美麗殿
臺北市大安區・社區。臺北市大安區富陽街165號，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市大安區富陽街165號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美麗殿 行情解讀
臺北市大安區的「美麗殿」位於 臺北市大安區富陽街165號，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 78.3 萬/坪，多數成交落在 64 到 96 萬/坪之間，總價中位約 2,888 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 美麗殿 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 16%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
美麗殿屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 78.3 萬/坪
門牌 臺北市大安區富陽街165號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-11 | 富陽街１６５號二樓之１ | 1,860 萬 | 96.05 | 27.42 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-06 | 富陽街１６５號４樓 | 2,888 萬 | 76.98 | 45.76 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-05 | 富陽街１６５號５樓之１ | 1,288 萬 | 78.3 | 16.45 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-03 | 台北市大安區富陽街１６５號七樓 | 2,958 萬 | 63.95 | 46.25 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 富陽街站 加油站（加油站，約 227 公尺）、富陽街站 加油站（加油站，約 227 公尺）、富陽街站 加油站（加油站，約 227 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 137 公尺、最近車站「麟光」 220 公尺、最近公園「黎和公園」 290 公尺、最近超市「全聯福利中心」 391 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-03 | 富陽街165號 | 2,958 萬 | 64 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-10-05 | 富陽街165號 | 1,288 萬 | 78.3 | 16 | 住宅大樓 |
| 2020-04-06 | 富陽街165號 | 2,888 萬 | 77 | 46 | 住宅大樓 |
| 2025-08-11 | 富陽街165號 | 1,860 萬 | 96.1 | 27 | 住宅大樓 |
| 2012-09-16 | 富陽街167號 | 3,190 萬 | 63 | 51 | 住宅大樓 |
| 2014-12-26 | 富陽街167號 | 3,950 萬 | 65.7 | 60 | 住宅大樓 |
| 2018-05-30 | 富陽街167號 | 3,422 萬 | 67.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2025-08-23 | 富陽街167號 | 3,938 萬 | 95.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2023-07-23 | 富陽街163巷4號 | 925 萬 | 30.3 | 31 | 公寓 |
| 2015-11-05 | 富陽街163巷2號 | 860 萬 | 27.2 | 32 | 公寓 |
| 2025-09-15 | 富陽街163巷6號 | 1,608 萬 | 69.2 | 23 | 公寓 |
| 2015-05-25 | 臥龍街272巷8弄5號 | 1,600 萬 | 49.9 | 32 | 華廈 |
| 2022-04-21 | 臥龍街272巷8弄5號 | 2,480 萬 | 55 | 45 | 華廈 |
| 2024-05-05 | 富陽街163巷8號 | 1,900 萬 | 68 | 28 | 公寓 |
| 2017-06-18 | 臥龍街272巷8弄3號 | 1,100 萬 | 28.7 | 38 | 華廈 |
| 2025-05-07 | 富陽街163巷10號 | 1,708 萬 | 67.2 | 25 | 華廈 |
| 2012-11-05 | 富陽街163巷3號 | 1,900 萬 | 69.8 | 27 | 公寓 |
| 2025-08-01 | 富陽街163巷3號 | 1,000 萬 | 36.7 | 27 | 公寓 |
| 2015-04-11 | 富陽街163巷5號 | 1,450 萬 | 53.2 | 27 | 公寓 |
| 2021-03-30 | 富陽街163巷5號 | 1,688 萬 | 53.6 | 31 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美麗殿實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「美麗殿」本社區實價登錄單價中位約 78.3 萬/坪，多數落在 64–96 萬/坪，總價中位約 2,888 萬，共 4 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
美麗殿和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美麗殿 比 大安區 整體低約 16%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
美麗殿屋齡多久?買前要注意什麼?
美麗殿屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 美麗殿 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美麗殿 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。