市善化區「吾映良品九期社區」本社區實價登錄單價中位約 14.4 萬/坪，多數落在 14–20 萬/坪，總價中位約 402 萬，共 34 筆成交。

吾映良品九期社區和 善化區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，吾映良品九期社區 比 善化區 整體低約 16%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 吾映良品九期社區 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 吾映良品九期社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市善化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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