品硯
臺北市文山區・社區。臺北市文山區萬利街30巷39弄3號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市文山區萬利街30巷39弄3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
品硯 行情解讀
臺北市文山區的「品硯」位於 臺北市文山區萬利街30巷39弄3號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 45.2 萬/坪，多數成交落在 42 到 46 萬/坪之間，總價中位約 1,805 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 品硯 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 14%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
品硯屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 45.2 萬/坪
門牌 臺北市文山區萬利街30巷39弄3號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-02-25 | 萬利街３０巷３９弄３號二樓 | 1,630 萬 | 42.16 | 38.66 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-25 | 萬利街３０巷３９弄３號三樓 | 1,795 萬 | 44.93 | 39.95 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-25 | 萬利街３０巷３９弄３號四樓 | 1,805 萬 | 45.18 | 39.95 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-25 | 萬利街３０巷３９弄３號五樓 | 1,820 萬 | 45.56 | 39.95 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 博嘉變電所（變電所，約 103 公尺）。 生活機能：最近公園「萬芳12號公園」 30 公尺、最近運動中心「萬芳國小室外游泳池」 269 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 342 公尺、最近超市「美廉社」 342 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 38.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-02-25 | 萬利街30巷39弄3號 | 1,820 萬 | 45.6 | 40 | 華廈 |
| 2018-02-25 | 萬利街30巷39弄3號 | 1,795 萬 | 44.9 | 40 | 華廈 |
| 2018-02-25 | 萬利街30巷39弄3號 | 1,805 萬 | 45.2 | 40 | 華廈 |
| 2018-02-25 | 萬利街30巷39弄3號 | 1,630 萬 | 42.2 | 39 | 華廈 |
| 2014-05-30 | 萬利街30巷22號 | 2,950 萬 | 47.3 | 62 | 華廈 |
| 2012-10-25 | 萬利街30巷33號 | 1,115 萬 | 38.1 | 29 | 公寓 |
| 2014-08-18 | 萬利街30巷33號 | 2,200 萬 | 75.6 | 29 | 公寓 |
| 2021-02-19 | 萬利街30巷33號 | 1,380 萬 | 47.1 | 29 | 公寓 |
| 2012-08-29 | 萬利街30巷20號 | 2,420 萬 | 40 | 60 | 華廈 |
| 2020-01-16 | 萬利街30巷18號 | 1,853 萬 | 40.6 | 46 | 華廈 |
| 2021-11-28 | 萬利街30巷18號 | 2,370 萬 | 51.9 | 46 | 華廈 |
| 2024-01-24 | 萬利街30巷31號 | 1,468 萬 | 51.6 | 28 | 公寓 |
| 2022-03-04 | 萬利街30巷31號 | 1,360 萬 | 47.8 | 28 | 公寓 |
| 2020-10-09 | 萬利街69號 | 2,960 萬 | 40.2 | 74 | 華廈 |
| 2025-06-22 | 萬利街69號 | 2,958 萬 | 40.2 | 74 | 華廈 |
| 2014-08-04 | 萬利街60號 | 2,350 萬 | 41.8 | 56 | 華廈 |
| 2020-01-14 | 萬利街60號 | 1,730 萬 | 26.6 | 65 | 華廈 |
| 2021-05-29 | 萬利街60號 | 2,120 萬 | 37.7 | 56 | 華廈 |
| 2012-09-21 | 萬利街30巷26號 | 1,568 萬 | 35.4 | 44 | 公寓 |
| 2013-11-08 | 萬利街30巷26號 | 1,616 萬 | 36.5 | 44 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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品硯實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「品硯」本社區實價登錄單價中位約 45.2 萬/坪，多數落在 42–46 萬/坪，總價中位約 1,805 萬，共 4 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
品硯和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，品硯 比 文山區 整體低約 14%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
品硯屋齡多久?買前要注意什麼?
品硯屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 品硯 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 品硯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。