佳楓領秀
臺南市善化區・社區。善化區蓮潭路3號2F-1等。以下為本社區（臺南市善化區蓮潭路3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
佳楓領秀 行情解讀
臺南市善化區的「佳楓領秀」位於 善化區蓮潭路3號2F-1等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.8 萬/坪，多數成交落在 15 到 33 萬/坪之間，總價中位約 815 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 佳楓領秀 放到整個 善化區 來看，它的單價中位比 善化區 整體低約 8%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市善化區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.8 萬/坪
門牌 臺南市善化區蓮潭路3號・共 76 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 蓮潭路３號六樓之１ | 1,450 萬 | 29.74 | 48.76 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-19 | 蓮潭路３號十一樓之５ | 1,736 萬 | 33.65 | 51.59 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-13 | 蓮潭路３號十二樓之２ | 1,215 萬 | 31.98 | 37.99 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-06 | 蓮潭路３號十一樓之６ | 1,725 萬 | 33.33 | 51.75 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-10 | 蓮潭路３號十二樓之６ | 1,750 萬 | 33.82 | 51.75 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-17 | 蓮潭路３號六樓之３ | 1,700 萬 | 34.86 | 48.76 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-23 | 蓮潭路３號九樓之２ | 1,245 萬 | 32.77 | 37.99 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-24 | 蓮潭路３號八樓之５ | 1,600 萬 | 30.99 | 51.63 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-10 | 蓮潭路３號五樓之５ | 1,580 萬 | 34.05 | 51.63 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-26 | 蓮潭路３號十一樓之５ | 1,600 萬 | 31.02 | 51.59 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-09 | 蓮潭路３號二樓之５ | 1,650 萬 | 32.04 | 51.5 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-10 | 蓮潭路３號五樓之２ | 1,170 萬 | 30.8 | 37.99 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-12 | 蓮潭路３號十一樓之５ | 1,300 萬 | 25.2 | 51.59 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-14 | 蓮潭路３號八樓之３ | 1,000 萬 | 20.51 | 48.76 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-17 | 蓮潭路３號六樓之２ | 760 萬 | 20 | 37.99 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-06 | 蓮潭路３號二樓之１ | 717 萬 | 15.42 | 48.76 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-21 | 蓮潭路３號十一樓之２ | 625 萬 | 16.45 | 37.99 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-18 | 蓮潭路３號二樓之６ | 769 萬 | 15.61 | 51.61 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-10 | 蓮潭路３號四樓之６ | 758 萬 | 15.3 | 51.75 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-10 | 蓮潭路３號四樓之５ | 815 萬 | 16.67 | 51.63 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-26 | 蓮潭路３號三樓之１ | 725 萬 | 15.37 | 48.76 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-20 | 蓮潭路３號三樓之６ | 758 萬 | 15.3 | 51.75 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-15 | 蓮潭路３號二樓之２ | 552 萬 | 15.26 | 37.72 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-14 | 蓮潭路３號三樓之５ | 758 萬 | 15.35 | 51.63 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-12 | 蓮潭路３號十三樓之５ | 765 萬 | 15.52 | 51.59 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-08 | 蓮潭路３號四樓之１ | 720 萬 | 15.5 | 48.76 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-04 | 蓮潭路３號十一樓之６ | 780 萬 | 15.58 | 51.75 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-04 | 蓮潭路３號十一樓之５ | 770 萬 | 15.64 | 51.59 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-04 | 蓮潭路３號十三樓之３ | 740 萬 | 15.75 | 48.76 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-28 | 蓮潭路３號四樓之３ | 760 萬 | 16.25 | 48.76 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 238 公尺、最近公園「LM蓮潭公園」 288 公尺、最近學校「蓮潭國中小」 316 公尺、最近超市「美廉社」 463 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-29 | 陽光大道358巷8號 | 750 萬 | 12.8 | 59 | 透天 |
| 2013-08-29 | 陽光大道358巷6號 | 750 萬 | 12.6 | 60 | 透天 |
| 2016-07-15 | 陽光大道358巷6號 | 1,060 萬 | 17.8 | 60 | 透天 |
| 2013-08-29 | 陽光大道358巷10號 | 738 萬 | 12.6 | 59 | 透天 |
| 2013-08-29 | 陽光大道358巷2號 | 1,068 萬 | 17.3 | 62 | 透天 |
| 2013-08-29 | 陽光大道358巷12號 | 725 萬 | 12.4 | 59 | 透天 |
| 2013-08-29 | 陽光大道358巷3號 | 760 萬 | 13 | 59 | 透天 |
| 2016-02-06 | 陽光大道358巷3號 | 860 萬 | 14.7 | 59 | 透天 |
| 2013-08-29 | 陽光大道358巷1號 | 915 萬 | 14.8 | 62 | 透天 |
| 2013-08-29 | 陽光大道358巷5號 | 760 萬 | 13 | 59 | 透天 |
| 2013-08-29 | 陽光大道358巷16號 | 748 萬 | 12.8 | 59 | 透天 |
| 2013-08-30 | 陽光大道358巷7號 | 720 萬 | 12.3 | 59 | 透天 |
| 2013-08-29 | 陽光大道358巷18號 | 750 萬 | 12.8 | 59 | 透天 |
| 2013-08-29 | 陽光大道358巷9號 | 755 萬 | 12.9 | 59 | 透天 |
| 2013-08-29 | 陽光大道358巷11號 | 755 萬 | 12.9 | 59 | 透天 |
| 2013-08-29 | 陽光大道358巷20號 | 800 萬 | 14.2 | 56 | 透天 |
| 2012-12-19 | 蓮潭路116巷5弄17號 | 955 萬 | 14.4 | 66 | 透天 |
| 2020-09-02 | 蓮潭路116巷5弄22號 | 1,500 萬 | 22.6 | 66 | 透天 |
| 2013-08-29 | 陽光大道358巷13號 | 735 萬 | 13.1 | 56 | 透天 |
| 2024-04-08 | 陽光大道360巷6號 | 2,156 萬 | 36.2 | 60 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
善化區預售建案
善化區其他社區
看 善化區 整區行情與排行 →佳楓領秀 常見問題
佳楓領秀實價登錄成交價多少?
臺南市善化區「佳楓領秀」本社區實價登錄單價中位約 15.8 萬/坪，多數落在 15–33 萬/坪，總價中位約 815 萬，共 76 筆成交。
佳楓領秀和 善化區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，佳楓領秀 比 善化區 整體低約 8%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 佳楓領秀 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 佳楓領秀 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市善化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。