榆園別墅
臺北市大安區・社區。臺北市大安區信義路四段265巷21弄20號，完工約民國 68 年（屋齡 47 年）。以下為本社區（臺北市大安區信義路四段265巷21弄20號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
榆園別墅 行情解讀
臺北市大安區的「榆園別墅」位於 臺北市大安區信義路四段265巷21弄20號，是一處屋齡約 47 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 83.9 萬/坪，總價中位約 3,430 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 榆園別墅 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 11%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
榆園別墅屋齡已達 47 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 83.9 萬/坪
門牌 臺北市大安區信義路四段265巷21弄20號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016-03-31 | 信義路4段265巷21弄20號 | 3,430 萬 | 82.66 | 41.5 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-09 | 信義路四段２６５巷２１弄２０號 | 3,615 萬 | 87.11 | 41.5 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-19 | 台北市大安區信義路四段２６５巷２１弄２０號六樓 | 2,330 萬 | 83.94 | 27.76 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 68 年（屋齡約 47 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 信義路站 加油站（加油站，約 80 公尺）、信義路站 加油站（加油站，約 80 公尺）、好食好市（市場，約 150 公尺）。 生活機能：最近銀行「台北富邦商業銀行」 60 公尺、最近診所「怡登維美」 104 公尺、最近超市「家樂福超市」 119 公尺、最近超商「7-Eleven」 136 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 89.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-19 | 信義路四段265巷21弄20號 | 2,330 萬 | 83.9 | 28 | 華廈 |
| 2013-07-09 | 信義路四段265巷21弄20號 | 3,615 萬 | 87.1 | 42 | 華廈 |
| 2016-03-31 | 信義路四段265巷21弄20號 | 3,430 萬 | 82.7 | 42 | 華廈 |
| 2012-10-18 | 信義路四段265巷21弄22號 | 2,480 萬 | 89.3 | 28 | 華廈 |
| 2013-12-06 | 信義路四段265巷21弄22號 | 3,000 萬 | 108.1 | 28 | 住宅大樓 |
| 2021-09-28 | 信義路四段265巷21弄22號 | 2,550 萬 | 91.9 | 28 | 華廈 |
| 2025-09-06 | 信義路四段265巷21弄22號 | 3,858 萬 | 85.3 | 45 | 華廈 |
| 2024-05-29 | 信義路四段265巷21弄31號 | 5,050 萬 | 89.8 | 56 | 華廈 |
| 2014-11-04 | 信義路四段265巷21弄31號 | 4,680 萬 | 98.6 | 47 | 華廈 |
| 2024-03-07 | 信義路四段265巷21弄23號 | 5,500 萬 | 102 | 61 | 華廈 |
| 2014-06-17 | 信義路四段265巷21弄23號 | 6,000 萬 | 136.7 | 52 | 華廈 |
| 2016-07-31 | 信義路四段265巷21弄23號 | 3,350 萬 | 112.8 | 33 | 華廈 |
| 2017-10-25 | 信義路四段265巷21弄23號 | 2,330 萬 | 96.2 | 24 | 華廈 |
| 2018-01-23 | 信義路四段265巷21弄23號 | 1,645 萬 | 30 | 61 | 華廈 |
| 2018-09-30 | 信義路四段265巷21弄23號 | 5,088 萬 | 97.5 | 59 | 華廈 |
| 2019-01-30 | 信義路四段265巷21弄23號 | 5,500 萬 | 90.8 | 69 | 華廈 |
| 2019-04-13 | 信義路四段265巷21弄23號 | 2,800 萬 | 94.7 | 33 | 華廈 |
| 2020-08-18 | 信義路四段265巷21弄23號 | 4,076 萬 | 90 | 49 | 華廈 |
| 2020-12-10 | 信義路四段265巷21弄23號 | 4,688 萬 | 91 | 59 | 華廈 |
| 2023-04-16 | 信義路四段265巷21弄23號 | 4,750 萬 | 86.7 | 61 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
大安區預售建案
大安區其他社區
看 大安區 整區行情與排行 →榆園別墅 常見問題
榆園別墅實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「榆園別墅」本社區實價登錄單價中位約 83.9 萬/坪，總價中位約 3,430 萬，共 3 筆成交，屋齡約 47 年的老屋。
榆園別墅和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，榆園別墅 比 大安區 整體低約 11%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
榆園別墅屋齡多久?買前要注意什麼?
榆園別墅屋齡約 47 年的老屋(約民國 68 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 榆園別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 榆園別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。