麗晶大樓
臺南市中西區・社區。中西區海安路二段401號。以下為本社區（臺南市中西區海安路二段401號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
麗晶大樓 行情解讀
臺南市中西區的「麗晶大樓」位於 中西區海安路二段401號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.2 萬/坪，多數成交落在 14 到 25 萬/坪之間，總價中位約 196 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 麗晶大樓 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 29%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12.2 萬/坪
門牌 臺南市中西區海安路二段401號・共 69 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 海安路二段４０１號十一樓之２ | 188 萬 | 17.27 | 10.89 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-02-28 | 海安路二段４０１號六樓之１ | 190 萬 | 17.87 | 10.63 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-02-20 | 海安路二段４０１號八樓之１ | 200 萬 | 18.81 | 10.63 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-24 | 海安路二段４０１號九樓之３ | 218 萬 | 19.94 | 10.94 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-11 | 海安路二段４０１號九樓之９ | 188 萬 | 24.85 | 7.57 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-16 | 海安路二段４０１號八樓之５ | 268 萬 | 25.13 | 10.66 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-10 | 海安路二段４０１號七樓之２ | 200 萬 | 18.37 | 10.89 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-01 | 海安路二段４０１號十一樓之７ | 225 萬 | 24.92 | 9.03 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-03 | 海安路二段４０１號三樓 | 1,550 萬 | 17.49 | 88.6 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-30 | 海安路二段４０１號九樓之６ | 200 萬 | 23.08 | 8.67 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-24 | 海安路二段４０１號八樓之１０ | 230 萬 | 22.94 | 10.02 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-14 | 海安路二段４０１號九樓之１０ | 230 萬 | 22.94 | 10.02 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-17 | 海安路二段４０１號十一樓之３ | 280 萬 | 25.6 | 10.94 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-23 | 海安路二段４０１號十二樓之５ | 200 萬 | 18.76 | 10.66 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-18 | 海安路二段４０１號十二樓之８ | 180 萬 | 20.53 | 8.77 | 十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-03 | 海安路二段４０１號九樓之１ | 268 萬 | 25.24 | 10.63 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-17 | 海安路二段４０１號二樓 | 1,550 萬 | 17.49 | 88.6 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-05 | 海安路二段４０１號九樓之１ | 158 萬 | 14.86 | 10.63 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-06 | 海安路二段４０１號九樓之１０ | 168 萬 | 16.76 | 10.02 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-30 | 海安路二段４０１號七樓之６ | 128 萬 | 14.77 | 8.67 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-29 | 海安路二段４０１號七樓之７ | 150 萬 | 16.61 | 9.03 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-07 | 海安路二段４０１號六樓之９ | 116 萬 | 15.33 | 7.57 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-30 | 海安路二段４０１號九樓之６ | 225 萬 | 25.96 | 8.67 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-20 | 海安路二段４０１號十樓之８ | 80 萬 | 9.12 | 8.77 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-20 | 海安路二段４０１號十一樓之９ | 106 萬 | 14.01 | 7.57 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-04 | 海安路二段４０１號七樓之５ | 117 萬 | 10.97 | 10.66 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-12 | 海安路二段４０１號十一樓之８ | 196 萬 | 22.35 | 8.77 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-29 | 海安路二段４０１號六樓之７ | 130 萬 | 14.4 | 9.03 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-25 | 海安路二段４０１號十一樓之１ | 65 萬 | 12.23 | 5.31 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-15 | 海安路二段４０１號七樓之１ | 130 萬 | 12.23 | 10.63 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 14.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-30 | 海安路二段401號 | 200 萬 | 23.1 | 9 | 住宅大樓 |
| 2024-03-03 | 海安路二段401號 | 1,550 萬 | 17.5 | 89 | 住宅大樓 |
| 2024-07-10 | 海安路二段401號 | 200 萬 | 18.4 | 11 | 住宅大樓 |
| 2024-09-11 | 海安路二段401號 | 188 萬 | 24.9 | 8 | 住宅大樓 |
| 2024-08-16 | 海安路二段401號 | 268 萬 | 25.1 | 11 | 住宅大樓 |
| 2012-10-09 | 海安路二段401號 | 57 萬 | 5.4 | 11 | 住宅大樓 |
| 2012-09-24 | 海安路二段401號 | 56 萬 | 5.1 | 11 | 套房 |
| 2013-02-01 | 海安路二段401號 | 80 萬 | 7.5 | 11 | 華廈 |
| 2013-03-06 | 海安路二段401號 | 62 萬 | 5.8 | 11 | 套房 |
| 2013-04-26 | 海安路二段401號 | 80 萬 | 9.2 | 9 | 套房 |
| 2013-05-21 | 海安路二段401號 | 63 萬 | 6.3 | 10 | 住宅大樓 |
| 2013-08-05 | 海安路二段401號 | 47 萬 | 6.8 | 7 | 住宅大樓 |
| 2013-11-17 | 海安路二段401號 | 83 萬 | 7.6 | 11 | 套房 |
| 2014-03-17 | 海安路二段401號 | 88 萬 | 8.1 | 11 | 套房 |
| 2014-05-30 | 海安路二段401號 | 106 萬 | 9.9 | 11 | 套房 |
| 2014-12-16 | 海安路二段401號 | 80 萬 | 9.1 | 9 | 套房 |
| 2015-03-13 | 海安路二段401號 | 82 萬 | 7.7 | 11 | 套房 |
| 2015-03-30 | 海安路二段401號 | 110 萬 | 10.3 | 11 | 套房 |
| 2016-04-07 | 海安路二段401號 | 106 萬 | 10 | 11 | 住宅大樓 |
| 2016-05-25 | 海安路二段401號 | 100 萬 | 9.4 | 11 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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麗晶大樓實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「麗晶大樓」本社區實價登錄單價中位約 12.2 萬/坪，多數落在 14–25 萬/坪，總價中位約 196 萬，共 69 筆成交。
麗晶大樓和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麗晶大樓 比 中西區 整體低約 29%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 麗晶大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麗晶大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。