南科風采社區
臺南市善化區・社區。善化區陽光二路172號等。以下為本社區（臺南市善化區陽光二路172號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南科風采社區 行情解讀
臺南市善化區的「南科風采社區」位於 善化區陽光二路172號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.8 萬/坪，總價中位約 1,080 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 南科風采社區 放到整個 善化區 來看，它的單價中位比 善化區 整體低約 13%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市善化區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.8 萬/坪
門牌 臺南市善化區陽光二路172號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-21 | 陽光二路１７２號 | 1,140 萬 | 15.57 | 73.24 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2015-07-03 | 陽光二路１７２號 | 1,080 萬 | 14.75 | 73.24 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2014-01-29 | 小新里陽光二路１７２號 | 980 萬 | 13.4 | 73.12 | 一層，二層，三層，四層/四層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近學校「蓮潭國中小」 243 公尺、最近公園「LM蓮潭公園」 445 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 518 公尺、最近超市「美廉社」 761 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-08-28 | 蓮潭北二街63號 | 1,888 萬 | 20.1 | 94 | 透天 |
| 2018-08-16 | 蓮潭北二街61號 | 1,980 萬 | 21.1 | 94 | 透天 |
| 2020-01-17 | 蓮潭北二街59號 | 2,550 萬 | 27.2 | 94 | 透天 |
| 2014-08-02 | 蓮潭北二街65號 | 1,800 萬 | 19.2 | 94 | 透天 |
| 2017-11-15 | 陽光二路35巷2號 | 910 萬 | 13.9 | 65 | 透天 |
| 2017-11-21 | 陽光二路35巷1號 | 888 萬 | 13.4 | 66 | 透天 |
| 2017-12-25 | 陽光二路35巷3號 | 917 萬 | 14.1 | 65 | 透天 |
| 2014-07-16 | 蓮潭北二街67號 | 1,850 萬 | 19.7 | 94 | 透天 |
| 2017-11-21 | 陽光二路35巷5號 | 900 萬 | 13.8 | 65 | 透天 |
| 2014-04-03 | 蓮潭北二街57號 | 3,500 萬 | 19.6 | 178 | 透天 |
| 2017-03-03 | 陽光二路39號 | 1,306 萬 | 15.7 | 83 | 透天 |
| 2017-03-03 | 陽光二路35巷6號 | 816 萬 | 12.5 | 65 | 透天 |
| 2014-06-18 | 蓮潭北二街69號 | 1,888 萬 | 20.1 | 94 | 透天 |
| 2017-10-01 | 陽光二路37號 | 1,420 萬 | 17 | 83 | 透天 |
| 2017-12-25 | 陽光二路35巷7號 | 910 萬 | 13.9 | 65 | 透天 |
| 2017-08-26 | 陽光二路35巷8號 | 880 萬 | 13.5 | 65 | 透天 |
| 2014-04-03 | 蓮潭北二街71號 | 1,957 萬 | 20.9 | 94 | 透天 |
| 2015-09-01 | 陽光二路33號 | 1,398 萬 | 15.8 | 89 | 透天 |
| 2015-09-01 | 陽光二路29巷6號 | 875 萬 | 14.1 | 62 | 透天 |
| 2015-10-12 | 陽光二路29巷2號 | 870 萬 | 13.9 | 63 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
善化區預售建案
善化區其他社區
看 善化區 整區行情與排行 →南科風采社區 常見問題
南科風采社區實價登錄成交價多少?
臺南市善化區「南科風采社區」本社區實價登錄單價中位約 14.8 萬/坪，總價中位約 1,080 萬，共 3 筆成交。
南科風采社區和 善化區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南科風采社區 比 善化區 整體低約 13%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 南科風采社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南科風采社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市善化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。