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開璽富富

臺北市文山區・社區。辛亥路四段166巷23號2樓，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市文山區辛亥路四段166巷23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

71
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,312萬 2,081～2,543 萬・33.7 坪 × 68.6 萬/坪
成交熱度
8/20 10 筆可查成交
區內價位
20/20 較文山區整體 +32%
屋齡
17/20 8 年（2018 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市文山區
門牌地址辛亥路四段166巷23號2樓
所在路段辛亥路四段
完工年民國 107 年（約 8 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

開璽富富 行情解讀

臺北市文山區的「開璽富富」位於 辛亥路四段166巷23號2樓，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.6 萬/坪，多數成交落在 65 到 74 萬/坪之間，總價中位約 1,930 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 開璽富富 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 32%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

開璽富富屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 68.6 萬/坪

門牌 臺北市文山區辛亥路四段166巷23號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2021-11-25 辛亥路四段１６６巷２３號八樓 2,330 萬 79.93 37.72 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-13 辛亥路四段１６６巷２３號二樓 1,760 萬 62.01 33.7 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-02-18 辛亥路四段１６６巷２３號三樓 1,908 萬 67.78 33.7 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-28 辛亥路四段１６６巷２３號四樓 1,930 萬 66.68 33.7 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-02 辛亥路四段１６６巷２３號十樓 1,810 萬 65.13 33.7 十層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-20 辛亥路四段１６６巷２３號六樓 2,036 萬 68.47 37.72 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-15 辛亥路四段１６６巷２３號七樓 1,900 萬 68.64 33.7 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-25 辛亥路四段１６６巷２３號九樓 1,988 萬 72.07 33.7 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-05 辛亥路四段１６６巷２３號五樓 1,925 萬 69.61 33.7 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-20 辛亥路四段１６６巷２３號八樓 2,180 萬 74.09 37.72 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 景美第十二公墓（墓地，約 202 公尺）、景美第十三公墓（墓地，約 482 公尺）、興德市場（市場，約 556 公尺）。 生活機能：最近停車場「辛亥國小地下停車場」 87 公尺、最近車站「辛亥」 116 公尺、最近超商「OK超商」 135 公尺、最近公園「興泰公園」 273 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 52 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2023-11-09 辛亥路四段128之8號 2,260 萬 69.6 32 住宅大樓
2019-05-11 辛亥路四段128之8號 1,770 萬 51.4 40 住宅大樓
2019-04-27 辛亥路四段128之8號 1,820 萬 52.6 40 住宅大樓
2019-04-24 辛亥路四段128之8號 1,825 萬 52.8 40 住宅大樓
2019-06-12 辛亥路四段128之8號 1,760 萬 54.2 32 住宅大樓
2019-10-03 辛亥路四段128之8號 1,780 萬 54.8 32 住宅大樓
2020-01-04 辛亥路四段128之8號 1,890 萬 55.1 41 住宅大樓
2020-09-09 辛亥路四段128之8號 2,711 萬 50.2 57 住宅大樓
2024-05-28 辛亥路四段101巷1號 600 萬 63.9 9 公寓
2019-01-07 辛亥路四段128之9號 1,887 萬 54.7 37 住宅大樓
2019-03-15 辛亥路四段128之9號 1,555 萬 54 32 住宅大樓
2019-03-12 辛亥路四段128之9號 1,410 萬 52.7 27 住宅大樓
2019-05-27 辛亥路四段128之9號 1,470 萬 54.9 27 住宅大樓
2019-08-14 辛亥路四段128之9號 1,580 萬 56.4 32 住宅大樓
2019-07-04 辛亥路四段128之9號 1,460 萬 54.5 27 住宅大樓
2019-11-03 辛亥路四段128之5號 1,840 萬 55 33 住宅大樓
2019-11-08 辛亥路四段128之5號 1,870 萬 55.9 33 住宅大樓
2023-05-22 辛亥路四段128之5號 2,207 萬 66 33 住宅大樓
2025-12-22 辛亥路四段101巷3號 700 萬 25.2 28 公寓
2019-09-16 辛亥路四段101巷5號 1,450 萬 52.2 28 公寓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

文山區預售建案

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開璽富富 常見問題

開璽富富實價登錄成交價多少?

臺北市文山區「開璽富富」本社區實價登錄單價中位約 68.6 萬/坪，多數落在 65–74 萬/坪，總價中位約 1,930 萬，共 10 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。

開璽富富和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，開璽富富 比 文山區 整體高約 32%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

開璽富富屋齡多久?買前要注意什麼?

開璽富富屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 開璽富富 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 開璽富富 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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