兆璞之歌
臺北市文山區・社區。木柵路一段357號3樓，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市文山區木柵路一段357號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
兆璞之歌 行情解讀
臺北市文山區的「兆璞之歌」位於 木柵路一段357號3樓，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54.5 萬/坪，多數成交落在 47 到 59 萬/坪之間，總價中位約 4,720 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 兆璞之歌 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 5%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
兆璞之歌屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 54.5 萬/坪
門牌 臺北市文山區木柵路一段357號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-11 | 木柵路一段３５７號五樓 | 4,938 萬 | 59.06 | 98.49 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-02 | 木柵路一段３５７號四樓 | 4,126 萬 | 47.29 | 87.24 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-13 | 木柵路一段３５７號１３樓 | 4,588 萬 | 54.46 | 100.22 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-16 | 木柵路1段357號5樓 | 4,720 萬 | 47.92 | 98.49 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 光明市場（市場，約 383 公尺）、真光塔（墓地，約 555 公尺）。 生活機能：最近診所「玉函中醫」 27 公尺、最近超商「7-Eleven」 54 公尺、最近停車場「永建市場旁平面停車場」 85 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 412 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 45.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-24 | 木柵路一段157號 | 750 萬 | 83.6 | 9 | 透天 |
| 2012-10-23 | 木柵路一段143號 | 1,920 萬 | 55 | 35 | 華廈 |
| 2016-07-16 | 木柵路一段143號 | 2,030 萬 | 53.5 | 38 | 華廈 |
| 2019-03-09 | 木柵路一段143號 | 2,100 萬 | 55.4 | 38 | 華廈 |
| 2025-04-15 | 木柵路一段143號 | 2,450 萬 | 70.2 | 35 | 華廈 |
| 2025-07-14 | 木柵路一段143號 | 2,600 萬 | 74.5 | 35 | 華廈 |
| 2020-11-05 | 木柵路一段106號 | 2,430 萬 | 67.5 | 36 | 透天 |
| 2015-05-25 | 木柵路一段191巷60號 | 1,480 萬 | 32.8 | 45 | 公寓 |
| 2015-07-17 | 木柵路一段191巷57號 | 800 萬 | 30.4 | 26 | 公寓 |
| 2012-11-21 | 木柵路一段191巷56號 | 1,440 萬 | 25.5 | 57 | 公寓 |
| 2013-06-19 | 木柵路一段191巷53號 | 650 萬 | 48.1 | 14 | 套房 |
| 2019-03-16 | 木柵路一段191巷53號 | 550 萬 | 40.7 | 14 | 套房 |
| 2014-10-24 | 木柵路一段191巷52號 | 1,420 萬 | 36.7 | 39 | 公寓 |
| 2023-05-06 | 試院路4巷3號 | 1,172 萬 | 62.1 | 22 | 華廈 |
| 2023-05-20 | 試院路4巷3號 | 968 萬 | 67 | 14 | 華廈 |
| 2020-12-05 | 試院路4巷3號 | 1,410 萬 | 59.7 | 24 | 華廈 |
| 2020-11-05 | 試院路4巷3號 | 960 萬 | 61 | 16 | 華廈 |
| 2020-10-31 | 試院路4巷3號 | 1,380 萬 | 60.1 | 26 | 華廈 |
| 2020-09-14 | 試院路4巷3號 | 1,550 萬 | 58.6 | 29 | 華廈 |
| 2020-09-20 | 試院路4巷3號 | 814 萬 | 66 | 12 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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兆璞之歌實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「兆璞之歌」本社區實價登錄單價中位約 54.5 萬/坪，多數落在 47–59 萬/坪，總價中位約 4,720 萬，共 4 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
兆璞之歌和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，兆璞之歌 比 文山區 整體高約 5%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
兆璞之歌屋齡多久?買前要注意什麼?
兆璞之歌屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 兆璞之歌 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 兆璞之歌 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。