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森VILLA

Q: 森VILLA和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，森VILLA 比 大安區 整體低約 23%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 森VILLA 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 森VILLA 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市大安區・社區。臺北市大安區臥龍街302號，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市大安區臥龍街302號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 2,275萬 2,047～2,502 萬・31.5 坪 × 72.3 萬/坪

成交熱度

8/20 10 筆可查成交

區內價位

6/20 較大安區整體 -23%

屋齡

13/20 21 年（2005 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市大安區

門牌地址臺北市大安區臥龍街302號

所在路段臥龍街

完工年民國 94 年（約 21 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

森VILLA 行情解讀

臺北市大安區的「森VILLA」位於臺北市大安區臥龍街302號，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 72.3 萬/坪，多數成交落在 65 到 103 萬/坪之間，總價中位約 2,410 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把森VILLA 放到整個大安區來看，它的單價中位比大安區整體低約 23%（大安區整體中位約 93.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

森VILLA屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市大安區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 72.3 萬/坪

門牌臺北市大安區臥龍街302號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2026-05-10	臥龍街３０２號二樓	2,900 萬	102.88	31.46	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2025-11-15	臥龍街３０２號九樓	2,908 萬	110.65	26.28	九層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-11	臥龍街３０２號四樓之１	2,475 萬	72.25	40.88	四層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-07-04	臥龍街３０２號３樓	2,100 萬	66.76	31.46	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-05	臥龍街３０２號三樓	2,146 萬	68.22	31.46	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-05-23	臥龍街３０２號三樓之１	2,680 萬	65.56	40.88	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-10-27	臥龍街３０２號５樓	2,410 萬	76.61	31.46	五層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-10-25	臥龍街302號9樓	2,180 萬	82.95	26.28	九層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-04-16	台北市大安區臥龍街３０２號六樓及臥龍街306之1號	2,040 萬	64.88	31.44	六層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-30	台北市大安區臥龍街３０２號三樓	1,888 萬	63.9	31.46	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 94 年（屋齡約 21 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 極樂公墓甲種墓地第六、七區（墓地，約 333 公尺）、富陽街站加油站（加油站，約 379 公尺）、富陽街站加油站（加油站，約 379 公尺）。生活機能：最近公園「黎和公園」 45 公尺、最近車站「麟光」 197 公尺、最近超商「7-Eleven」 221 公尺、最近超市「全聯福利中心」 435 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 70.3 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2012-10-30	臥龍街302號	1,888 萬	63.9	31	華廈
2013-04-16	臥龍街302號	2,040 萬	64.9	31	華廈
2013-10-25	臥龍街302號	2,180 萬	83	26	華廈
2013-10-27	臥龍街302號	2,410 萬	76.6	31	華廈
2015-05-23	臥龍街302號	2,680 萬	65.6	41	華廈
2017-08-05	臥龍街302號	2,146 萬	68.2	31	華廈
2019-07-04	臥龍街302號	2,100 萬	66.8	31	華廈
2020-05-11	臥龍街302號	2,475 萬	72.3	41	華廈
2025-11-15	臥龍街302號	2,908 萬	110.7	26	華廈
2026-05-10	臥龍街302號	2,900 萬	102.9	31	華廈
2012-11-26	臥龍街306號	1,810 萬	57.5	31	華廈
2013-04-20	臥龍街306號	1,865 萬	59.3	31	華廈
2013-09-17	臥龍街306號	2,400 萬	66.4	36	華廈
2015-04-17	臥龍街306號	2,430 萬	59.5	41	華廈
2015-07-30	臥龍街306號	2,120 萬	67.4	31	華廈
2019-04-16	臥龍街306號	1,968 萬	62.6	31	華廈
2025-09-29	臥龍街306號	2,630 萬	71.4	36	華廈
2024-03-02	臥龍街300號	5,160 萬	92.2	66	住宅大樓
2024-06-06	臥龍街300號	5,024 萬	90.2	66	住宅大樓
2024-05-29	臥龍街300號	5,168 萬	92.6	66	住宅大樓