馥裕軒
臺北市大安區・社區。臺北市大安區泰順街60巷18弄7號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市大安區泰順街60巷18弄7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
馥裕軒 行情解讀
臺北市大安區的「馥裕軒」位於 臺北市大安區泰順街60巷18弄7號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 124.6 萬/坪，多數成交落在 108 到 125 萬/坪之間，總價中位約 3,048 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 馥裕軒 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 33%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
馥裕軒屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 124.6 萬/坪
門牌 臺北市大安區泰順街60巷18弄7號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-30 | 泰順街６０巷１８弄７號二樓 | 3,456 萬 | 124.58 | 27.74 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-19 | 泰順街６０巷１８弄７號五樓 | 2,066 萬 | 125.41 | 16.47 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-24 | 泰順街60巷18弄7號2樓 | 3,000 萬 | 108.14 | 27.74 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-23 | 台北市大安區泰順街６０巷１８弄７號四樓 | 3,048 萬 | 111.19 | 29.81 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍泉市場（市場，約 179 公尺）、泰順街市場（市場，約 334 公尺）、汀州路站 加油站（加油站，約 462 公尺）。 生活機能：最近停車場「泰順街停車場」 52 公尺、最近公園「雲泰小雅公園」 58 公尺、最近診所「順天堂中醫」 95 公尺、最近超商「7-Eleven」 111 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 85.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-19 | 泰順街60巷18弄7號 | 2,066 萬 | 125.4 | 16 | 華廈 |
| 2013-05-23 | 泰順街60巷18弄7號 | 3,048 萬 | 111.2 | 30 | 華廈 |
| 2013-10-24 | 泰順街60巷18弄7號 | 3,000 萬 | 108.1 | 28 | 華廈 |
| 2025-03-30 | 泰順街60巷18弄7號 | 3,456 萬 | 124.6 | 28 | 華廈 |
| 2020-09-12 | 泰順街60巷18弄2號 | 3,768 萬 | 100 | 47 | 住宅大樓 |
| 2020-08-15 | 泰順街60巷18弄2號 | 2,572 萬 | 106.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-08-14 | 泰順街60巷18弄2號 | 3,733 萬 | 114.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2020-08-14 | 泰順街60巷18弄2號 | 2,500 萬 | 103.8 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-08-24 | 泰順街60巷18弄2號 | 6,540 萬 | 121.3 | 64 | 住宅大樓 |
| 2020-08-15 | 泰順街60巷18弄2號 | 4,386 萬 | 114.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-08-21 | 泰順街60巷18弄2號 | 4,038 萬 | 106 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-08-26 | 泰順街60巷18弄2號 | 2,800 萬 | 117.7 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-08-14 | 泰順街60巷18弄2號 | 4,129 萬 | 107.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-08-26 | 泰順街60巷18弄2號 | 4,718 萬 | 117.8 | 60 | 住宅大樓 |
| 2013-04-12 | 泰順街60巷18弄9號 | 3,000 萬 | 107.4 | 28 | 華廈 |
| 2013-05-13 | 泰順街60巷18弄9號 | 3,385 萬 | 112.2 | 33 | 華廈 |
| 2014-01-22 | 泰順街60巷18弄9號 | 4,200 萬 | 102.6 | 41 | 華廈 |
| 2023-06-02 | 泰順街60巷18弄9號 | 3,580 萬 | 119.2 | 33 | 華廈 |
| 2012-10-05 | 泰順街60巷18號 | 2,350 萬 | 73.1 | 32 | 公寓 |
| 2019-01-15 | 泰順街60巷18號 | 2,268 萬 | 70.5 | 32 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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馥裕軒實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「馥裕軒」本社區實價登錄單價中位約 124.6 萬/坪，多數落在 108–125 萬/坪，總價中位約 3,048 萬，共 4 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
馥裕軒和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馥裕軒 比 大安區 整體高約 33%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
馥裕軒屋齡多久?買前要注意什麼?
馥裕軒屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 馥裕軒 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馥裕軒 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。