維也納二期
臺南市中西區・社區。中西區府前一街147號。以下為本社區（臺南市中西區府前一街147號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
維也納二期 行情解讀
臺南市中西區的「維也納二期」位於 中西區府前一街147號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 8.7 萬/坪，多數成交落在 2 到 12 萬/坪之間，總價中位約 210 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 維也納二期 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 50%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 8.7 萬/坪
門牌 臺南市中西區府前一街147號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-11-23 | 府前一街１４７號四樓 | 295 萬 | 12.25 | 24.08 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2016-11-04 | 大涼里府前一街147號4樓 | 210 萬 | 8.72 | 24.08 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2016-03-10 | 府前一街１４７號五樓 | 170 萬 | 7.06 | 24.08 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-01-01 | 府前一街147號5樓 | 228 萬 | 9.47 | 24.08 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2012-12-18 | 台南市中西區府前一街147號4樓 | 188 萬 | 7.81 | 24.08 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2012-08-23 | 台南市中西區府前一街147號5樓 | 50 萬 | 2.24 | 22.28 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 252 公尺）、運河變電所（變電所，約 316 公尺）、民生路站 加油站（加油站，約 415 公尺）。 生活機能：最近公園 142 公尺、最近停車場「俥亭運河星鑽停車場」 261 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 296 公尺、最近超商「7-Eleven」 302 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-08-23 | 府前一街147號 | 50 萬 | 2.2 | 22 | 公寓 |
| 2012-12-18 | 府前一街147號 | 188 萬 | 7.8 | 24 | 公寓 |
| 2013-01-01 | 府前一街147號 | 228 萬 | 9.5 | 24 | 公寓 |
| 2016-03-10 | 府前一街147號 | 170 萬 | 7.1 | 24 | 公寓 |
| 2016-11-04 | 府前一街147號 | 210 萬 | 8.7 | 24 | 公寓 |
| 2020-11-23 | 府前一街147號 | 295 萬 | 12.3 | 24 | 公寓 |
| 2014-10-09 | 府前一街149號 | 125 萬 | 11.5 | 11 | 套房 |
| 2014-09-29 | 府前一街149號 | 300 萬 | 10.7 | 28 | 公寓 |
| 2015-04-14 | 府前一街149號 | 55 萬 | 6.7 | 8 | 公寓 |
| 2015-05-31 | 府前一街149號 | 66 萬 | 6.1 | 11 | 公寓 |
| 2015-10-02 | 府前一街149號 | 335 萬 | 11.9 | 28 | 公寓 |
| 2017-07-14 | 府前一街149號 | 60 萬 | 7.3 | 8 | 套房 |
| 2017-10-05 | 府前一街149號 | 60 萬 | 7.3 | 8 | 套房 |
| 2018-12-12 | 府前一街149號 | 530 萬 | 18.9 | 28 | 公寓 |
| 2019-08-19 | 府前一街149號 | 530 萬 | 18.9 | 28 | 公寓 |
| 2025-06-09 | 府前一街149號 | 110 萬 | 13.4 | 8 | 公寓 |
| 2018-01-27 | 府前一街151號 | 250 萬 | 10 | 25 | 公寓 |
| 2013-06-10 | 府前一街153號 | 307 萬 | 9.1 | 34 | 其他 |
| 2017-10-10 | 府前一街153號 | 250 萬 | 12 | 21 | 公寓 |
| 2022-04-15 | 府前一街153號 | 318 萬 | 15.2 | 21 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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維也納二期實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「維也納二期」本社區實價登錄單價中位約 8.7 萬/坪，多數落在 2–12 萬/坪，總價中位約 210 萬，共 6 筆成交。
維也納二期和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，維也納二期 比 中西區 整體低約 50%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 維也納二期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 維也納二期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。