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九御101

Q: 九御101和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，九御101 與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 九御101 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 九御101 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市文山區・社區。木柵路四段159巷12弄8號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市文山區木柵路四段159巷12弄8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區臺北市文山區

門牌地址木柵路四段159巷12弄8號

完工年民國 101 年（約 14 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

九御101 行情解讀

臺北市文山區的「九御101」位於木柵路四段159巷12弄8號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54.3 萬/坪，多數成交落在 52 到 58 萬/坪之間，總價中位約 3,188 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把九御101 放到整個文山區來看，它的單價中位與文山區整體行情相近（文山區整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

九御101屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市文山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 54.3 萬/坪

門牌臺北市文山區木柵路四段159巷12弄8號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-03-09	木柵路四段１５９巷１２弄８號	3,350 萬	61.03	54.89	一層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-10-11	木柵路四段１５９巷１２弄８號２樓	3,500 萬	51.71	67.69	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-01-19	木柵路四段１５９巷１２弄８號	3,188 萬	58.08	54.89	一層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-05-08	台北市文山區木柵路四段１５９巷１２弄８號二樓	3,345 萬	54.28	67.69	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-03-12	台北市文山區木柵路四段１５９巷１２弄８號三樓	3,180 萬	51.58	67.44	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-02-28	台北市文山區木柵路四段１５９巷１２弄８號四樓	2,800 萬	53.46	56.63	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-01-19	台北市文山區木柵路四段１５９巷１２弄８號五樓	2,950 萬	54.8	58.5	五層，見其他登記事項/五層	華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 47 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2013-01-19	木柵路四段159巷12弄8號	2,950 萬	54.8	59	華廈
2013-02-28	木柵路四段159巷12弄8號	2,800 萬	53.5	57	華廈
2013-03-12	木柵路四段159巷12弄8號	3,180 萬	51.6	67	華廈
2013-05-08	木柵路四段159巷12弄8號	3,345 萬	54.3	68	華廈
2015-01-19	木柵路四段159巷12弄8號	3,188 萬	58.1	55	華廈
2017-10-11	木柵路四段159巷12弄8號	3,500 萬	51.7	68	華廈
2025-03-09	木柵路四段159巷12弄8號	3,350 萬	61	55	華廈
2024-05-19	木柵路四段159巷12弄6號	3,566 萬	66.2	54	華廈
2013-02-28	木柵路四段159巷12弄6號	2,600 萬	52.4	53	華廈
2013-03-14	木柵路四段159巷12弄6號	2,688 萬	54	54	華廈
2013-05-08	木柵路四段159巷12弄6號	2,630 萬	53.1	53	華廈
2014-03-07	木柵路四段159巷12弄6號	2,750 萬	56.7	54	華廈
2020-05-30	木柵路四段159巷12弄6號	2,574 萬	48.2	53	華廈
2017-08-06	木柵路四段159巷2之17號	1,050 萬	29.6	35	公寓
2025-02-09	木柵路四段159巷2之17號	1,400 萬	39.5	35	公寓
2013-06-17	木柵路四段159巷2之10號	1,200 萬	29.6	41	公寓
2022-03-05	木柵路四段159巷2之10號	1,720 萬	42.4	41	公寓
2013-08-07	木柵路四段159巷2之20號	1,100 萬	35.4	31	公寓
2015-03-19	木柵路四段159巷2之20號	950 萬	31.5	30	公寓
2018-04-02	木柵路四段159巷2之20號	1,088 萬	36.1	30	公寓