上河苑
臺北市文山區・社區。木新路三段87號13樓，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市文山區木新路三段87號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
上河苑 行情解讀
臺北市文山區的「上河苑」位於 木新路三段87號13樓，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 39.9 萬/坪，多數成交落在 32 到 52 萬/坪之間，總價中位約 3,850 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 上河苑 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 23%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
上河苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 39.9 萬/坪
門牌 臺北市文山區木新路三段87號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-08 | 木新路三段８７號十四樓 | 5,000 萬 | 45.93 | 108.86 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-15 | 木新路三段８７號十四樓 | 4,850 萬 | 44.55 | 108.86 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-06 | 木新路三段８７號三樓 | 3,860 萬 | 52.05 | 94.53 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-07 | 木新路三段８７號七樓 | 3,850 萬 | 40.68 | 94.65 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-25 | 木新路三段８７號６樓 | 3,776 萬 | 39.9 | 94.65 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-18 | 木新路三段８７號四樓 | 4,250 萬 | 39.04 | 108.86 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-30 | 木新路三段87號11樓 | 3,656 萬 | 38.63 | 94.65 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-01 | 木新路三段８７號１２樓 | 4,258 萬 | 44.99 | 94.65 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-30 | 木新路三段87號12樓 | 3,669 萬 | 38.77 | 94.65 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-01 | 木新路三段87號四樓 | 3,504 萬 | 32.19 | 108.86 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-01 | 木新路三段87號三樓 | 3,504 萬 | 32.22 | 108.75 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-01 | 木新路三段87號11樓 | 3,892 萬 | 35.75 | 108.86 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-07 | 木新路三段87號6樓 | 3,789 萬 | 57.24 | 66.2 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 45.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-06-17 | 木新路三段186號 | 5,600 萬 | 94.1 | 60 | 店面 |
| 2023-10-04 | 忠順街一段26巷27弄8號 | 1,220 萬 | 41.2 | 30 | 公寓 |
| 2013-01-20 | 忠順街一段26巷27弄6號 | 1,105 萬 | 37.7 | 29 | 公寓 |
| 2013-06-19 | 忠順街一段26巷27弄6號 | 1,290 萬 | 44 | 29 | 公寓 |
| 2025-09-13 | 忠順街一段26巷27弄6號 | 1,620 萬 | 55.3 | 29 | 公寓 |
| 2013-03-29 | 木新路三段182號 | 4,750 萬 | 111.1 | 43 | 店面 |
| 2015-12-11 | 忠順街一段26巷27弄10號 | 597 萬 | 21.3 | 28 | 公寓 |
| 2018-04-16 | 忠順街一段26巷27弄12號 | 1,138 萬 | 40 | 28 | 公寓 |
| 2014-03-05 | 木新路三段200號 | 888 萬 | 30 | 30 | 公寓 |
| 2013-09-14 | 忠順街一段26巷27弄2號 | 1,200 萬 | 41.8 | 29 | 公寓 |
| 2024-06-30 | 木新路三段172巷1弄4號 | 1,350 萬 | 45.4 | 30 | 公寓 |
| 2020-03-18 | 木新路三段172巷1弄4號 | 1,260 萬 | 48.5 | 26 | 公寓 |
| 2018-06-23 | 木新路三段176號 | 2,088 萬 | 52.2 | 40 | 華廈 |
| 2023-01-14 | 木新路三段202號 | 1,550 萬 | 55.1 | 28 | 公寓 |
| 2013-06-25 | 木新路三段172巷1弄2號 | 1,170 萬 | 39.3 | 30 | 公寓 |
| 2013-12-06 | 木新路三段172巷1弄2號 | 1,178 萬 | 39.6 | 30 | 公寓 |
| 2019-09-19 | 木新路三段172巷1弄2號 | 1,320 萬 | 44.4 | 30 | 公寓 |
| 2023-06-27 | 忠順街一段26巷33號 | 1,510 萬 | 50.8 | 30 | 公寓 |
| 2023-06-27 | 忠順街一段26巷33號 | 1,490 萬 | 50.2 | 30 | 公寓 |
| 2013-10-24 | 忠順街一段26巷31號 | 580 萬 | 19.8 | 29 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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上河苑實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「上河苑」本社區實價登錄單價中位約 39.9 萬/坪，多數落在 32–52 萬/坪，總價中位約 3,850 萬，共 13 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
上河苑和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，上河苑 比 文山區 整體低約 23%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
上河苑屋齡多久?買前要注意什麼?
上河苑屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 上河苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 上河苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。