水木青華
臺北市大安區・社區。臺北市大安區信義路二段198巷18號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市大安區信義路二段198巷18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
水木青華 行情解讀
臺北市大安區的「水木青華」位於 臺北市大安區信義路二段198巷18號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 115.9 萬/坪，多數成交落在 103 到 137 萬/坪之間，總價中位約 9,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 水木青華 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 24%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
水木青華屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 115.9 萬/坪
門牌 臺北市大安區信義路二段198巷18號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-03 | 信義路二段１９８巷１８號五樓 | 9,500 萬 | 109.24 | 92.05 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-12 | 信義路二段１９８巷１８號三樓 | 9,500 萬 | 103.21 | 92.05 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-06 | 信義路二段１９８巷１８號八樓 | 9,338 萬 | 136.99 | 75.74 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-27 | 台北市大安區信義路二段１９８巷１８號九樓 | 5,290 萬 | 115.91 | 45.64 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金山南路站 加油站（加油站，約 365 公尺）、錦安市場（市場，約 420 公尺）、東門市場（市場，約 496 公尺）。 生活機能：最近停車場「嘟嘟房永康五站」 42 公尺、最近公園「永康公園」 103 公尺、最近超市「全聯福利中心」 107 公尺、最近超商「全家便利商店」 110 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 100.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-12 | 信義路二段198巷18號 | 9,500 萬 | 103.2 | 92 | 華廈 |
| 2012-12-27 | 信義路二段198巷18號 | 5,290 萬 | 115.9 | 46 | 華廈 |
| 2023-05-06 | 信義路二段198巷18號 | 9,338 萬 | 137 | 76 | 華廈 |
| 2026-05-03 | 信義路二段198巷18號 | 9,500 萬 | 109.2 | 92 | 華廈 |
| 2015-11-17 | 永康街23巷15之5號 | 6,600 萬 | 157.7 | 42 | 公寓 |
| 2024-05-13 | 永康街17巷16號 | 4,200 萬 | 85.7 | 49 | 公寓 |
| 2021-01-12 | 永康街17巷18之1號 | 3,500 萬 | 83.8 | 42 | 公寓 |
| 2014-11-06 | 永康街23巷16號 | 2,758 萬 | 74.5 | 37 | 公寓 |
| 2021-01-25 | 永康街23巷16號 | 3,100 萬 | 83.7 | 37 | 公寓 |
| 2021-08-22 | 永康街23巷16號 | 3,506 萬 | 94.7 | 37 | 公寓 |
| 2022-01-25 | 永康街23巷16號 | 2,250 萬 | 92.1 | 24 | 公寓 |
| 2017-09-27 | 永康街17巷14號 | 2,988 萬 | 72.1 | 41 | 公寓 |
| 2013-09-04 | 永康街23巷22號 | 3,400 萬 | 97.4 | 35 | 公寓 |
| 2019-07-31 | 永康街23巷22號 | 3,160 萬 | 90.6 | 35 | 華廈 |
| 2017-02-18 | 永康街23巷9之1號 | 4,750 萬 | 121.2 | 39 | 公寓 |
| 2015-11-06 | 永康街17巷22號 | 3,000 萬 | 77.6 | 39 | 公寓 |
| 2013-10-17 | 永康街17巷21號 | 1,088 萬 | 103.8 | 10 | 套房 |
| 2014-07-26 | 永康街17巷21號 | 1,108 萬 | 104 | 11 | 套房 |
| 2015-10-30 | 永康街17巷21號 | 980 萬 | 94.3 | 10 | 公寓 |
| 2025-08-08 | 永康街17巷21號 | 1,020 萬 | 94.2 | 11 | 公寓 |
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水木青華實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「水木青華」本社區實價登錄單價中位約 115.9 萬/坪，多數落在 103–137 萬/坪，總價中位約 9,500 萬，共 4 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
水木青華和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，水木青華 比 大安區 整體高約 24%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
水木青華屋齡多久?買前要注意什麼?
水木青華屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 水木青華 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 水木青華 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。