首頁›臺北市›大安區›森VILLA

森VILLA

Q: 森VILLA和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，森VILLA 比 大安區 整體低約 27%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 森VILLA 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 森VILLA 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市大安區・社區。臥龍街302號4樓，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市大安區臥龍街302號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 2,146萬 1,931～2,360 萬・31.5 坪 × 68.2 萬/坪

成交熱度

8/20 9 筆可查成交

區內價位

6/20 較大安區整體 -27%

屋齡

13/20 21 年（2005 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市大安區

門牌地址臥龍街302號4樓

所在路段臥龍街

完工年民國 94 年（約 21 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

森VILLA 行情解讀

臺北市大安區的「森VILLA」位於臥龍街302號4樓，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.2 萬/坪，多數成交落在 65 到 83 萬/坪之間，總價中位約 2,180 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把森VILLA 放到整個大安區來看，它的單價中位比大安區整體低約 27%（大安區整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

森VILLA屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市大安區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 68.2 萬/坪

門牌臺北市大安區臥龍街302號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-11-15	臥龍街３０２號九樓	2,908 萬	110.65	26.28	九層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-11	臥龍街３０２號四樓之１	2,475 萬	72.25	40.88	四層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-07-04	臥龍街３０２號３樓	2,100 萬	66.76	31.46	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-05	臥龍街３０２號三樓	2,146 萬	68.22	31.46	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-05-23	臥龍街３０２號三樓之１	2,680 萬	65.56	40.88	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-10-27	臥龍街３０２號５樓	2,410 萬	76.61	31.46	五層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-10-25	臥龍街302號9樓	2,180 萬	82.95	26.28	九層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-04-16	台北市大安區臥龍街３０２號六樓及臥龍街306之1號	2,040 萬	64.88	31.44	六層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-30	台北市大安區臥龍街３０２號三樓	1,888 萬	63.9	31.46	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 94 年（屋齡約 21 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 安居街9巷攤販集中場（市場，約 315 公尺）、富陽街站加油站（加油站，約 380 公尺）、富陽街站加油站（加油站，約 380 公尺）。生活機能：最近超商「好鄰居生活百貨」 83 公尺、最近超市「美廉社」 115 公尺、最近運動中心「大安國小游泳池」 245 公尺、最近公園「黎孝公園」 290 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 59.9 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2022-09-17	臥龍街195巷26號	2,700 萬	66.4	41	華廈
2019-08-30	臥龍街195巷28號	2,780 萬	68.4	41	華廈
2025-09-28	臥龍街195巷28號	2,590 萬	63.7	41	華廈
2022-11-11	安居街75巷8號	1,800 萬	60.4	30	公寓
2014-12-25	臥龍街195巷33號	1,500 萬	61.8	24	公寓
2021-02-19	臥龍街195巷18號	1,500 萬	51.4	29	公寓
2013-12-17	安居街75巷6號	1,600 萬	61.2	26	公寓
2022-01-01	安居街75巷10號	1,500 萬	69.7	22	公寓
2023-06-08	安居街75巷10號	1,700 萬	79	22	公寓
2020-02-01	臥龍街195巷35號	1,425 萬	58.7	24	公寓
2025-07-25	臥龍街195巷35號	1,560 萬	64.3	24	公寓
2013-07-03	臥龍街195巷30號	1,900 萬	47.5	40	華廈
2015-10-19	臥龍街195巷30號	660 萬	16.5	40	華廈
2013-02-21	臥龍街195巷16號	1,330 萬	47	28	公寓
2015-05-08	臥龍街195巷16號	820 萬	29	28	公寓
2020-05-02	臥龍街195巷16號	1,200 萬	42.4	28	公寓
2012-09-03	臥龍街195巷33之1號	1,268 萬	52.5	24	公寓
2023-12-18	臥龍街195巷14號	2,200 萬	80.1	27	公寓
2023-03-09	臥龍街195巷14號	700 萬	25.5	27	公寓
2020-01-16	安居街71號	1,160 萬	42.9	27	公寓